Maison Trignac 5 pièce(s) 108 m2

Appartement

Ref. 364875CNI

 MONTOIR-DE-BRETAGNE (44550)

Montoir de Bretagne, centre ville , Catherine Nival vous propose en exclusivité : un immeuble de 6 appartements sur une parcelle de 518 m2. Cet immeuble de 195 m2 , dispose au rdc un studio 18.50 m2, un studio 16.39 m2 avec terrasse. , un 2 pièces de 30.72 m2 avec terrasse. Au premier étage un 2 pièces de 36.61 m2, un 3 pièces de 39 M2, Au second étage, un 3 pièces de 50 m2. 5 caveaux, parking.
Revenus locatif annuel 26 000 euros à optimiser, actuellement 4 logements sont loués.
Budget 365000 incluant les honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur , prix net vendeur 350000 euros.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Catherine NIVAL, au 0609208073 ou par courriel à c.nival@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Catherine NIVAL agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 324444- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
(4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Maison

Ref. 339532PHG

 TRIGNAC (44570)

Trignac (44570) A vendre maison atypique, présentant un fort potentiel d'aménagement pour créer appartements ou studios grâce à sa distribution et ses nombreuses pièces qu'elle propose sur 3 niveaux, offrant une superficie habitable de 284 m² ainsi que 130 m² supplémentaires, le tout sur une parcelle de 1006 m² avec une partie du terrain favorable à la construction. Budget : 436800 euros honoraires charge acquéreur.
Philippe Gauguelin vous propose cet ensemble qui conviendrait également à un achat immobilier groupé pour une colocation entre familles ou amis, ou d'envisager un gite et chambres d'hôtes. La maison est située au calme dans un lotissement secteur de Saint Nazaire, avec un accès rapide à la 4 voies, proche de tous commerces.
Le RDC se compose d'une entrée principale sur un couloir distribuant un salon/salle à manger de 26 m² équipée d'une cheminée à foyer fermé, une cuisine aménagée et équipée donnant sur une véranda récemment créée de 26 m², avec un accès par des baies vitrées ouvrant sur une terrasse et un grand jardin privatif pour profiter d'une belle exposition ouest. Vous disposez d'une suite parentale avec sa salle de bain, des WC indépendants, anciennement un local commercial de 46 m² communicante avec la maison mais possédant une entrée indépendante, viennent s'ajouter une arrière cuisine, chaufferie, atelier et remises.
Le 1er étage offre un plateau de 132 m² au sol, comptabilisant 6 chambres, des WC indépendants, 1 salle d'eau rénovée, 1 salle de bain avec WC, un grand séjour de 29 m², une pièce cuisine avec un accès direct sur un toit terrasse ou par un second accès en empruntant un escalier extérieur.
Le grenier quant à lui, propose un plateau de 73 m² au sol, distribuant 3 grandes pièces aménageables plus un débarras.
Avis du professionnel : Assainissement au tout à l'égout. Chauffage au gaz de ville. VMC auto réglable. Toiture en bon état, refaite partiellement en 2016. Possibilité de créer un parking supplémentaire pour voitures. Présence de 3 compteurs d'eau + 3 compteurs électriques. Puits privatif. Bornage géomètre réalisé pour une future division parcellaire avec entrée indépendante. PLU favorable à la construction. Note DPE : D (202) , D (31). Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 entre 1516 euros et 2052 euros. Taxe foncière 2320 euros. Honoraires 3,99 % charge acquéreur, soit 16000 euros - Prix net vendeur 420000 euros.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet ou toute estimation, contactez Philippe GAUGUELIN au 0678155586 ou par courriel à p.gauguelin@proprietes-privees.com. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Philippe GAUGUELIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SAINT-NAZAIRE 494222334 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris. Mandat réf : 339532. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Philippe GAUGUELIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINT-NAZAIRE 494222334 - .