MAISON LA BAULE PROCHE PORNICHET

Maison

Ref. 387742PHG

 LA BAULE-ESCOUBLAC (44500)

Loire Atlantique, LA BAULE (44500). Située au calme à la lisière de la Forêt de la Baule Escoublac, dans un quartier résidentiel, Philippe GAUGUELIN vous propose une maison familiale d'une superficie habitable de 121 m² environ, offrant au RDC, une entrée couloir qui conduit à une salle de bains, des WC indépendants, une cuisine aménagée ayant un accès au jardin par 2 portes fenêtres et une chaufferie/buanderie équipée d'une chaudière au gaz de ville. Vous disposez également d'une pièce à vivre de 19 m² exposée Sud-Est, avec un bow-window et une grande chambre au rez de chaussée.
A l'étage, un pallier qui distribue une seconde cuisine, des WC indépendants, une salle de bains avec 1 vasque et 3 grandes chambres.
Une dépendance de 20 m² divisée en 4 parties et un garage fermé ayant une porte d'entrée indépendante viennent compléter ce bien,?le tout sur une parcelle privative de près de 600 m², entièrement clôturée.
Budget : 346500 euros HAI, charge acquéreurs.
Classe énergie : E (314) et D (47) - Coûts annuels des énergies estimés entre 2630 euros et 3620 euros pour un usage standard (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2023 (abonnements compris). Chauffage Gaz de ville. Logement à consommation énergétique excessive. Obligation de parvenir au seuil de 330 kW/m²/an avant le 1er janvier 2028
Avis du professionnel : Maison non mitoyenne au tout à l'égout ; beaux volumes et belle hauteur sous plafond, 2 entrées existantes pour accéder à cette propriété. Taxe foncière 1866 euros.
Maison avec du potentiel. Travaux de rénovation à prévoir. Pour les investisseurs, possibilité d'envisager 2 grands appartements avec pour chacun une entrée indépendante.
Prix net vendeur : 330.000 euros ; 4.99 % d'honoraires agence soit 16500 euros TTC.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet ou toute estimation, contactez Philippe GAUGUELIN au 0678155586 ou par courriel à p.gauguelin@proprietes-privees.com. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Philippe GAUGUELIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SAINT-NAZAIRE 494222334 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris. Mandat réf : 387742. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Philippe GAUGUELIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINT-NAZAIRE 494222334 - .

Maison

Ref. 381330LEB

 LA BAULE-ESCOUBLAC (44500)

EXCLUSIVITE VIAGER OCCUPE SUR UNE TETE
Cette maison située à La BAULE à proximité de la forêt, 5 minutes de la mer.
Neuve de plain-pied, construite en juillet 2024, de l'entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie lumineuse de près de 40 m², elle offre également deux chambres, dont une de 12 m². Vous trouverez une salle d'eau avec douche à l'italienne et des toilettes séparées. Un garage attenant avec un cellier donnant directement dans la cuisine.
Terrain de 300 m²
Proche de la nature et à deux pas de la mer.
Vous faites l'acquisition de ce bien d'une valeur libre de 460 000 euros à prix réduit sur la base d'une valeur occupée de 236 ke euros,
qui se compose d'un bouquet de 129900 euros FAI (honoraires inclus),
et d'une rente mensuelle de 850 euros
Femme 74 ans
Un investissement de qualité à visiter rapidement .
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Nathalie LE BERRE, au 0612361238 ou par courriel à n.leberre@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Nathalie LE BERRE agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 381330- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
(6.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Appartement

Ref. 363927CCM

 PORNICHET (44380)

PORNICHET CENTRE DANS LE TRIANGLE D'OR - AU CALME - PROCHE COMMERCES ET PLAGE A 100 M - APPARTEMENT A L ' ETAGE AVEC ASCENSEUR DANS RESIDENCE SECURISEE COMPOSE DE 2 CHAMBRES, 2 TERRASSES - UNE CAVE - DOUBLE GARAGE EN OPTION .
Christelle Cauchie Morin vous propose : une entrée avec dressing, un salon séjour exposé sud -est donnant sur une terrasse, une cuisine, 2 chambres avec dressings dont une avec une terrasse exposée ouest , une salle d'eau, wc.
Une cave s'ajoute à ce bien et double garage en option

DPE : D/B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :707 euros par an.
Budget 499 000 euros charge vendeur.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christelle CAUCHIE MORIN, au 0605099021 ou par courriel à c.cauchiemorin@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christelle CAUCHIE MORIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 832100705 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 363927 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 41 lots .
Charges annuelles : 900 euros (pas de procédure en cours).
Copropriété de 41 lots ().

Charges annuelles : 900 euros.
Christelle CAUCHIE MORIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 832100705 - .

Maison

Ref. 385954CCM

 LA BAULE-ESCOUBLAC (44500)

LA BAULE - PLAGE A PIED - A 200 M DU LYCEE GRAND AIR - MAISON INDEPENDANTE EN PARFAIT ETAT AVEC PARCELLE DE 1040 M² ENVIRON PISCINABLE SANS VIS A VIS -
Christelle Cauchie Morin vous propose :
Superbe maison indépendante en très bon état à La Baule les Pins, composée :
Au rdc : d'une entrée avec rangements, un salon séjour avec un poêle à bois et cuisine exposée sud sur une terrasse sans vis à vis, une chambre parentale avec dressing et sa salle d'eau privative, wc avec lave mains, garage.
A l'étage : Palier, deux chambres dont une avec un dressing, une salle de bain avec WC. Grenier.
Dépendance de 19m² sur parcelle piscinable entièrement clôturée sans vis à vis de 1040 m² environ.
7 places de parkings.
Possibilité de rentrer un camping car ou van à chevaux.

Contactez-moi dès aujourd'hui au 06.05.09.90.21 pour organiser une visite et découvrir par vous-même tout le charme de cette maison.
DPE : D GES :D
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1350 euros et 1880 euros.
Budget 648 900 euros honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christelle Cauchie Morin au 0605099021 ou par courriel à c.cauchiemorin@proprietes-privees.com

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christelle CAUCHIE MORIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 832100705 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 385954 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Christelle CAUCHIE MORIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 832100705 - .