LIEUX UNIQUES ® PROPOSE MAISON D'ARCHITECTE 146.20 M² - TERRAIN 5.000 M² - 41220 - CROUY S/COSSON

Description

EXCLUSIVITÉ - Contacter Cédric LARZUL de LIEUX UNIQUES ® Blois-Chambord au 06.25.26.16.76 pour cette très jolie maison d'Architecte de 150.52 m² (potentiel 165 m²) sur un terrain de 5.000 m² et située à proximité immédiate de Chambord (Crouy-sur-Cosson-41220).
Cette propriété comprend au RDC : une entrée-salon-séjour-cuisine (aménagée et équipée)(de 58.46 m²), une chambre 1 (de 12.00 m²), une salle d'eau (de 8.00 m²), une chambre 2 (de 11.60 m²), un WC (de 2.50 m²) et une buanderie (de 7.92 m²). Une pièce à terminer (de 22.00 m²) peut accueillir une chambre 3 et une autre salle d'eau. Le 1er étage comprend : une pièce palière aménagée en bureau (de 9.21m²), une chambre 4 (de 19.76 m²), un dressing 1 et un dressing 2 (de 9.12 m²) et une salle de bain avec douche (de 11.91 m²). La propriété comprend un patio intérieur (de 24.70 m²).
MON AVIS : Cette propriété est surprenante et imposante. On est un peu subjugué par l'endroit, le calme et la joliesse de la maison ! tout est de bon goût et dans un état impeccable, que ce soit le jardin voire la maison. L'endroit est enchanteur et calme, piscinable, boisé, totalement clôturé, ... Chauffage par pompe à chaleur air/air réversible. Ballon d'eau chaude thermodynamique 300 L. Huisseries doubles-vitrages aluminium (fenêtres et baies vitrées). La maison est construite à base de structures métalliques avec panneaux-sandwichs isolants. (Logement très performant : DPE : A - GES : A Dépenses entre 450-660 euros/an). La propriété est entièrement clôturée et la maison est orientée plein sud (côté jardin). Toiture en bac acier (avec étanchéité multicouches). Le terrain est superbe, arboré, avec terrain de boules et piscinable. Tous les matériaux sont de grande qualité : Cuisine Envia, Meubles Darnault, Escalier en bois de Hêtre Rose peint (avec claustra sur mesure de marque OéBA) , ... Le portail est électrique et la maison bénéficie d'un système d'alarme. Toutes les ouvertures de l'étage sont sécurisées pour les enfants. Tout à l'égout. Le jardin comprend un espace brasero. En outre, la propriété comprend un garage indépendant (avec porte automatique - système installé, mais non connecté).
MON CONSEIL : une maison pour une famille ! soit en résidence principale, mais compte-tenu de sa proximité de Chambord, je penche pour une résidence secondaire eu égard à sa tranquillité, sa joliesse et son potentiel piscinable. Rien n'est à reprocher, car tout est joli, bâti et entrenu avec soin. Faire vite, car c'est un produit RARE et UNIQUE ! L'entrée de l'A10 est à 15 kilomètres, le Château de Chambord est à 10 kilomètres, Blois est à 26 kilomètres, Super U-Carburant est à 9 kilomètres, la Gare de Mer est à 12 kilomètres et le Golf des Bordes à 15 kilomètres.

DPE : A GES : A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 450 et 660 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Cedric LARZUL, au 0625261676 ou, par courriel à ce.larzul@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Cedric LARZUL agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Prix : 507.000 euros FAI. Honoraires Vendeurs.

Mandat : 454466.
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