Maison en centre bourg de Baden

Appartement

Ref. 347431AWE

 LARMOR-BADEN (56870)

Découvrez cette opportunité exceptionnelle au coeur du charmant bourg de Larmor Baden, à proximité immédiate du marché dominical.
Situé à 2h30 de Paris gare Montparnasse via TGV + 20 min de Bus
Nous sommes ravis de vous présenter ce splendide appartement baigné de lumière en exposition Est Ouest (soleil toute la journée dans le séjour), idéalement situé au premier étage d'une copropriété récente dotée d'un ascenseur. Ce ravissant logement de type 3 offre une entrée accueillante, un salon séjour spacieux avec une cuisine ouverte, deux chambres élégantes, ainsi qu'une salle d'eau avec toilettes.
Profitez de l'agrément d'une place de parking privative associée à cette propriété, assurant votre confort au quotidien.
Depuis le séjour, laissez-vous séduire par une vue sur le Golfe du Morbihan, ajoutant une touche de sérénité à votre espace de vie. Cette résidence a été méticuleusement entretenue, éliminant la nécessité de tout travaux. Une visite s'impose sans tarder pour apprécier pleinement cette opportunité rare sur le marché immobilier local. Ne manquez pas l'occasion de faire de cet appartement votre chez-vous !
L'appartement se trouve à 5 min à pieds du bord de mer.
DPE D GES B
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 830 euros et 1160 euros
Visite virtuelle 360° disponible sur demande.
Prix de vente : 388500 Euros HAI (honoraires inclus de 18500 Euros TTC à charge de l'acquéreur soit 5% soit 370000 Euros hors honoraires).
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Alexandre WEISS, au 0613977953 ou par courriel à a.weiss@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Alexandre WEISS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC nanterre 914999214 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf :347431AWE - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
(5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 11 lots ().
Charges annuelles : 1000 euros.
Alexandre WEISS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : nanterre 914999214 - .

Maison

Ref. 365063REE

 BONO (56400)

Emmanuelle RENAULT vous propose : NOUVEAU et RARE sur le marché, « Ysaure », une maison contemporaine, lumineuse, construite en 2008 sur la commune du Bono. Elle est située à proximité immédiate du centre-bourg et du Port. Le Bono est un ancien village de pêcheurs qui se situe à 15 kms de Vannes et à 4 kms au sud d'Auray .
Maison de 98 M2 - 105M2 au sol, 5 pièces, 4 chambres, 2 salles d'eau.
DESCRIPTIF : Le rez-de-chaussée présente une entrée, une pièce de vie baignée de lumière de 32M2 bénéficiant d'une magnifique vue sur le jardin, une cuisine ouverte, aménagée et équipée. Une suite parentale de plain-pied, déplafonnée, avec douche à l'italienne privative, dressing et accès direct sur l'extérieur. WC.
L'étage est accessible par un bel escalier en bois. Vous découvrirez un dégagement desservant 3 lumineuses chambres, une spacieuse salle de bains et un WC.
Terrain de 520 m², parfaitement arboré et paysagé.
Exposition : SUD OUEST.
Pour parfaire cet ensemble, vous disposerez d'un GARAGE de 20M2 et plusieurs places de stationnement devant la propriété.
COTE TECHNIQUE : Maison non-mitoyenne de 2008, bien entretenue, très agréable, toiture en zinc et en ardoises naturelles. Menuiseries en aluminium, double vitrage, volets roulants électriques. Chauffage individuel électrique, ballon d'eau chaude De Dietrich de 200L, fibre optique, deux terrasses, exposées au SUD et à l'OUEST.
Taxe foncière : 911 euros
Vous serez séduits par cette maison, résolument familiale, disposant d'agréables volumes et à proximité immédiate des commerces et des sentiers côtiers. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Emmanuelle RENAULT, au 0684570282 ou par courriel à e.renault@proprietes-privees.com.
Mandat réf : 365063 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Je vous propose ce bien au prix de 538.000 euros honoraires à la charge du vendeur. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Emmanuelle RENAULT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Vannes 833 479 280 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Emmanuelle RENAULT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Vannes 833 479 280 - .

Maison

Ref. 342444AUL

 BADEN (56870)

Maison Familiale Rénovée - Idéale pour une Vie Confortable à Baden !
VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE
Caractéristiques principales :
- Surface habitable : Environ 160 m²
- Chambres :4 + bureau
- Salles de bains : 2
- Garage, atelier et abri de jardin
Bienvenue dans cette charmante maison familiale, idéalement située dans le centre bourg de Baden. Avec ses 160 m² habitables et 950 m² de terrain, cette propriété entièrement rénovée offre un cadre idéal pour une vie confortable et détendue.
Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par une entrée avec placard menant à un vaste espace de vie lumineux. La cuisine aménagée et équipée s'ouvre sur un salon-séjour spacieux doté d'une cheminée insert, créant ainsi un espace convivial de 80 m² environ. Une chambre avec placard, une salle d'eau et un WC indépendant complètent ce niveau, offrant une commodité appréciable.
A l'étage, un palier dessert trois belles chambres équipées de placards intégrés, ainsi qu'un espace bureau ou dressing, répondant ainsi à vos besoins quotidiens et offrant une flexibilité d'utilisation.
La propriété est complétée par un garage, un atelier et un abri de jardin, fournissant des espaces pratiques pour le rangement et les loisirs. Le magnifique jardin privé constitue un endroit parfait pour les loisirs en plein air et les repas en famille.
Emplacement idéal :
La maison est stratégiquement située à quelques pas des commerces, écoles, transports et animations locales. Avec une proximité de seulement 20 minutes d'Auray et de Vannes, elle offre un équilibre parfait entre la vie tranquille et l'accès aux commodités urbaines. De plus, rejoindre Paris en TGV ne prend que 2 h 30.
Ne manquez pas cette opportunité unique de découvrir cette maison qui répond à tous les critères d'une vie familiale idéale. Planifiez votre visite dès maintenant !
DPE D
Prix : 718 000 euros Honoraire :2.6% TTC inclus charge acquéreur, soit 700 000 euros hors honoraires.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez David REVAULT, au 0675715966 ou par courriel à d.revault@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de David REVAULT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC VANNES 840 278 931 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 342444 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (2.57 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
David REVAULT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : VANNES 840 278 931 - .

Maison

Ref. 349858VIH

 BADEN (56870)

Cette maison de style nantaise offre 126 m² habitable environ répartis sur 3 étages et
auquel s'ajoute un garage de 22 m² avec un grenier en mezzanine et un grand grenier aménageable de 38 m² au 2nd.
Situé dans un secteur prisé, au coeur d'un hameau de charme au calme d'une impasse elle est exposé Est -Ouest, l'ensemble sur une parcelle de 839 m² environ.
Elle se compose en rez de jardin, d'une entrée, d'une cuisine, d'une chambre, d'une salle d'eau, d'une chaufferie, d'une remise et un garage.
Au 1er un palier dessert un grand séjour, une cuisine, une chambre, une salle de bain, un et un wc.
Au 2nd un grand grenier aménageable de 38 m² environ
A pied des sentiers côtiers et des plages du Golfe du Morbihan, situé dans un secteur prisé, au coeur d'un hameau de charme au calme d'une impasse avec son accès indépendant.
En secteur UBb , le coefficient d'emprise au sol est de 30 %.
Vous pourrez laisser libre court à votre imagination et créer un lieu de vie dans un cadre privilégié, préservé et calme tout en étant proche du bourg de Baden avec ses animations, écoles, commerces et transports .
A proximité d'un golf 18 trous, d'un chantier naval et à 20 mn de Vannes et d'Auray et de leur gare TGV -
Je vous propose ce bien à 515 000,00 euros HAI , 3 % honoraires à charges acquéreur soit 500.000,00 euros net vendeur.- DOSSIER SUR DEMANDE
Performances énergétiques : Le DPE indique une classification G (421) pour la consommation énergétique et G (132) pour les émissions de gaz à effet de serre. Les coûts énergétiques annuels estimés pour un usage standard se situent entre 3.640 et .960 euros, selon les prix de l'énergie de l'année 2021.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sibylle VINCHON, ( 06 16 57 45 68 - s.vinchon@proprietes-privees.com) agissant en qualité de consultante en immobilier immatriculée au RSAC .Vannes. 448 662 783 - auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier sur internet, ZAC du Chêne Ferré, 44 Allée des Cinq Continents, 44120 VERTOU, RCS NANTES n° 487 624 777, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire, Garantie GALIAN, 89 rue La Boétie, 75008 Paris - T : 1 500 000 euros - G : 120 000 euros.
Mandat ref 349858 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier (3.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Sibylle VINCHON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : VANNES 448662783 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr