CUINZIER CUINZIER (42460) Maison en pierre 170 m2 avec vue, garage, dépendances et terrain 1

CUINZIER CUINZIER (42460) Maison en pierre 170 m2 avec vue, garage, dépendances et terrain 2

CUINZIER (42460) Maison en pierre 170 m2 avec vue, garage, dépendances et terrain

Ref. 426965KAG

Localisation CUINZIER (42460)

279 000 €

1 641 €/m²

170 m²

7 pièces

3 chambres

Terrain de 5782m²

2 WC

Parking garage

1 étage

Atouts

Jardin privatif

Garage

Balcon

Terrasse

Autres

Année de construction : 1870

État intérieur : Très bon

Type de chauffage : individuel

Grenier : oui

Informations complémentaires

Diagnostics

Classe énérgétique

Emissions GES

Description

Karine GARAYT vous présente cette bâtisse en pierre alliant charme de l'ancien et confort moderne dans un cadre naturel, sans voisin proche et avec une vue splendide.
Le rez-de-chaussée comprend une vaste pièce de vie, une cuisine aménagée, une salle d'eau et un WC. A l'étage : un palier - bureau, trois chambres spacieuses et lumineuses, une seconde salle d'eau et un WC.
Cet ancien corps de ferme soigneusement rénové et bien isolé est en classe énergétique E avec un potentiel d'amélioration vers la classe D par des travaux simples et peu coûteux. Consommation sur facture: 2000 euros annuel.
Les annexes comprennent un cellier, un vaste garage pouvant accueillir un camping-car, ainsi qu'une grande dépendance adaptée pour un atelier ou une activité libérale ou pour créer des chambres supplémentaires.
Elle est située à seulement 15 minutes de CHARLIEU, 25 minutes de Roanne et 1h30 de LYON offrant un équilibre idéal entre calme et accessibilité.
Le bien repose sur un terrain total de 5700 m², dont 1000 m² clos et aménagés autour de la maison pour un usage quotidien. Le reste du terrain, entretenu naturellement par des chevaux, garantit un cadre verdoyant, soigné et vivant tout au long de l'année tout en offrant de nombreuses possibilités d'exploitation.
Chauffage central, menuiseries PVC double vitrage, volets roulants électriques, puit.
Une maison spacieuse, économe et bien entretenue, pouvant évoluer vers un habitat autonome, prête à accueillir votre projet de vie.

DPE E GES E - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4160 euros et 5670 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

PRIX: 279 000 euros, honoraires charge vendeur
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Karine GARAYT, au 0672743646 ou, par courriel à k.garayt@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Karine GARAYT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC roanne 819 403 817 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 426965 - Le professionnel conseille et sécurise votre projet immobilier.

Karine GARAYT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : roanne 819 403 817 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

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La maison ne dispose d'aucun système de chauffage (conduit pour poêle existant), l'électricité, le chauffe-eau et les sanitaires sont fonctionnels. Menuiseries en bois simple vitrage. Un puit complète la propriété, idéale pour un projet d'habitat autonome ou une résidence secondaire au calme.
Située entre le Beaujolais Vert et le Roannais, la maison bénéficie d'un environnement naturel exceptionnel : collines, forêts et sentiers de randonnée à proximité immédiate. A seulement 1h20 de LYON, 15 minutes de Cours-la-Ville (69470) et à 25 minutes de Roanne (42300). Elle offre un lieu idéal pour les amoureux de nature, les bricoleurs passionnés ou ceux qui souhaitent créer un lieu de vie unique, loin du bruit et de l'agitation.

Non soumis au DPE (Absence de système de chauffage)
PRIX: 95 000 euros Honoraires à la charge du charge vendeur

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Karine GARAYT, au 0672743646 ou, par courriel à k.garayt@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Karine GARAYT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC roanne 819 403 817 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 425504 - Le professionnel conseille et sécurise votre projet immobilier.

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