Réalisez votre projet

Ne signez pas d’avant contrat tant que vous n’êtes pas décidé à acheter

Pour avoir une bonne appréciation du marché, prix et qualité des logements, n’hésitez pas à en visiter plusieurs avant de vous décider, l’agent immobilier ou le négociateur immobilier, est là pour cerner vos attentes et vous aider à trouver le bien qui vous correspond le mieux.

Lorsque vous en avez sélectionné un, n’hésitez pas à revenir avec votre conseiller immobilier pour le visiter à différentes heures de la journée : vous jugerez mieux le quartier, l’ensoleillement, le bruit… L'acquisition d'un logement ancien peut entraîner des travaux imprévus ; une bonne information sur l'état du logement et de l'immeuble vous évitera des surprises. Prévoyez dans votre budget une marge de sécurité.

L’état de l’appartement, de la maison, de l’immeuble.

Vérifiez la toiture, les murs, le chauffage, les sanitaires, l’installation sanitaire… Faites-vous accompagner d’un professionnel pour évaluer l’importance et le montant des travaux, et demandez-lui d’établir un diagnostic complet, c’est le seul moyen pour vous de savoir à quoi vous vous engagez. Si besoin vous pouvez aussi remesurer le logement.

Le vendeur doit vous indiquer, par le biais de l’agent immobilier, si le logement est raccordé, comme il doit l'être, au réseau public de collecte des eaux usées (tout à l'égout) ou, s'il est équipé d'une installation d'assainissement autonome conforme aux normes, sachant que la mise aux normes peut être coûteuse.

Si le logement est situé dans un immeuble en copropriété, renseignez-vous sur l'état des parties communes. Vous pouvez en outre, demander au syndic, de consulter le carnet d'entretien de l'immeuble.
Demandez à votre agent immobilier de vous informer sur l'évolution prévisible du quartier et de l'environnement et sur les servitudes publiques ou les contraintes d'urbanisme qui pèsent éventuellement sur le logement. Si vous envisagez des travaux modifiant l'aspect extérieur, vous avez intérêt à demander un certificat d'urbanisme pré-opérationnel qui vous indiquera si votre projet est réalisable.

La commune ou le département peut instituer un droit de préemption qui lui donne priorité pour acheter. Le plan local d'urbanisme ou le plan d'occupation des sols, consultable à la mairie, indique si le logement se trouve dans le périmètre d'une zone de préemption ; par ailleurs le certificat d'urbanisme mentionne s'il est situé dans un périmètre soumis au droit de préemption urbain, dans une zone d'aménagement différée ou dans un espace naturel sensible où peut également s'appliquer un droit de préemption. A partir de la notification de la vente (déclaration d'intention d'aliéner) qui est faite par le notaire, la collectivité locale a 2 mois maximum pour exercer son droit de préemption (3 mois en zone d'espace naturel sensible).