Maison individuelle avec combles aménageables et grange non attenante

Maison

Ref. 351471BJG

 SALES (74150)

Exclusivité - 74150 - SALES - Visite virtuelle disponible sur demande.
Découvrez cette belle maison individuelle de plain-pied, proposée en exclusivité par Benjamin GUENEAU ? Propriétés-privées Rumilly Albanais.
Nichée dans le charmant village de Sales (74150), à seulement 20 minutes d'Annecy, et 5 minutes de Rumilly, cette maison offre une combinaison parfaite entre le confort moderne et la tranquillité de la campagne.
Située sur une parcelle d'environ 670 m², cette maison construite en 2010 vous permettra de profiter d'un sous-sol complet de 80 m², comprenant un grand garage pour deux véhicules, un atelier polyvalent avec accès indépendant et une spacieuse buanderie.
Le rez-de-chaussée lumineux, d'une superficie d'environ 80 m², dispose d'une pièce de vie conviviale avec accès direct à une généreuse terrasse en bois de 100 m². La cuisine ouverte, entièrement équipée, vous permettra de préparer de délicieux repas en famille. Vous trouverez également de trois chambres, d'une salle de bains moderne avec douche à l'italienne et des WC séparés.
Envie d'agrandir ? Les combles aménageables offrent un potentiel d'extension personnalisé. Imaginez votre nouvel espace de vie à votre image !
A l'extérieur, une cour en gravier vous permet de stationner plusieurs véhicules, avec la possibilité de créer un abri sur mesure pour votre voiture, votre bateau ou votre camping-car. Vous apprécierez la magnifique terrasse arborée, idéale pour profiter des journées ensoleillées.
Les points forts de cette propriété :
- Maison de plain-pied avec 3 chambres pour un confort optimal.
- Potentiel d'agrandissement grâce aux combles aménageables.
Prix de vente : 459 000 euros (honoraires à la charge des vendeurs)
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Benjamin GUENEAU, votre Conseiller Immobilier spécialiste de Rumilly et de l'Albanais, au 06 18 29 92 51.
Système de chauffage : Poêle à bois + Radiateurs électriques à inertie
Tout à l'égout - 2 cuves d'eau de pluie
Pour tout renseignement ou visite, contactez Benjamin GUENEAU, votre Conseiller Immobilier spécialiste de Rumilly et l'Albanais au 06 18 29 92 51.
Agissant sous le statut de conseiller immobilier auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, RCS 487624777. Mandat Exclusif n°351471

Maison

Ref. 341838BJG

 VERSONNEX (74150)

MAISON SOUS COMPROMIS
74150 - VERSONNEX - HAUTE-SAVOIE
Benjamin GUENEAU Propriétés-privées Rumilly - Albanais vous propose de découvrir en exclusivité cette maison mitoyenne aux prestations modernes et soignées. Elle est située au calme dans un lotissement familial à 8km de Rumilly, 25km d'Annecy et à 38km de la douane de Bardonnex (Suisse)
La maison mesure environ 90 m2 au sol (85 m2 habitables) répartis sur 2 niveaux. Elle bénéficie d'un jardin plat avec vue dégagée sur les montagnes environnantes (dont Mont-Blanc) sur une parcelle d'un peu plus de 300 m2 .
Elle possède un garage attenant d'environ 16 m2 avec un accès direct à la maison. Cette maison, en parfait état, ne nécessite aucun travaux.
Au RDC, l'entrée donne accès directement à la pièce de vie d'un peu plus de 30 m2 avec cuisine ouverte. La cuisine est entièrement équipée et aménagée (de marque allemande) avec un grand ilot central astucieux servant de salle à manger. La pièce de vie très lumineuse est orientée Est et Sud et donne directement sur deux belles terrasses dallées et un jardin clôturé sans vis à vis. Des WC avec rangements sont également accessibles au RDC.
L'escalier dessert l'étage composé d'un dégagement, de 3 grandes chambres (12 à 15m2) dont 2 avec placards, des WC séparés ainsi qu'une salle de bains avec baignoire et double vasque.
Une présentation de la maison via la visite virtuelle est disponible sur demande.
Ce que nous aimons dans cette maison :
-Sa situation au calme
- Ses prestations modernes et soignées
-Sa pièce de vie lumineuse avec vue dégagée
-La surface des chambres
Prix de vente : 350 000 euros (honoraires à la charge des vendeurs)
Divers : construction traditionnelle (parpaing et bardage bois) , fenêtres double vitrage avec volets roulants électriques, chauffage au gaz avec programmateur, chaudière à condensation, possibilité de stationner plusieurs voitures devant la maison, tout à l'égout...