Maison La Chapelle Erbree 4 pièce(s) 102 m2

Maison

Ref. 376819EON

 SAINT-M'HERVE (35500)

EXCLUSIVITE , rare à la vente à 10 minutes de Vitré dans un cadre idyllique avec vue dégagée sur la nature , chemins de randonnée à proximité immédiate.
Venez découvrir cette longère de 122 m2 environ avec 6 hectares de prairies , un bien idéal pour les propriétaires de chevaux notamment ou les amoureux de la nature.
La maison comprend au rez de chaussée: une belle pièce de vie avec espace salle à manger - salon avec poêle à bois et une cuisine ouverte aménagée avec ilot central , une suite parentale avec salle de bain privative , un WC , une cave , une partie grange attenante en pierre avec baie vitrée pouvant être restaurée et aménagée d'une surface de 54 m2 , une chaufferie avec chaudière à granulés récente .
L'étage se compose de 3 chambres supplémentaires , une salle d'eau avec WC et une mezzanine pouvant faire office de bureau .
Les extérieurs comprennent 6 hectares de prairies entièrement clos pour les chevaux avec également 6 boxes , 2 stabules , un hangar récent permettant d'accueillir des véhicules haut , 2 ateliers de stockage , un poulailler et une mare .
Le système d'assainissement est aux normes .
DPE : D / GES : C
Montant estimé des consommations d'énergie annuelles :1395 euros
PRIX : 317 000 Euros incluant les honoraires d'agence de 12 000 euros à la charge de l'acquéreur soit 305 000 euros hors honoraires .
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Florence EON, au 0626220225 ou par courriel à f.eon@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Florence EON agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC RENNES 829 777 275 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 376819 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
(3.93 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Florence EON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : RENNES 829 777 275 - .