MAISON AVEC PISCINE - ORANGE

Maison

Ref. 444384GOUC

 ORANGE (84100)

VAUCLUSE 84100 ORANGE SUD
Christel GOUX vous propose ce sublime Mas ancien de 308 m² entièrement rénové.
Niché sur un terrain paysagé de 1900 m², situé dans un environnement privilégié très recherché au Sud de la ville d'Orange.
Dès l'entrée vous serez séduit par ses beaux volumes et ses matériaux de qualité.
Le rez-de-chaussée se compose d'un spacieux séjour avec une cheminée en pierre, une cuisine indépendante équipée avec arrière-cuisine et buanderie attenante, un salon TV cosy avec cheminée à insert panoramique, un bureau avec rangements ainsi qu'une grande suite parentale, chaque pièce bénéficie d'un accès direct au jardin.
L'étage dédié à l'espace nuit se compose de quatre chambres spacieuses avec rangements, une belle salle de bain avec douche et baignoire, un wc indépendant ainsi qu'une pièce dressing pour un espace de rangement supplémentaire.
A l'extérieur vous profiterez d'un agréable parc arboré sans vis-à-vis offrant un espace détente avec piscine chauffée (9X4), un terrain de pétanque ainsi que deux belles terrasses dont une couverte.
Côté confort, vous apprécierez au quotidien ses nombreuses prestations : système de chauffage central par pompe à chaleur Daikin avec chauffage au sol au rez-de-chaussée et radiateurs à l'étage, la climatisation réversible Mitsubishi dans toute la propriété, un forage, un arrosage automatique, un grand double garage sécurisé avec portes motorisées.
Côté rénovation, les façades ainsi que la toiture ont été rénovées, les menuiseries sont en double vitrage pvc KparK, les gouttières en zinc, le bien est raccordé au tout à l'égout.
Ce Mas de caractère aux beaux volumes et prestations haut de gamme vous intéresse ?
Contactez moi pour en savoir plus et organiser une visite ensemble !
Prix de vente : 883 000 Euros (honoraires à la charge du vendeur)
DPE Classe D - GES Classe B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3350 Euros et 4580 Euros indexées aux années 2021, 2022, 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christel GOUX, au 0769659116 ou, par courriel à c.goux@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christel GOUX agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC AVIGNON 918818899 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 444384 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Christel GOUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : AVIGNON 918818899 - .

Christel GOUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : AVIGNON 918818899 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 441444CFAL

 ORANGE (84100)

En exclusivité, appartement 3 pièces de 70 m² situé dans la Résidence Le Saint Ex à Orange. Installé au 2ème étage, ce logement lumineux se compose d'un salon-séjour, d'une cuisine indépendante, de deux chambres, d'un dressing, d'une salle de bains et d'un WC indépendant, d'un cellier. Une cave et un parking fermé complètent ce lot.
Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir (électricité, cuisine, sols et menuiseries), idéal pour créer un intérieur à votre image.
Un plan pluriannuel de travaux a été adopté prévoyant des améliorations énergétiques dans les années à venir (isolation de façade, de toiture et des planchers bas), gage d'une montée en performance et de confort thermique.
Une belle opportunité pour un premier achat ou un investissement locatif avec potentiel de valorisation.
L'emplacement est un atout : à proximité du centre-ville, des commerces de proximité, du marché local, des écoles maternelles et primaires, collèges et lycées, des monuments emblématiques d'Orange tels que le théâtre antique et l'Arc de Triomphe, ainsi que des espaces verts pour les promenades. Accès rapide aux axes autoroutiers (A7) et à La gare d'Orange.

prix de vente : 92 500 euros charge vendeur
DPE: F - GES: F - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2140 et 2940 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023. logement à consommation énergétique excessive .
Copropriété de 54 lots dont 27 lots d'habitation. Pas de procédure en cours. Charges annuelles ALUR 780 euros/ an.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez nous !
Mathis FALLAS - 07.86.02.08.56 ou ma.fallas@proprietes-privees.com
Clotilde FALLAS - 06.15.27.22.54 ou c.fallas@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Clotilde et Mathis FALLAS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC AVIGNON 909053597 RSAC Avignon auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 441444 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 54 lots - dont 27 lots habitation.

Charges annuelles : 780 euros.
Clotilde et Mathis FALLAS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : AVIGNON 909053597 RSAC Avignon - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 448346CFAL

 ORANGE (84100)

Le charme de la campagne, le confort de la ville !

Clotilde et Mathis FALLAS vous présentent ce charmant appartement idéalement situé, à seulement quelques pas du centre-ville d'Orange. Son exposition Sud et Ouest lui confère une belle luminosité tout au long de la journée, en toutes saisons. D'une surface habitable de 74,5 m² loi Carrez, cet appartement se distingue par son agencement atypique qui propose une surface réelle de 84.50m². Ses poutres, ses pierres apparentes et son sol en terres cuites lui apportent un magnifique cachet. Il se compose d'un vaste salon séjour, d'une cuisine aménagée donnant sur un petit salon, d'une chambre, d'une salle de bains douches avec un toilette. Une pièce mansardée offre un espace nuit supplémentaire ainsi qu'un coin bureau agréable. Vous profiterez également d'un stationnement facilité grâce à deux places dédiées.

Détails techniques :
-Chauffage : poêle à granules neuf et chauffage électrique
-Menuiseries et volets : fenêtres bois double vitrage, volets bois
-Matériaux : poutres, pierres apparentes, terres cuites au sol
-Stationnement : 2 places de parking privée
Cet appartement est une belle opportunité pour les amoureux de la nature, et de calme. Idéal pour une première acquisition immobilière ou pour une résidence secondaire.

Prix de vente : 125 000 euros charge vendeur
Bien soumis au régime de la copropriété, 13 lots, charges annuelles 705 euros , Pas de procédure en-cours.
DPE D: 203 kWh/m2/an, GES B : 6 kg CO2/m2/an, Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 880 et 1240 euros indexées aux années 2021
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Mathis FALLAS, au 07 86 02 08 56 ou par courriel à ma.fallas@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Clotilde et Mathis FALLAS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC AVIGNON 909053597 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 448346 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 13 lots.

Charges annuelles : 702 euros.
Clotilde et Mathis FALLAS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : AVIGNON 909053597 RSAC Avignon - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 416968GOUC

 ORANGE (84100)

Vaucluse 84100 ORANGE.
Christel GOUX vous propose ce charmant appartement 3 pièces de 65 m², idéalement situé à proximité du centre ville et de toutes les commodités.
L'appartement se compose d'une pièce à vivre avec une cuisine séparée entièrement équipée, deux chambres et une salle de bain avec WC indépendant.
Vous apprécierez également une agréable loggia avec vue dégagée.
Le bien dispose d'une cave ainsi qu'une place de stationnement dans une résidence fermée entièrement sécurisée.
Pour plus d'information et organiser une visite, contactez moi au 06...72...999..518.
Nombre de lots à la vente : 2 (appartement, 1 place de stationnement).
Charges courantes annuelles de 2 400 Euros.
Procédures diligentées contre le syndicat de copropriété : NON.
Copropriété de 24 lots.
Prix de vente : 127 200 Euros (honoraires à la charge du vendeur)
DPE Classe D - GES Classe D
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1150 Euros et 1650 Euros indexées aux années 2021, 2022, 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christel GOUX, au 0769659116 ou, par courriel à c.goux@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christel GOUX agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC AVIGNON 918818899 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 432713- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Christel GOUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : AVIGNON 918818899 -
Copropriété de 24 lots.

Charges annuelles : 2400 euros.
Christel GOUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : AVIGNON 918818899 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr