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Eric BOUDET
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Votre conseiller en immobilier: Eric BOUDET

Photo Eric BOUDET

Eric BOUDET

LocalisationMONTGISCARD/AYGUESVIVES/VILLEFRANCHE DE LAURAGAIS

Barème d'honoraires
Présentation
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Bienvenue dans mon Pays, au Sud de TOULOUSE et LAURAGAIS !

L'autoroute des Deux Mers (A 61) vers Montpellier, a pour première sortie, la sortie de MONTGISCARD, 12 Kms environ de la Rocade sud Toulouse, Labège et du métro à Ramonville.
Un accès à 1.30 h environ, aux Plages de la Méditerranée ou à la Montagne en Andorre "Pas de la Case" , permet d’enrichir de belle manière la liste des avantages à suivre.

Un secteur apprécié pour son territoire résidentiel, avec une dynamique de croissance sur la plaine, les coteaux du Lauragais, aux abords de notre "Canal du Midi". Ayguesvives, Baziège , Montgiscard, Villefranche de Lauragais et ses alentours, qui réunissent les caractéristiques idéales pour vivre pleinement vos loisirs, qu’ils soient sportifs, culturels, artistiques et scolaires.
Des infrastructures et des commerces très variés, artisans, commerces de bouche, restaurations traditionnelles, gastronomiques et rapides, traiteurs, Hypermarché, supermarchés, bricolage, centres médicaux...

L’aéroport Blagnac est à moins de 30 mn.
La gare de Baziège dessert Toulouse pour 20 mn env..
Ce secteur bénéficie des infrastructures indispensables à la scolarisation de vos enfants, de la crèche jusqu’au collège et lycées, ainsi que l'accès à des lycées professionnels et techniques, Universités, Facs.

L’économie de ce secteur profite d’une localisation stratégique importante; La ville attire aussi bien les actifs ayant des emplois sur place, que les couples dont les conjoints travaillent séparément dans les villes accessibles dans un rayon de 25 kms. L’autoroute et les axes routiers tous proches permettent un potentiel d’emplois très large et très diversifié.

L’IMMOBILIER

Fortement influencé par cette configuration idéale, le marché de l’immobilier sur ces zones est logiquement très dynamique. Les ventes résidentielles sur l’ancien y sont faciles et le marché du neuf et de la construction se développent régulièrement. Les logements sociaux sont suffisants, grâce à une très bonne gestion du plan local d’urbanisation de la ville.

La zone recense énormément d’avantages et reste très attractive, ce qui favorise une rotation ralentie des ventes. Les prix d'achats maisons et de terrains connaissent une évolution et le marché de la vente de biens immobiliers se tend.

LES PRIX DE L’IMMOBILIER

Dans ces secteurs, le prix des appartements et des maisons se situe entre 1993 et 3420 € du M², selon la qualité, l’ancienneté, l’emplacement, le style ou le cachet. Les belles restaurations y sont très prisées et trouvent preneurs très rapidement , tant que les prix du marché sont respectés.

Viennent ensuite les maisons avec une grande surface de plain-pied: chambres et salle d’eau au rez-de-chaussée. Elles concernent un panel plus large de clients, allant du couple primo accédant avec enfant(s) jusqu'à la clientèle de retraités.

Les appartements, type 2 et type 3 ne sont pas en reste et concernent aussi bien la clientèle des primo accédants que celle des investisseurs.
Le marché locatif se porte très bien également car les loyers restent encore abordables et qu’il est simple pour les bailleurs de trouver des locataires solvables et stables.

Les belles maisons anciennes et belles rénovations gardent généralement une côte supérieure et restent très appréciées par les acquéreurs férues d’histoire et de patrimoine. Les bâtisses anciennes avec travaux figurent au sommet des demandes et s’arrachent très rapidement, qu’il s’agisse d’acquéreurs débutants ou de promoteurs et investisseurs chevronnés.
Ces maisons sont au top des demandes et leurs prix de vente sont supérieurs de près de 18% env. en comparaison des constructions récentes et pour des surfaces équivalentes.

Comme on peut le constater , Le sud du Grand TOULOUSE, bénéficie d’une localisation et d’une dynamique favorisants l’accession à la propriété. Devenir propriétaire dans la région est une décision facile à prendre tant l’attractivité y est forte et le climat favorable.

Ma prestation sera de l’accompagnement dans toutes les démarches :
estimation et conseil de valorisation offerts, photos reportages pro, drone, home staging...
alliance du digital et des nouvelles Technologies,
financement à notre charge de l'intégralité des publications massives et intensives et des communications d'envergures illimitées sur + de 150 sites professionnelles nationales et internationales les plus consultés par les acquéreurs réclamant des garanties et services.
Une sélection et qualification des acheteurs solvables en partenariat avec notre courtier en financement.

Je travail également en toute confiance avec votre notaire pour mener à bien votre accompagnement jusqu'à l’acte définitif de vente.
Aussi vous pouvez "Accélérez le temps" grâce à notre service juridique, un compromis de vente signé en "48/72 h" via notre "My Notary", et qui raccourcie de 20 jours environ, la durée traditionnelle .

Mes atouts:
mes compétences en immobilier, en finances et travaux en tant qu'investisseur depuis plus de 25 années.
Une disponibilité, une détermination et une réactivité, épaulées par notre réseau PROPRIETES PRIVEES.COM, seul réseau adhérent FNAIM = Gage de garanties, de sérieux et de déontologie. Fini les contrats pieds et mains liés, place au contrat de confiance grace à notre Mandat de vente "HAPPY" résiliable à tout moment, par simple S.M.S, Mail ou autres. Une prise en charge des diagnotics et multiservices par notre contrat V.I.P et toujours des honoraires réduits jusqu'à 3,60 %.
L'assurance d'un meilleur résultat de notre réussite.

Mon objectif : obtenir la meilleure Transaction "courte ou longue" qui vous tient à cœur, dans les meilleurs délais qui vous correspondent.

Je serai heureux de vous accompagner et de vous conseiller dans votre projet de vie, que vous soyez vendeur ou acquéreur d'un bien immobilier.
Vente ou acquisition, n'hésitez pas à me contacter au 06 66 02 13 34 ou e.boudet@proprietes-privees.com.

A très bientôt et bonne visite

Eric BOUDET
Port : 06 66 02 13 34
Votre consultant immobilier Toulouse sud & Lauragais.
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3 biens disponibles

Terrain Noueilles 1000 m2 viabilisé
Exclusivité

Terrain

Ref. 343815ERB

Localisation NOUEILLES (31450)

146 990 €

146 €/m²

Exclusivité : Terrain plat de 1000 M² viabilisé, au calme dans un cadre campagne, proche accès voies rapide et autoroute sud ou Ouest. Accès Fibre, PLU Emprise au sol 50% et raccordé au TAE
Terrain au prix affiché de 146 990 euros Charge acquéreur, soit 140 000 euros Net vendeur et forfait de 6 990 euros d'honoraires agence.
Ne tardez pas! contactez-moi au 06 66 02 13 34.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Eric BOUDET, au 0666021334 ou par courriel à e.boudet@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Eric BOUDET agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf :343815 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Superficie

1000 m²

Exclusivité (31450): Maison ancienne rénovée à Noueilles 184 M²  5 Ch. sur terrain de 1300 M²
Exclusivité

Maison

Ref. 350538ERB

Localisation NOUEILLES (31450)

375 000 €

2 038 €/m²

Je suis ravis de vous présenter cette charmante maison ancienne rénovée sur 2 niveaux, située dans un quartier paisible du village de NOUEILLES. Cette propriété de 5 chambres dont une en ré de chaussée, a été rénovée avec des matériaux de qualité, tout en conservant son charme d'origine. La maison dispose d'un grand salon lumineux avec cheminée insert, d'une cuisine aménagée, d'une mezzanine, d'une salle de bain et d'une salle d'eau. Une annexe aménageable de 40 M² environ et un jardin avec espace parking. Les chambres sont spacieuses et offrent une vue imprenable sur les environs. Cette propriété est idéale pour les familles ou les couples qui cherchent à s'installer dans un quartier paisible et convivial.
Au prix de 375 000 euros Honoraires charge vendeur
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite!'
DPE : D (157 Kwh/m²/an) GES D (38 KgCO/m²/an)
"Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 1940 euros et 2700 euros "
Prix moyens des énergies indexées au 1er janvier 2021( abo. compris)
Géorisques: Retrouvez les informations liées aux risques auxquels ce bien est exposé sur le site : https://www.georisques.gouv.fr/
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Eric BOUDET, au 0666021334 ou par courriel à e.boudet@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Eric BOUDET agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 350538ERB- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Superficie

184 m²

Pièces

7 p

Chambres

5 ch

Labarthe sur Lèze (31)  Maison de 130 m2 sur terrain de plus de 2000 M²

Maison

Ref. 354310ERB

Localisation LABARTHE-SUR-LEZE (31860)

343 800 €

2 644 €/m²

LABARTHE -sur- LEZE, maison 5 Pièces dont un séjour et sa cuisine ouverte sur un espace de près de 51 M² , un couloir avec placard desservant 3 chambres de 10 à 12,5 M² dont deux avec placards, 1 salle d'eau à douche italienne, 1 toilette indépendant avec point d'eau, 1 bureau de 17 M² env. avec un dressing de plus de 12M², 1 buanderie. Chauffage : chaudière au gas sur la partie nuit, électrique pour l'espace de vie.
Une terrasse prolonge l'espace de vie et donne accès à la piscine bâtie en finalisation de plage restante.., Un local technique dans le pool-house, Un abris jardin et un puits sur le terrain de plus de 2000 M²
La partie nuit est en chauffage à gaz, l'espace de vie en chauffage électrique.
DPE : C 149 KWH/M²/an GES: D 24 KG CO²/M²/an , Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2015 : 1455 euros
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Eric BOUDET, au 0666021334 ou par courriel à e.boudet@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Prix de vente : 343.800 euros charge vendeur
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Eric BOUDET agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 354310.ERB- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Superficie

130 m²

Pièces

5 p

Chambres

4 ch

Mes biens vendus

NOUEILLES Proche VENERQUE et MONTGISCARD un Terrain plat de 1000M²  à 146 990  en exclusivité
Vendu
Exclusivité

Terrain

Localisation NOUEILLES (31450)

Exclusivité : Terrain plat de 1000 M² en entrée village , au calme dans un cadre campagne, proche accès voies rapide et autoroute sud ou Ouest. Accès Fibre, PLU Emprise au sol 50%
En cours de viabilisation ( avec TAE), au prix affiché de 146 990 euros Charge acquéreur, soit 140 000 euros Net vendeur et forfait de 6 990 euros d'honoraires agence.
Ne tardez pas! contactez-moi au 06 66 02 13 34.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Eric BOUDET, au 0666021334 ou par courriel à e.boudet@proprietes-privees.com
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Eric BOUDET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC toulouse 408 998 235 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris
au prix affiché de 146 990 euros Charge acquéreur, soit 140 000 euros Net vendeur et forfait de 6 990 euros d'honoraires agence.
Mandat réf : - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. dont 4.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.

Superficie

1000 m²

31400 TOULOUSE Saint-Exupéry  Appartement T.4 de 76 M² 230 000
Vendu
Exclusivité

Appartement

Localisation TOULOUSE (31400)

31400 TOULOUSE St Exupéry, en exclusivité, Appartement T.4 de 76 M² au 2 ième étage , traversant est-ouest sans vis à vis, modulable, composé d'une cuisine, deux chambres, salle d'eau et W.C indépendant, un séjour-salle à manger de près de 32 M², un balcon de 2.5 M², une climatisation réversible, chauffage central gaz individuel, Fenêtres double vitrage thermique et PVC, volets roulants électriques alu , porte d'entrée sécurisée à 5 points, balcon est-ouest. Sols plancher bois massif, carrelage pièce humide. Isolation toiture récente. Équipé Fibre optique. Garage individuel indépendant de 15 M² env. + stationnement. Local vélo et étendoir collectif.
Impôts fonciers 1433 euros + 940 euros de charge annuelle copropriété, non doté d'ascenseur.
DPE C 138 Kwh/m²/an GES C 21 Kg CO2/m²:an
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 870 euros et 1230 euros
Prix de vente affiché à 220 000 euros honoraires charge vendeur.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Eric BOUDET, au 0666021334 ou par courriel à e.boudet@proprietes-privees.com
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Eric BOUDET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC toulouse 408 998 235 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris
Mandat réf : 295251ERB- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 30 lots ().
Charges annuelles : 940 euros.
Eric BOUDET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : toulouse 408 998 235 - .

Superficie

76 m²

Pièces

4 p

Chambres

2 ch

Photo Eric BOUDET

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