BOUSSIÈRES - À seulement 15 minutes de Besançon Maison de caractère au calme - Véranda chauffée, terrasse , 2 garages

Description

Nichée dans un environnement bucolique préservé, au pied d'un charmant coteau de vignoble villageois, je vous invite à découvrir en exclusivité cette demeure atypique des années 70, rénovée avec soin pour offrir confort et qualité de vie.

Implantée sur un magnifique parc paysagé d'environ 3 000 m², entièrement clos et arboré, cette propriété séduira les amoureux de nature, tranquillité et de grands espaces. Une vaste partie de terrain plat, facilement aménageable, offre de nombreuses possibilités selon vos envies.

Édifiée sur trois niveaux avec sous-sol semi-enterré, la maison bénéficie d'une première grande terrasse de 25,60 m2 offrant une vue panoramique dégagée sur les collines environnantes.
- La véranda chauffée constitue un véritable observatoire privilégié ouvert sur la nature, où il n'est pas rare d'apercevoir la douce faune locale venant s'aventurer aux abords du petit sous-bois situé en limite de propriété.
- Dès l'entrée, vous découvrirez une vaste pièce de vie chaleureuse et lumineuse, agrémentée d'un poêle à granulés ainsi que d'une superbe cheminée conservée pour son charme authentique. Dans son prolongement, un espace détente et télévision invite à la convivialité.
- La grande cuisine moderne, semi-ouverte, entièrement aménagée et équipée, s'ouvre sur une belle véranda chauffée de plus de 17 m², tournée vers un écrin de verdure particulièrement intime. Une chambre, une salle de bains et un WC indépendant complètent ce niveau de vie.
- A l'étage, une spacieuse mezzanine de 28 m² distribue deux belles chambres d'environ 16 m2 chacune ainsi qu'un cabinet de toilettes avec lavabo et un débarras en fond de couloir.
- Le sous-sol, partiellement construit sur vide sanitaire, comprend un grand bureau actuellement aménagé en chambre d'amis avec une porte d'accès direct vers l'extérieur, une pièce cellier/rangement, un premier garage avec porte motorisée, un atelier et une cave.

Huisseries en double vitrage PVC et volets roulants électriques partout.
Poêle à granules + radiateurs à inertie.
Ballon Chauffe-eau thermodynamique de 2023
Assainissement conforme.

- A l'extérieur, une dépendance d'environ 28 m² fait office de second garage équipé d'un point d'eau et pourra aisément être adaptée à d'autres usages selon vos besoins.
- La propriété est entièrement sécurisée grâce à un portail motorisé avec visiophone et une alarme.

Ses généreux espaces extérieurs permettent d'exploiter de multiples projets :
jardin potager, terrain de pétanque, aire de jeux ou simples espaces de détente.
Le terrain permet également le stationnement aisé d'un camping-car ainsi que de plusieurs véhicules sur une vaste aire revêtue de macadam.

LES ATOUTS : * * * Un véritable cadre de vie privilégié ! ***

Très recherché, BOUSSIÈRES est un village dynamique situé au sud-ouest de Besançon. Il dispose de nombreux services et commerces de proximité : école avec cantine, boulangerie, boucherie, épicerie, restaurant, cabinet médical, kinésithérapeute, salon de coiffure, garage automobile avec station-service, etc.
Entouré de nombreux sentiers de randonnée et bénéficiant d'un accès rapide à la véloroute, le village offre un cadre de vie particulièrement agréable pour les amoureux de nature et d'activités de plein air.
- Pour toute visite ou informations complémentaires, merci de bien vouloir prendre contact par téléphone de vive voix de préférence.
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Prix : 370000 euros honoraires charge vendeur.
Informations DPE : Consommation énergétique classe C 245 kWh/m2/an - Émission de GES : classe B 7 kgCO2/m2/an.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix moyens de l'énergie indexés aux années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) entre 3770 euros et 5160 euros.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Elisabeth GIRARD, au 0618207650 ou, par courriel à e.girard@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Elisabeth GIRARD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BESANCON 521 595 066 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 453443 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Elisabeth GIRARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BESANCON 521 595 066 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr