LIEUX UNIQUES ® x PROPRIÉTÉS PRIVÉES PROPOSE MAISON DE 1976 NEUNG-SUR-BEUVRON 196 M²

Description

Contactez Cédric LARZUL de Lieux Uniques x Propriétés Privées au 06.25.26.16.76 pour découvrir maison contemporaine familiale (avec sous-sol total) de 195.80 m², sur un terrain de 1995 m², située en Sologne à Neung-sur-Beuvron, à proximité immédiate de tous les commerces et services (Carrefour Contact, Boulangerie, Restaurants, Bar-Tabac).
Cette maison comprend au RDC : une entrée (de 16.73 m²), un salon-séjour (de 43.16 m²), une cuisine neuve (aménagée et équipée)(de 21.75 m²), un dégagement (de 9.37 m²), un WC (de 2.22 m²), une chambre 1 (de 15.71 m²), une chambre 2 (14.91 m²), une salle de bains (de 8.21 m²), une salle d'eau (de 4.27 m²). Le 1er étage comprend : un palier (de 10.30 m²), une salle d'eau (de 5.83 m²), une chambre 3 (de 22.73 m²), une chambre 4 (de 16.43 m²) et 2 chambres potentielles (grenier)(de 17.47 m² et 28.79 m²). Le sous-sol comprend : un dégagement (de 14.19 m²), une chaufferie (25.41 m²), un WC (de 1.44 m²), un dégagement (de 12.25 m²), un atelier-garage (de 44.10 m²) et une cave (de 24.92 m²).
MON AVIS : c'est une maison spacieuse, dans un environnement "quiet" et bucolique à proximité immédiate des commerces et du collège de Neung-sur-Beuvron. Chauffage par pompe à chaleur. Eau chaude par ballon thermodynamique. Split de climatisation neuf dans le salon-séjour. Huisseries doubles-vitrages PVC. VMC fonctionnelle. Toitures en petites tuiles. Tout à l'égout. Taxe foncière : 1.400 euros. Cuisine entièrement neuve. La maison comprend un ascenseur (réhabilité à neuf et fonctionnel) pour aller au sous-sol. La propriété est orientée Est-Sud. Elle est entièrement clôturée et comprend un portail électrique entièrement neuf. Excellent DPE : C : 138 - GES : A : 5 - entre 1 960 euros et 2 720 euros par an.
MON CONSEIL : idéale pour des parisiens qui recherchent une propriété en Sologne. Elle est spacieuse, extensible (car on peut créer deux chambres supplémentaires) et le terrain est piscinable. Vous pouvez imaginer créer une activité professionnelle compte tenu de la localisation de la maison au coeur de la Sologne et des Châteaux. Elle peut également convenir à une famille étant donné sa grandeur (tout est spacieux). C'est en quelque sorte un produit rare sur le secteur ... Premiers Arrivés, Premiers Servis !

DPE : A GES : A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1960 et 2720 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Cedric LARZUL, au 0625261676 ou, par courriel à ce.larzul@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Cedric LARZUL agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J.

Prix : 233.000 euros FAI. (Honoraires vendeurs).

Mandat réf : 454438.
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