Exclusivité ! Côtes d'Armor 22800 Lanfains Longère en pierres, 4 chambres dont une au Rdc, bureau, garage, grand terrain
Ref. 335107JUP
LANFAINS (22800)
275 574 €
1 755 €/m²
157 m²
7 pièces
4 chambres
Terrain de 6658m²
Atouts
Autres
Informations complémentaires
Classe énérgétique
Emissions GES
Description
Opportunité à saisir, Longère couvertes sous ardoises naturelles, implantée sur un grand terrain sans vis à vis, au calme à 1 mn du Bourg avec bar tabac, épicerie, restaurant.Á seulement 5 mn de Quintin (écoles, collège, lycée), supermarché.... 28mn de Saint-Brieuc et 33mn de la mer.Elle vous propose au Rdc double séjour avec cuisine ouverte, insert bois, grand salon avec poutres apparentes, le tout sur 60 m², porte fenêtre avec accès direct à la terrasse exposé Sud/Ouest sans vis à vis, bureau, chambre, Sdb, Wc séparé, cellier, chaufferie/buanderie.Á l'étage se trouvent 3 chambres, grenier, Sde avec wc intégré.Garage de 38m², grand terrain, chauffage mixte insert bois et pompe à chaleur de 2021.isolation extérieur pignon Nord effectuée, Fenêtres Double vitrage Alu Extérieur et Bois à l'intérieur.Garantie Revente offerte !Budget : 275574 euros Hai dont 3.99% d'honoraires inclus à la charge de l'acquéreur (soit 10574 euros)Prix Net vendeur : 265000 eurosFrais Notariés en SUS : 20000 eurosTaxe Foncière : environ 600 eurosPour visiter contactez votre conseiller local en précisant la référence mandat n°324254Julien Pérot au 06.52.61.83.09 ou par Mail : j.perot@proprietes-privees.comRCS 487 624 777. Achats, ventes, estimations gratuites, le professionnel agréé FNAIM vous conseille, garantit et sécurise votre projet immobilier.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Julien PÉROT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SAINT BRIEUC 822474151 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris (3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Julien PÉROT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINT BRIEUC 822474151 - .
Ce bien vous est présenté par
Julien PÉROT
TRÉMUSON
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131 m²
7 p
4 ch
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LANFAINS (22800)84 990 €
679 €/m²
Ensemble de deux maisons en centre bourg situé à 5mn de Quintin et 15mn de ST BRIEUCPremière maison se compose au rdc pièce de vie de 37 m² , à l étage2 chambres ,SDB , WC au deuxième grenier de 28m² aménageable chauffage fuel , double vitrage.Deuxième maison se compose : pièce de vie de 26m² premier étage une chambre de 13.5m² ,SDB , WC , au deuxième une chambre de 12m². chauffage électrique ,double vitragetout à l égout ,pas de terrain.DPE F GES FMontant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1730 euros et 2410 eurosLogement à consommation énergétique excessive. Obligation de parvenir au seuil de 330 kW/m²/an avant le 1er janvier 2028.Prix : 84 990 euros Honoraires : 4990 euros TTC inclus charge acquéreur soit 80 000 euros hors honorairesPour visiter et accompagner dans votre projet contactez DANIEL DEMOY au 0640893683 ou par mail : d.demoy@proprietes-privees.comCette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale DEMOY DANIEL agissant sous le statut d agent commercial immatriculé au RSAC 884045949 ST BRIEUCMandat réf :349896Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier .SAS PROPRIETES PRIVEES ZAC du chêne ferré 44 allée des cinq continents 44120 Vertou , carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes Saint NazaireRCS Nantes 487 624 777Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site GéorisquesSelon l article L.561-5 du code monétaire et financier pour l organisation de la visite , la présentation d une pièce d identité vous sera demandée. (6.24 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Daniel DEMOY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINT BRIEUC 884 045 949 - .
125 m²
7 p
4 ch