Maison familiale lumineuse 193 m² avec fort potentiel - 4/5 chambres - Grand jardin

Description

Cette maison d'architecte d'environ 193m² au sol, construite en 1985 , offre une organisation fonctionnelle et de beaux volumes. Elle est idéale pour une famille recherchant de l'espace avec un endroit indépendant pour l'exercice d'une activité professionnelle indépendante ou du télétravail.

*Au rez-de-chaussée :
- Une entrée confortable de 10 m²
- Une pièce lumineuse de 18 m² équipée de sa propre salle d'eau, idéale pour une chambre, un bureau de télétravail ou un espace professionnel indépendant sans avoir accès au reste de la maison
- Un vaste séjour lumineux d'environ 50 m², parfait pour les moments de vie quotidienne, avec sa cuisine ouverte aménagée et semi-équipée, avec un accès arrière sur une buanderie de 10 m² et un cellier attenant.
- Des toilettes indépendantes.

Vous trouverez à l'étage :

- 3 belles chambres spacieuses (entre 14 et 16 m²), dont une suite parentale avec sa salle de bains privative.
- Une très grande pièce mansardée de 35 m² au sol, offrant de multiples possibilités : salle de sport, home cinéma, grand bureau ou espace de loisirs.
- Une salle d'eau supplémentaire et des toilettes indépendantes.

A l'extérieur :
Un magnifique jardin arboré et entièrement clôturé.
Une terrasse en L qui fait le tour de la pièce à vivre, idéale pour les repas en plein air.
Une piscine hors-sol pour les beaux jours et un cabanon en bois pour le stockage.
Un garage fermé complète l'ensemble pour le stationnement et le rangement.

* Les "+" de la maison :
Chauffage performant grâce à un poêle à granulés.
Huisseries entièrement double vitrage
Maison raccordée au tout-à-l'égout (diagnostic de conformité OK).
Équipée de la fibre optique (parfait pour le télétravail).
Emplacement idéal : écoles, commerces et transports accessibles à pied.

Une maison à fort potentiel offrant un cadre de vie très agréable, prête à accueillir votre projet de famille !

Diagnostics DPE : C GES : B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2 929 euros et 3 963 euros, indexé sur les années 2021, 2022 et 2023.

Intéressé(e) par cette maison, contactez Armelle MARTINEAU au 07 59 51 52 53 ou par mail à ar.martineau@proprietes-privees.com

Mandat MIZAPRI en vente interactive, les offres seront reçues à la manière d'un appel d'offres.

Réception des offres possible dès la visite directement auprès de Armelle MARTINEAU ou sur le site www.mizapri.com du samedi 1 Août 2026 à 12h00 au dimanche 2 Août 2026 à 12h00. (Une visite préalable du bien est obligatoire).
L'ACCEPTATION D'UNE OFFRE PAR LE VENDEUR AVANT CETTE DATE METTRA FIN A LA VENTE INTERACTIVE .

HONORAIRES EN CHARGE VENDEUR
Départ des offres : 250 000 euros (1). Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
(1) Mention "départ des offres" : Prix auquel les offres peuvent commencer.

Une fois la vente interactive terminée, les offres seront soumises à acceptation du/des vendeur(s).

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Armelle MARTINEAU agissant sous le statut d'agent commercial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 454276 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Armelle MARTINEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2025AC00004 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr