Maison Pamiers 5 pièces 121 m2 avec cour

Maison

Ref. 386189SDUP

 PAMIERS (09100)

Exclusivité à Pamiers : une maison authentique, au calme dans secteur recherché, avec un potentiel à révéler

Vous recherchez une maison où calme, charme et potentiel s'harmonisent ?
Cette propriété offre une belle opportunité pour créer votre nouveau chapitre de vie.

Dès votre arrivée, vous serez séduit(e) par cette maison 4 faces, pleine de caractère.
Située dans un secteur paisible et exposée plein sud, elle offre une surface de 112 m², sur un terrain d'environ 1 400 m².

Les points forts de cette maison familiale :
Une spacieuse cuisine séparée, baignée de lumière, parfaite pour concocter de bons petits plats.
Un salon en L, ouvrant sur une terrasse plein sud avec une vue dégagée, pour des moments de détente privilégiés.
3 chambres spacieuses, dont une située au rez-de-chaussée, idéale pour les personnes recherchant un accès facile.
Une salle de bain et un wc séparé
Un sous-sol généreux, avec un garage d'environ 50 m², parfait pour les bricoleurs, les collectionneurs ou le rangement.
Un grenier aménageable, offrant une belle opportunité d'agrandissement ou de personnalisation selon vos besoins.
Une dépendance, pour laisser libre cours à vos projets : profession libérale, atelier, stockage ou espace de loisirs.

Cette maison est idéale pour une retraite paisible, une première acquisition ou une vie de famille épanouie.
A seulement quelques minutes des commodités, elle offre un cadre de vie où sérénité et praticité se rencontrent.

Avec son fort potentiel et son prix attractif elle ne restera pas longtemps sur le marché.
Ne manquez pas cette opportunité unique !

Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le charme de cette propriété.
Vous serez conquis(e) !

Prestations : double vitrage. chauffage gaz de ville

Prix : 189 000 euros honoraires charge vendeur
DPE : D 217kwh/m2/an dont gaz à effet de serre D 44 kg/m2/an
Taxes foncières : 1649 euros

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sandrine DUPORT,
au 06 35 44 60 05 ou par courriel à s.duport@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation
d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sandrine DUPORT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Perpignan 821961133 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 386189 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Sandrine DUPORT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Perpignan 821961133 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 371677SDUP

 SAINT-JEAN-DU-FALGA (09100)

Visite virtuelle 3 D disponible sur demande

Sandrine DUPORT vous présente cette superbe villa T6 de plain-pied, construite en 2009, offrant une surface habitable de 150 m² sur un terrain clos et arboré de 2674 m², sans aucun vis-à-vis.
Située dans un secteur calme et à proximité immédiate de tous les commerces, cette maison est un véritable havre de paix.

Caractéristiques principales :
- Surface habitable : 150 m²
- Terrain : 2757 m² clos arboré et sans vis-à-vis avec piscine 8mx4m et son pool housse avec terrasse couverte

-Description :
Vous serez séduit dès l'entrée par cette spacieuse pièce de vie lumineuse d'environs 70 m2 orientée au sud intégrant une cuisine américaine entièrement équipée avec son îlot centrale.
Les grandes baies vitrées à galandage donnant sur la terrasse principale, offre une vue agréable et apaisante sans aucun vis à vis sur le jardin, la piscine et le pool housse.

L'espace nuit offrira à chaque membre de votre famille un confortable espace de vie.
- il se compose de 3 chambres avec placards aménagés, dont deux chambres avec chacune un accès à une salle d'eau commune.
Une quatrième pièce actuellement aménagé en bureau et espace coiffure retrouvera sa fonction initiale de chambre sans travaux
La suite parentale d'environ 20 m2 et située à l'autre extrémité de la maison vous apportera isolement et intimité avec un accès à la terrasse principale de la maison et au jardin

- **Confort :**
- Vitrées à galandage optimisant l'espace et la lumière
- Cumulus thermodynamique
- Pompe à chaleur réversible installée en 2022

- **Extérieur :**
- un Pool house avec terrasse couverte
- Piscine de 8x4 mètres et local technique
- jardin clos, arboré
- un chalet en bois de 13m2

Pour compléter ce bien unique une annexe de la maison comprenant
- un Abri pour voitures aménagé avec de nombreux rangements de plus de 20 m²
- un cellier
- Cuisine semi-professionnelle de 13 m²
+ accès à une zone de stockage supplémentaire en hauteur vous permettrons d'optimiser l'espace de rangement

L'avis de propriétés privées :
Cette villa offre des prestations de qualité pour un confort de vie optimal.
Les espaces ont été pensés pour une utilisation fonctionnelle et confortable au quotidien.
Vous apprécierez de vivre des moments de détente en famille ou entre amis autour de la piscine, sur la terrasse du salon ou celle couverte du pool housse .

Prix : 385 000 euros charges vendeur
DPE : B 71kw/m2.an
GAZ a effet de serre A : 2kg/Co2/m2.an

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sandrine DUPORT, au 0635446005 ou par courriel à s.duport@proprietes-privees.com L.561.5 du Code Monétaire et Financier

Pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sandrine DUPORT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Perpignan 821961133 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 371677 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Sandrine DUPORT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Perpignan 821961133 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr