Villa St Julien Les Rosiers 6 pièce(s) 160 m2 + Pool House

Maison

Ref. 353526LIH

 ROUSSON (30340)

Rousson (30340). Située dans une impasse, Lionel Hernandez vous présente en exclusivité cette charmante villa de plain-pied d'environ 115m² habitables + véranda de 18m² sur un joli terrain paysagé d'environ 1000m² avec garage double de 40m² et piscine sans aucun vis-à-vis... Jolie vue dégagée sur le Castellas de Rousson !
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Cette maison lumineuse des années 2000 se compose d'une entrée avec placards, salon cocooning avec cheminée insert, cuisine ouverte sur salle à manger de 28m², véranda de 18m² avec accès à la piscine, cellier / buanderie avec accès direct au garage double de 40m².
Le côté nuit se compose de 3 chambres d'environ 13,50m² chacune avec placards intégrés, salle de bain, wc indépendant. Nombreux rangements.
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A l'extérieur : Joli terrain arboré et paysagé d'environ 1000m² avec de nombreuses essences méditerranéennes (oliviers, figuier, pommier, agaves, etc.). Vous y trouverez également une piscine en dur sécurisée avec sa plage carrelée et sa douche extérieure (en position dominante avec une jolie vue dégagée). Terrasses ombragées dans un cadre fleuri et verdoyant...
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Caractéristiques techniques : Chauffage par le sol (gaz) + cheminée insert. Double vitrage. Volets bois. Tout-à-l'égout. Vide-sanitaire. Fibre internet disponible. Taxe foncière : 1608 euros. Bonne exposition : Sud Est.
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Plus de photos et plans sur demande. Aucun travaux à prévoir.
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Situation : Les Mages 5min, Alès 10min, Saint-Ambroix 10min, Anduze 35min, Vallon-Pont-D'Arc 40min, Uzès 45min, Nîmes 55min, Avignon 1h20, Montpellier 1h40.
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Le plus : La garantie revente Zen'Immo vous est offerte pour l'acquisition de ce bien, ainsi que la garantie Protec+ qui vous protège contre les vices cachés et dommages aux biens (voir détails auprès de votre conseiller). Une exclusivité Proprietes-privees.com !
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Merci de noter que le prix affiché de 285.000 euros (honoraires d'agence inclus de 5,95% charge acquéreur) constitue un prix de départ. Les différentes offres d'achat reçues après les visites seront soumises à acceptation du vendeur, qui se réserve le droit d'accepter celle du plus offrant.
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Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez votre conseiller immobilier local Lionel HERNANDEZ, au 0607708358 ou par courriel à l.hernandez@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Mandat exclusif MIZAPRI numéro 353526. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Cette vente est garantie 12 mois.
DPE : C / GES : C. Tous les diagnostics ont été réalisés et sont à disposition. Les informations sur les risques potentiels auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lionel HERNANDEZ agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NIMES 525 033 015 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405. (5.95 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Lionel HERNANDEZ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NIMES 525 033 015 - .

Maison

Ref. 361606SFES

 SAINT-MARTIN-DE-VALGALGUES (30520)

A 2 pas du centre du village , de ses commerces et des écoles, je vous propose cette villa des années 60 à rafraichir.
Ce bien est situé sur un terrain de 455 m² clos et arboré, est composé au RDC d'un espace repas avec une cuisine aménagée, d'un wc et d'un grand garage très propre de près de 40m² entièrement carrelé.
A l'étage vous découvrirez le salon et son balcon, la salle de bain ainsi que 3 chambres dont 2 avec placard et également un wc ind.
Coté technique: Tout à l'égout, chauffage fioul, menuiseries PVC dble vitrage, charpente refaite et toiture révisée.
Travaux à prévoir: électricité, chauffage et modernisation.
Cette maison présente beaucoup de potentiel d'aménagement.
PRIX DE VENTE: 190000 euros (honoraires à charge vendeur)
TAXE FONCIERE: 1030 euros
DPE: F GES: F
Estimation des couts annuels d'énergie du logement compris entre 2220 euros et 3040 euros selon les prix moyens des énergies indexés au 1ER janvier 2021
Logement à consommation énergétique excessive. Obligation de parvenir au seuil de 330 kW/m²/an avant le 1er janvier 2028.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sophie FESQUET, au 0781191664 ou par courriel à so.fesquet@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sophie FESQUET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC nimes 500 147 186 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 361606- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Sophie FESQUET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : nimes 500 147 186 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 363260SFES

 SAINT-MARTIN-DE-VALGALGUES (30520)

Au coeur du village de St Martin de Valgalgues, je vous propose cette maison familiale à rafraichir sise sur un terrain de 748 m², exposé plein Sud.
Cette maison édifiée sur 3 niveaux vous propose en rez de rue les pièces de vie: cuisine, salle à manger, salon.
A l'étage 4 chambres, un bureau , une Salle de bain et une Salle d'eau.
En fin en rez de jardin un grand garage, 3 caves et un atelier.
Une belle terrasse semi couverte est attenante à la cuisine et donne accès au jardin.
Beaucoup de possibilités s'offrent à vous pour aménager cette maison.
Coté technique: menuiseries dble vitrage partiel, chauffage gaz de ville, Tout à l'égout, Isolation des combles faite en 2022, Electricité refaite en 2018.
PRIX DE VENTE: 185000 euros (Honoraires à charge vendeur)
DPE:C GES:C
Estimation des couts annuels d'énergie du logement compris entre 1390 euros ET 1960 euros selon le prix moyens des énergies indexés au 1 er janvier 2021
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sophie FESQUET, au 0781191664 ou par courriel à so.fesquet@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sophie FESQUET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC nimes 500 147 186 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 363260. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Sophie FESQUET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : nimes 500 147 186 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 361132SFES

 SAINT-MARTIN-DE-VALGALGUES (30520)

A St Martin de V., Je vous propose cette jolie villa à la décoration raffinée, très bien entretenue et sans vis à vis, située sur un terrain de 1700m² env. clos et arboré.
Cette maison en R+1 est composée, à l'étage d'un bel espace de vie avec cuisine aménagée et équipée . Coté nuit 2 grandes chambres avec placard, et une SDE/wc.
Par un escalier intérieur vous accédez au rdc où se trouvent un salon cosy, une chambre et sa SDE privative ainsi qu'une cuisine;
Ce rdc est complété par une buanderie et un grand garage.
Le jardin paysagé est agrémenté d'une piscine traditionnelle de 9.5X4.5 couverte par une bulle de sécurité.
Une grande terrasse couverte au rdc et un balcon à l'étage complètent cette maison.
Coté technique: chauffage central gaz (chaudière récente), Tout à l'égout, Menuiseries PVC, dble vitrage, volets roulants solaires.
Aucun travaux à prévoir! Beaucoup de potentiel d'aménagement!!
CONTACT Sophie Fesquet: 07.81.19.16.64/ so.fesquet@proprietes-privees.com
PRIX DE VENTE: 336000 euros (honoraires à charge vendeur)
TAXE FONCIERE: 1654 euros
DPE: C GES: C
Estimation des couts annuels d'énergie du logement compris entre 1200 euros et 1670 euros, prix moyens des énergies indexés au 1er Janvier 2021
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sophie FESQUET, au 0781191664 ou par courriel à so.fesquet@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sophie FESQUET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC nimes 500 147 186 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 361132 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Sophie FESQUET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : nimes 500 147 186 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr