Votre conseiller en immobilier: Guillaume BARDOL

Appartement

Ref. 340574GUIB

 THONON-LES-BAINS (74200)

THONON OUEST , proche Collège Jean-Jacques Rousseau , proche lycée de la Versoie , environnement très calme avec un parc arboré de plus de 2000 m² !
Commerces et services à proximité
Vaste appartement traversant de 101 m² au dernier étage d'une résidence proposant de vastes espaces de verdures.
Ce bien vous propose une agréable pièce à vivre de 28 m² équipée d'une large baie vitrée exposée SUD-EST mais également d'un équipement exceptionnel, une cheminée !
Attenante à cet espace de vie, une cuisine de 13 m² équipée et rénovée en 2019.
Côté espace nuit, vous trouverez 3 chambres spacieuses, 1 chambre parentale avec balcon de 15 m² puis 2 chambres de 13 m² toutes équipées de placards.
Enfin, pour les sanitaires, vous disposerez d'une salle de douche et d'un WC séparé.
Avis aux amateurs de bonnes soirées au coin du feu !!
Une cave et un garage complètent le bien.
Visite virtuelle sur demande
Prix : 380 000 euros Honoraires charge vendeur
Charges prévisionnelles annuelles : 2062 euros
Nb Lots Copropriété 152
Dont 37 lots d'habitation
DPE réalisé le 15/08/2023
Consommation énergie primaire F (381 kWh/m² par an)
GES E (58 Kg CO2/m²/an)
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 2020 euros et 2790 euros
Logement à consommation énergétique excessive. Obligation de parvenir au seuil de 330 kW/m²/an avant le 1er janvier 2028.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Guillaume BARDOL, au 0638943151 ou par courriel à g.bardol@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Guillaume BARDOL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC thonon les bains auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 340574 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 152 lots ().
Charges annuelles : 2062 euros.
Guillaume BARDOL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : thonon les bains - .

Appartement

Ref. 336519GUIB

 THONON-LES-BAINS (74200)

Appartement à vendre en EXCLUSIVITE !!
Spacieux appartement T3 transformable facilement en T4 aux besoins.
Idéalement situé entre le centre-ville, le contournement, les commerces et une école publique, cet appartement de 68.5 m² en rez surélevé comblera bon nombres de vos besoins.
Dans une résidence à taille humaine possédant un parking privé, cet appartement traversant vous proposera les prestations suivantes:
Une pièce de vie exposée SUD avec un balcon donnant sur un espace vert, une salle à manger lumineuse, une vaste cuisine et deux chambres avec placards.
Concernant les sanitaires, une salle d'eau avec douche et un WC séparé agrémentent le bien.
Visite virtuelle sur demande.
Venez découvrir cet appartement sans tarder !
Le bien est vendu avec un garage fermé et une cave.
Chauffage gaz individuel
DPE: F
GES: F
Diagnostics réalisés le 11/07/2023.
Logement à consommation énergétique excessive. Obligation de parvenir au seuil de 330 kW/m2/an avant le premier janvier 2028.
Prix 180 000 euros Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
Le bien comprend 3 lots et est situé dans une copropriété de 24 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1300 euros et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Guillaume BARDOL, au 0638943151 ou par courriel à g.bardol@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Guillaume BARDOL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC thonon les bains auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 336519 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 24 lots ().
Charges annuelles : 1300 euros.
Guillaume BARDOL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : thonon les bains - .

Appartement

Ref. 342945GUIB

 THONON-LES-BAINS (74200)

THONON EST proche des écoles - environnement très calme avec un jardin arboré !
Commerces et services à proximité
Appartement traversant de 60 m² de surface au sol et 45 m² loi Carrez au dernier étage.
Ce bien vous propose une agréable pièce à vivre vous proposant une double exposition et un poêle à granulés de bois.
Attenante à cet espace de vie, une cuisine équipée et aménagée.
Côté espace nuit, vous trouverez 2 chambres lumineuses.
Enfin, pour les sanitaires, vous disposerez d'une salle de bain et d'un WC.
Avis aux amateurs de bonnes soirées au coin du feu !!
Prix : 138500 euros honoraires charge vendeur
Charges prévisionnelles annuelles : 1394 euros
Nb Lots Copropriété 14
Dont 3 lots d'habitation
DPE réalisé le 20/06/2022
Consommation énergie primaire F (353 kWh/m² par an)
GES B (10 Kg CO2/m²/an)
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 930 euros et 1 330 euros
Logement à consommation énergétique excessive : classe F. Obligation de parvenir au seuil de 330 kW/m²/an avant le 1er janvier 2028
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Guillaume BARDOL, au 0638943151 ou par courriel à g.bardol@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Guillaume BARDOL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC thonon les bains auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 342945 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 14 lots ().
Charges annuelles : 1394 euros.
Guillaume BARDOL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : thonon les bains - .

Appartement

Ref. 339584GUIB

 EVIAN-LES-BAINS (74500)

A VENDRE EN EXCLUSIVITE
Appartement T2 de 55 m² avec une terrasse privative de 44 m² pleine VUE LAC !
Situé dans une résidence très calme de 2015 et à proximité de toutes commodités (centre-ville, embarcadère, centre thermal, gare SNCF) cet appartement vous charmera par son cadre de vie agréable.
Vous découvrirez une grande pièce à vivre très lumineuse avec ces trois baies vitrées donnant sur une terrasse privative vue lac de plus de 40 m².
La grande chambre de 11,5 m² avec placard intégré vous accueillera confortablement et vous proposera un réveil avec la vue sur le lac.
La cuisine, ouverte et aménagée restera équipée pour la vente.
Pour les sanitaires, vous disposerez d'une salle de bain avec balnéo et d'un WC séparé. Le couloir de l'entrée vous propose un très large placard pour ranger votre manteau dès votre arrivée.
Chauffage électrique au sol avec réglage indépendant par thermostats dans chacune des pièces.
En annexe: une place de parking privée en sous-sol ainsi que le parking privé de la copropriété.
Faibles charges de copropriété: 1300 euros
Nb Lots Copropriété : 56
Dont lots d'habitation : 16
Date de réalisation du DPE : 21/08/2023
Consommation énergie primaire : D (198 kWh/m²/an)
Consommation énergie finale : 86 kWh/m²/an
Valeur Gaz Effet de serre : B (6 Kg CO2/m2/an)
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 690 euros et 990 euros
Prix : 295 000 euros Honoraires d'agence à la charge du vendeur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Guillaume BARDOL, au 0638943151 ou par courriel à g.bardol@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Guillaume BARDOL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC thonon les bains auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf 339584 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 56 lots ().
Charges annuelles : 1300 euros.
Guillaume BARDOL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : thonon les bains - .

Maison

Ref. 342127GUIB

 PUBLIER (74500)

Venez découvrir cette villa d'architecte de 169 m², construite sur deux niveaux et située dans un petit lotissement agréable et entièrement clos.
Construite au milieu d'une jolie parcelle arborée de 1200 m², ce bien vous charmera par ses volumes et sa parfaite intégration dans la nature.
Dès l'entrée, vous serez captivé par l'espace de la pièce à vivre, de sa grande hauteur sous plafond avec son plafond cathédral mais également par sa luminosité, tant la lumière pénètre par de nombreuses baies vitrées.
Cette grande pièce à vivre donne accès sur une cuisine ouverte et aménagée, mais également sur une spacieuse terrasse baignée de soleil.
Côté nuit, trois chambres spacieuses, dont une avec un accès direct au jardin, une spacieuse salle de bains et une salle d'eau complètent le niveau.
A l'étage, une mezzanine très lumineuse surplombe l'espace de vie et donne accès à une chambre/bureau.
Cette villa vous offre une expérience de vie unique en mettant en valeur le jardin et en l'intégrant comme une pièce supplémentaire, créant ainsi une atmosphère sereine et ressourçant.
En plus de ce bien, s'ajoutent deux places de parking extérieures et un garage séparé de la maison.
Prix : 890 000 euros honoraires charge vendeur
DPE réalisé le 24/05/2023
DPE D GES D
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1620 euros et 2240 euros
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Guillaume BARDOL, au 0638943151 ou par courriel à g.bardol@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Guillaume BARDOL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC thonon les bains auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 342127 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 13 lots ().
Charges annuelles : 120 euros.
Guillaume BARDOL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : thonon les bains - .

Appartement

Ref. 336937GUIB

 THONON-LES-BAINS (74200)

Appartement 4 pièces à vendre, en EXCLUSIVITE
Appartement au 1er étage dans une résidence sécurisée et avec ascenseur, proche d'une école maternelle/primaire et proche des transports en commun.
Venez découvrir cet appartement traversant et lumineux de 4 pièces dont 3 chambres.
Avec ces 69 m², ce bien pourra confortablement accueillir votre famille.
Dès l'entrée, vous aurez accès à l'espace à vivre composé d'une vaste cuisine équipée et fonctionnelle puis d'un séjour avec balcon donnant sur un espace vert.
La partie nuit se compose de 3 chambres dont 2 avec placards ainsi que d'une salle de bain et d'un WC séparé.
Ce bien est complété par une cave.
Ne manquez pas cette occasion unique et contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite.
Copropriété de 114 lots dont 45 d'habitation (pas de procédure en cours).
DPE: D (effectué le 21/07/23) Consommation énergétique de
GES: C
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1000 et 1400 Euros
Charges annuelles: 1816 euros
Taxe foncière: 753 euros
Prix de vente 205 000 euros honoraire charge vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Guillaume BARDOL, au 0638943151 ou par courriel à g.bardol@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Guillaume BARDOL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC thonon les bains auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 336937 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 114 lots ().
Charges annuelles : 1816 euros.
Guillaume BARDOL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : thonon les bains - .