MAISON PASSY plaine , 226 m2 habitables , terrain 1296 m2 , 570000 euros

Maison

Ref. 333497YFB

 PASSY (74190)

Idéalement positionnée, exposition sud , cette maison mitoyenne présente une configuration polyvalente, comprenant un espace commercial au rez de chaussée, un appartement à l'étage , ainsi que des combles en partie aménagées.
Cette propriété représente une belle opportunité pour concrétiser divers projets , bénéficiant d'un emplacement au coeur de Passy , Chedde .
Profitez de la proximité immédiate avec les écoles , les crèches , les activités extra-scolaires, les commerces et les services médicaux , cadre de vie idéal pour tous .
Au rez-de-chaussée, vous trouverez un espace commercial de 62 M2, doté de vitrines pour une excellente visibilité,.
Composé de deux grandes pièces et d'une cuisine, cet espace est stratégiquement positionné pour accueillir artisans, commerçants, professionnels de santé ou investisseurs pour diverses opportunités.
Au 1er étage, vous trouverez un appartement de 47 M2, comprenant
deux chambres, un espace cuisine, une salle de bains, un salon agrémenté d'une cheminée ,donnant sur un balcon exposé sud.
Au dernier étage ,vous accéderez à des combles très lumineuses de 50 M2, environ en partie aménagées. Elles peuvent optimiser l'espace habitable en créant un duplex de plus 100 m2.
En annexes, vous disposerez d'un garage indépendant ainsi que d'un grand espace de rangement de 47 M2 situé au sous-sol.
Contactez moi pour organiser une visite !
DPE : G : 442kWh/m2/an 138 kgC02/m2/an
GES : G : 138 kg C02m2/an
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement
entre 1653 E et 2237 E
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sylvie FABBRO, au 0608273520 ou par courriel à s.campoyfabbro@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sylvie FABBRO agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC annecy 898 219 902 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 333497 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.géorisques.gouv.fr
Copropriété de 13 lots ().
Charges annuelles : 100 euros.
Sylvie FABBRO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : annecy 898 219 902 - .

Maison

Ref. 351466YFB

 PASSY (74190)

Opportunité exceptionnelle d'investissement immobilier , sur les hauteurs de PASSY.
Ce bâtiment de 9000 M2 environ , plein sud , offre un ensoleillement et un panorama uniques , face à la majestueuse chaîne du Mont Blanc, niché sur un terrain de 30 000 m2, bordé de végétations .
Cette demeure de 80 pièces présente un énorme potentiel de rénovation .
Sa situation près de la station de ski et de parapente "plaine Joux "point de départ de nombreuses randonnées , séduira les amateurs de sports d'hiver et de plein air .
Idéal investisseurs, résidence hôtelière , résidence de tourisme ...
Contactez moi pour plus de renseignements.
prix de vente charge vendeur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.géorisques.gouv.fr
Non soumis au DPE .
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sylvie FABBRO, au 0608273520 ou par courriel à s.campoyfabbro@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sylvie FABBRO agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC annecy 898 219 902 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 351466 le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Sylvie FABBRO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : annecy 898 219 902 - .

Appartement

Ref. 350968YFB

 PASSY (74190)

PASSY, Appartement T3, 330 000 euros charge vendeur, dans maison de 3 lots
SOUS COMPROMIS
Situé en plaine, dans un secteur paisible et privilégié, découvrez ce charmant appartement en duplex de 72 m2, récemment rénové avec goût.
Il offre une spacieuse pièce à vivre agrémentée d'une cheminée, ouverte sur une cuisine entièrement équipée.
L'ensemble accède à une terrasse plein sud, pour profiter de moments en plein air.
La grande mezzanine ajoute une dimension supplémentaire à l'appartement, offrant à la fois un espace nuit confortable et un lieu convivial pour partager des moments agréables .
Il dispose de deux chambres, une salle de bains, un toilette séparé ,une buanderie.
Idéalement proche des commodités et du lac de Passy, cet appartement propose également un garage fermé, deux places de parking, un terrain en pente de 400 m2, et des charges extrêmement faibles .
Profitez de la quiétude de cet endroit à seulement 20 minutes de Chamonix, 15 minutes de Saint Gervais et Megève, et 45 minutes de Genève.
Pour planifier une visite, me contacter rapidement.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
www.georisques.gouv.fr
DPE : E 322kWh/m2/an
GES : B 10KgCO2/m2/an
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1250 et 1750 Euros
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sylvie FABBRO, au 0608273520 ou par courriel à s.campoyfabbro@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sylvie FABBRO agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC annecy 898 219 902 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 350 968 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 3 lots ().
Charges annuelles : 150 euros.
Sylvie FABBRO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : annecy 898 219 902 - .