rez de jardin Contamine Sur Arve 4 pièces 139 m2 + jardin 200m2

Maison

Ref. 363343EBE

 CONTAMINE-SUR-ARVE (74130)

Magnifique chalet en madriers de 200 m² environ sur plus de 4000 m² de terrain, dont une partie constructible.
Un environnement et une vue exceptionnels
Lumineux, chaleureux, rénové avec des matériaux de très belle qualité, soyez les bienvenus dans ce chalet madrier alliant tradition et modernité.
Aux beaux jours, profitez de la piscine, de la vue majestueuse, du calme et de la nature environnante, confortablement installés à l'une des terrasses ou à l'un des balcons agrémentant la propriété.
Une entrée en rez-de-chaussée et une deuxième entrée en rez-de-jardin.
4 chambres, un grand salon ainsi qu'une grande mezzanine faisant actuellement office de salon bis et de bureau, une magnifique véranda jouxtant cuisine et terrasse, une salle de bain, une salle d'eau et son hammam, un cabinet de toilette par niveau, une buanderie, un dressing, un garage, une cave.
Traitement d'eau : un adoucisseur et un osmoseur en cuisine
Encore 220 m² environ d'emprise au sol x 3 niveaux en droits à construire.
Et à la nuit tombée, c'est une autre vue qui vous est proposée. Juste Magique.
Localisation :
Accès autoroute - 7 mn
Bonneville - 15 mn
Frontière Suisse - 20 mn
Genève centre - 30 mn
Genève aéroport - 35 mn
Annecy - 40 mn
Chamonix - Mont-Blanc - 55 mn
Italie - 1h10
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Éric BERBAIN, au 0640676285 ou par courriel à e.berbain@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Éric BERBAIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC ANNECY 538840489 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 358'006
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Contamine-sur-Arve, magnificent log chalet of about 200 m² on more than 4000 m² partly constructible
Magnificent 200 m² log chalet on over 4000 m² of land, part of which is constructible.
Exceptional surroundings and views
Luminous, warm, renovated with top-quality materials, welcome to this log cabin combining tradition and modernity.
On sunny days, enjoy the swimming pool, the majestic view, the peace and quiet and the surrounding nature, comfortably installed on one of the terraces or balconies adorning the property.
One entrance on the first floor and a second entrance on the garden level.
4 bedrooms, a large living room and a mezzanine currently used as a second living room and office, a magnificent veranda adjoining the kitchen and terrace, a bathroom, a shower room with hammam, a toilet on each level, a laundry room, a dressing room, a garage and a cellar.
Water treatment : a softener and osmosis unit in the kitchen
Another 220 m² of floor space x 3 levels in building rights.
And when night falls, you'll be treated to another view. Just magical.
Location :
Highway access - 7 mn
Bonneville - 15 mn
Swiss border - 20 mn
Geneva center - 30 mn
Geneva airport - 35 mn
Annecy - 40 mn
Chamonix - Mont-Blanc - 55 mn
Italy - 1h10
To arrange a visit and help you with your project, contact Éric BERBAIN, at 0640676285 or by e-mail at e.berbain@proprietes-privees.com
In accordance with article L.561.5 of the French Monetary and Financial Code, you will be asked to show proof of identity in order to organize the visit.
Mandate ref : 358'006
The professional guarantees and secures your real estate project.
Éric BERBAIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ANNECY 538840489 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 362787EBE

 FILLINGES (74250)

FILLINGES - EXCLUSIVITE
Sur un terrain de 1'500 m2 environ, au calme, très beau corps de ferme classé en bâtiment remarquable d'une surface totale de 256,45 m² dont 142,17 m² habitables, à vendre.
Possibilités d'extension :
En R + 1 : 66 m2 peuvent être transformés en habitation
En R + 2 : possibilité de créer un niveau supplémentaire d'une surface au sol de 127 m2 environ
Possibilité de détacher une parcelle constructible de 700 à 800 m2.
Convient donc à une famille, un artisan, une profession libérale ou un investisseur.
A quelques minutes du village, du centre hospitalier ainsi que de l'entrée de l'autoroute Genève - Annecy - Chamonix, venez découvrir ce merveilleux lieu de vie.
En rez-de-chaussée :
- Belle entrée lumineuse
- Grande cuisine ouverte lumineuse agrémentée d'un poêle à bois - accès terrasse
- Grande et agréable suite parentale - accès extérieur.
- Grand salon
- Buanderie
- Salle-de bains
- WC
A l'étage :
- Deux grandes chambres et une troisième actuellement aménagée en bureau
Vous aurez également à votre disposition :
- Une grande cave de 36 m2 environ éventuellement aménageable en studio indépendant.
- Une grange de 66 m2 environ faisant actuellement office de garage et atelier pouvant également être transformée en appartement indépendant.
- Un abri voiture.
- Une terrasse couverte éventuellement aménageable en cuisine d'été.
Belles prestations intérieures et extérieures.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Éric BERBAIN, au 0640676285 ou par courriel à e.berbain@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Éric BERBAIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC ANNECY 538840489 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 362'787 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Éric BERBAIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ANNECY 538840489 - .

Maison

Ref. 362789EBE

 FILLINGES (74250)

FILLINGES - EXCLUSIVITE
Sur un terrain de 2'100 m2 environ, au calme, très beau corps de ferme classé en bâtiment remarquable d'une surface totale de 256,45 m² dont 142,17 m² habitables, à vendre.
Possibilités d'extension :
En R + 1 : 66 m2 peuvent être transformés en habitation
En R + 2 : possibilité de créer un niveau supplémentaire d'une surface au sol de 127 m2 environ
Possibilité de détacher une ou deux parcelles constructibles de 700 à 800 m2.
Convient donc à une famille, un artisan, une profession libérale ou un investisseur.
A quelques minutes du village, du centre hospitalier ainsi que de l'entrée de l'autoroute Genève - Annecy - Chamonix, venez découvrir ce merveilleux lieu de vie.
En rez-de-chaussée :
- Belle entrée lumineuse
- Grande cuisine ouverte lumineuse agrémentée d'un poêle à bois - accès terrasse
- Grande et agréable suite parentale - accès extérieur.
- Grand salon
- Buanderie
- Salle-de bains
- WC
A l'étage :
- Deux grandes chambres et une troisième actuellement aménagée en bureau
Vous aurez également à votre disposition :
- Une grande cave de 36 m2 environ éventuellement aménageable en studio indépendant.
- Une grange de 66 m2 environ faisant actuellement office de garage et atelier pouvant également être transformée en appartement indépendant.
- Un abri voiture.
- Une terrasse couverte éventuellement aménageable en cuisine d'été.
Belles prestations intérieures et extérieures.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Éric BERBAIN, au 0640676285 ou par courriel à e.berbain@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Éric BERBAIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC ANNECY 538840489 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 362'789 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Éric BERBAIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ANNECY 538840489 - .

Maison

Ref. 358044LVB

 ARENTHON (74800)

www.Propriétés-Privées.com, Valérie le Blanc vous propose en EXCLUSIVITE :
Située dans une résidence de standing composée de seulement 17 logements, cette maison vous offre un cadre de vie exceptionnel alliant confort, modernité et tranquillité, tout en étant à proximité immédiate des commodités essentielles.
**Au rez-de-chaussée, une cuisine ouverte entièrement équipée s'ouvre sur un lumineux séjour, créant ainsi un espace de vie convivial et fonctionnel. Une terrasse et un jardin privé, exposés S/O offrent un espace extérieur idéal pour profiter des journées ensoleillées. Un WC séparé assure votre confort au quotidien.
**A l'étage, trois chambres avec placards intégrés vous accueillent, offrant à chacun son intimité. La salle de bain avec double vasque, judicieusement agencée, dispose à la fois d'une baignoire et d'une douche séparée, une solution pratique pour les différents besoins de la famille. Un WC avec lingerie complète cet étage.
**Pour compléter ce bien, un garage fermé attenant de 25 m² avec porte motorisée, une place de parking devant le garage et une place privée à extérieure.
**Prestations supplémentaires :
-Adoucisseur d'eau Kinetico pour un confort optimal au quotidien
-Store banne sur la terrasse, permettant de profiter pleinement des journées ensoleillées
-Mezzanine dans le garage, offrant un espace de rangement supplémentaires
- Alarme Vérisure
- WC japonais
**Cette maison a été soigneusement conçu en 2018, ce qui signifie qu'elle bénéficie des normes de construction modernes pour un maximum de confort et d'efficacité énergétique.
**Copropriété :
-Nombre de lots : 17
-Charges copropriété : 608 euros/an
-Pas de procédures en cours
-Coût énergie (Chauffage par aérothermie) : 75 euros/mois
-Taxe foncière 613 euros
**Localisation :
- Commerces de proximité : A seulement 500 mètres, vous trouverez une variété de commerces, y compris des supérettes, des boulangeries et des pharmacies, pour répondre à vos besoins quotidiens sans avoir à parcourir de longues distances.
- Transports en commun : La station de bus la plus proche se trouve à seulement 300 mètres, offrant des liaisons rapides et pratiques vers les destinations locales et les principaux axes routiers.
- Écoles : Les écoles primaires et maternelles publiques « Les Voirons » sont accessibles à environ 1,5 kms offrant ainsi un accès facile à l'éducation pour les enfants de la famille.
NB : CE BIEN SERA DISPONIBLE AU 31 OCTOBRE 2024 (date butoir de signature de l'acte authentique)
**Prix de vente : 348 000 euros (honoraires à charge vendeur)
**DPE : Classe B 78 kWh/m2 par an - GES : Classe A 2 Kg CO2/m2/an
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 410 et 600 euros.
**Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Valérie le BLANC, au 06 62 41 89 59 ou par courriel à v.leblanc@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Valérie le BLANC agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC THONON LES BAINS 893 903 252 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 358044 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 17 lots ().
Charges annuelles : 608 euros.
Valérie LE BLANC (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : THONON LES BAINS 893 903 252 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr