BREHAL Maison indépendante avec 3 chambres à l'étage dans le bourg de Bréhal à 5km de la mer 1
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Maison indépendante avec 3 chambres à l'étage dans le bourg de Bréhal à 5km de la mer

Ref. 382155RACT

Localisation BREHAL (50290)

199 492 €

2 078 €/m²

Superficie

96 m²

Pièces

4 pièces

Chambres

3 chambres

Séjour de 17m²

Terrain de 200m²

2 WC

2 étages

Atouts

Autres

Année de construction : 1945
État intérieur : Bon
Exposition : nord-est
Type de chauffage : individuel

Informations complémentaires

Diagnostics

Classe énérgétique

Diagnostique énergétique classe E

Emissions GES

Classe GES B

Description

Vous souhaitez habiter dans un bourg avec toutes les commodités à proximité et proche de la mer, venez découvrir cette maison en bon état d'env. 96m2 sur un petit terrain d'env. 200m2.
Au RDC vous trouverez une entrée de 7.67m2 avec un placard, des Wc, une cuisine aménagée et équipée (four, plaque, hôte, lave-vaisselle, réfrigérateur) de 16.17m2, un salon de 1 7,17m2.
Au 1er ETAGE vous trouverez une1ère chambre de 17.53m2, une 2ème chambre de11.78m2, 1 couloir desservant une salle d'eau de 6.16m2, des Wc et une 3ème chambre de 10.82m2.

Grenier isolé sur le tout, accessible par un escalier.

Les fenêtres sont à double vitrage, le chauffage est électrique (au sol au RDC) et l'assainissement est collectif.

Vous bénéficiez également d'un cellier, pratique pour tout ranger.

Vous profiterez d'une cour devant la maison.

La taxe foncière est d'environ 400 euros.

Prix : 199 492 euros honoraires : 6% TTC inclus charge acquéreur soit 188200 euros hors honoraires.

DPE E GES B

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 2370 euros et 3250 euros par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Rachel TRÉHET, au 0684934145 ou par courriel à r.trehet@proprietes-privees.com

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Rachel TRÉHET agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 382155. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (6.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Ce bien vous est présenté par

Rachel TRÉHET

Photo Rachel TRÉHET
LocalisationSAINT PAIR SUR MER
Maison indépendante avec 3 chambres à l'étage dans le bourg de Bréhal à 5km de la mer
Ref. 382155RACT
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Rachel TRÉHET

Les biens à proximité

Maison Brehal centre, 7 pièce(s) ,177 m² sur 707m² de terrain

Maison

Ref. 356367RACT

Localisation BREHAL (50290)

351 750 €

1 987 €/m²

A vendre chez proprietesprivees.com
Maison d'habitation dans le centre de Bréhal, de 177m² dont 102m² au RDC, constuite en pierre et agglos sur 707m² de terrain, bénéficiant de 6 chambres (3 au RDC et 3 au ss-sol, chauffées).

Cette habitation de 177m² de surface chauffée comporte au rez-de-chaussée :
- une véranda triple vitrage d'env. 20m², une entrée de 7.60m², un séjour de 33m² avec une cheminée à foyer ouvert, une cuisine dînatoire de 12m² qui dispose d'un ascenseur pour descendre au ss-sol, 3 chambres de 14m² , 10.50m² et 10.40m² , une salle d'eau douche à l'italienne, des Wc séparés ;
et en rez-de-jardin accessible par l'arrière :
- une surface habitable chauffée qui comprend une cuisine d'été pour aller manger dehors sur la terrasse, 3 chambres de 9.80m², 10.40m² et 14.30m², une salle de douche, des Wc, une grande pièce de 21.60m² avec la chaudière.
Pour compléter ce bien vous disposez d'une cave, d'un cellier, d'une place de garage de 27m². La porte du ss-sol est électrique.

Vous pourrez profiter du soleil sur la pelouse à l'arrière de la maison.
Le domicile vous fait également profiter d'une place de parking privative pour se garer rapidement

Le chauffage est au gaz de ville et la chaudière est récente (conformité datant de 2022 pour l'installation de la chaudière)
La maison est raccordée au tout à l'égout.

DPE D GES D

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard en chauffant également le sous-sol : Entre 2390 euros et 3200 euros par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris).
La consommation réelle d'une personne seule qui chauffe le ss-sol de temps en temps est 1800 euros (abonnements compris).

Son prix est de 351 750 euros honoraires inclus à la charge de l'acquéreur, soit un prix net vendeur de 335 000 euros.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Rachel TRÉHET, par tél au 0684934145 ou par courriel à r.trehet@proprietes-privees.com

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois.
Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Rachel TRÉHET agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 356367. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Superficie

177 m²

Pièces

7 p

Chambres

6 ch