Maison La Vernelle 5 pièce(s) 120 m2

Maison

Ref. 349653JGA

 SELLES-SUR-CHER (41130)

A 15 mn du zoo de Beauval et à proximité des châteaux, accessible par l'autoroute A85, cette maison de 9 pièces - 5 chambres sur 2 niveaux est située au centre-ville de Selles sur Cher à proximité de tous commerces et stationnements pour les véhicules.
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Au RDC : 112 m² précédemment affectés au commerce (espace de vente de 62 m² + réserves, atelier et bureau) et en partie arrière le logement avec, cuisine, salon, salle à manger donnant sur la cour.
A l'étage : 5 chambres, salle de bains, salle d'eau, buanderie, 2 WC, le logement actuel est sur 2 niveaux est d'une surface de 148 m².
Un grenier, accessible par une simple porte (1 marche), est aménageable très facilement et permettrait de créer 2 pièces. Au fond de la cour une dépendance de 2 pièces à aménager également et un garage de 60 m² donnant sur la rue arrière. Une grande cave accessible depuis l'intérieur et par la cour. Chauffage central mixte (fioul et ancienne pompe à chaleur HS).
Des travaux sont à prévoir (isolation, fenêtres à simple vitrage, volets) + un rafraichissement général. L'ensemble est édifié sur une parcelle de 435 m². Très beau potentiel pour créer plusieurs logements indépendants pour l'activité location ou meublé de tourisme très recherché dans le secteur.
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Budget de 84990 euros honoraires d'agence inclus de 4990 euros soit un prix net vendeur de 80000 euros.
Le prix de vente est négociable.
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Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, estimation, achat, vente, location contactez Jean-Luc GAGNAN, au 0614337934 ou par courriel à jl.gagnan@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jean-Luc GAGNAN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Blois 902918697 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris
Mandat réf : 349653 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Montant estimé des dépenses annuelle d'énergie pour un usage standard : entre 6870 euros et 9350 euros par an. Prix moyen des énergies indexé sur l'année 2021 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive. Obligation de parvenir au seuil de 330 kW/m2/an avant le premier janvier 2028.
(6.24 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Jean-Luc GAGNAN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : blois 902918697 - .

Maison

Ref. 357818JGA

 SELLES-SUR-CHER (41130)

Situé à Selles sur Cher, à quelques kilomètres de l'autoroute A85 (Tours-Vierzon), à 20 mn du célèbre zoo de Beauval, tout proche des châteaux, ce superbe pavillon sans vis à vis va vous séduire avec sa terrasse et son terrain arboré entièrement clos vous offrant une magnifique vue sur le canal. Ce bien est situé dans un secteur très calme, proche des commerces, des écoles et du centre-ville. Cette grande maison en parfait état vous offre 190 m² de surface habitable sur 2 niveaux avec au RDC : une grande entrée avec rangements, une suite parentale dont grande salle d'eau avec douche et bain balnéo, un grand séjour suivi d'un salon, d'un bureau, d'un WC, d'une cuisine suivie d'une pièce (dégagement) donnant sur un garage utilisé en cuisine d'été. A l'étage : sortant de l'escalier un palier aménagé en salon, un WC, une salle d'eau avec douche et 4 grandes chambres. En extérieur et isolé de la maison, un grand garage de 28 m² avec zone de stockage à l'étage. Une terrasse couverte en face de la cuisine d'été. Pour plus de confort et d'économie la maison est chauffée avec une pompe à chaleur air/eau récente. En complément dans le salon, une belle cheminée avec insert neuf vous permettra de profiter d'un chaleureux feu de bois. Tous les ouvrants sont à double vitrage.
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Budget : 269990 euros, honoraires 3,84 % TTC inclus en charge acquéreur soit 260000 euros hors honoraires.
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Diagnostic de Performance Energétique réalisé le 29/02/2024.
Energie primaire « C » avec 113 KW/h/m² et GES « A » avec 3 Kg CO²/m², montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, entre 920 euros et 1310 euros (abonnements compris).
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Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jean-Luc GAGNAN, au 0614337934 ou par courriel à jl.gagnan@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
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Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jean-Luc GAGNAN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Blois 902918697 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : N°357818 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
(3.84 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Jean-Luc GAGNAN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : blois 902918697 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 359496GUT

 SELLES-SUR-CHER (41130)

_ 41130 - SELLES SUR CHER - Longère de 6 pièces - 3 chambres - Nombreuses Dépendances - sur un terrain clos et arboré de 5 500 m²
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_ Vous serez charmé par cette magnifique Longère avec son terrain clos et arboré de 5 500 m², proche d' une ville dynamique avec toutes les commodités (école, collège, boucherie, boulangerie, supermarché, marché hebdomadaire, piscine, gare Sncf, cabinet médical)...
_ Venez vite découvrir ce petit coin calme et reposant qui se compose :
_ Entrée, cuisine, salon-séjour avec cheminée insert, salle de bains wc . Garage .
_ Etage : Salle de jeux pouvant faire office de chambre, 2 chambres avec placard, wc lave mains.
_ Vous trouverez également des dépendances, un abri de voiture, atelier et garage ...
_ Le tout sur un beau terrain clos et arboré de 5 500 m²
_ A savoir : Chauffage gaz, cheminée insert, double vitrage, volet roulant électrique, tout à l'égout .
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Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jérôme GUILLEMOT, au 0637699072
ou par courriel à j.guillemot@proprietes-privees.com
Achat, vente, ESTIMATION GRATUITE.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jérôme GUILLEMOT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BLOIS 853 798 940 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris
_ Mandat réf : 359 496 . - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Budget : 220 00 euros frais d'agence de 9 900 euros TTC à la charge de l'acquéreur (soit 4.50 % ) soit
220 000 euros hors honoraires. Pour visiter et obtenir plus de renseignements,
contactez Jérôme Guillemot au 06 37 69 90 72 .
(4.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Jérôme GUILLEMOT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BLOIS 853 798 940 - .

Maison

Ref. 361901GUT

 VARENNES-SUR-FOUZON (36210)

36210 - VAL-FOUZON - Maison 3 pièces 45 m² - 1 chambre - terrain clos de 605 m² .
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_ Venez vite découvrir en campagne cette maison avec logement à part .
_ Elle se compose d'une pièce de vie, cuisine ouverte sur un salon, 1 chambre, salle d'eau wc.
_ Chauffage électrique, double vitrage, fosse septique .
_ Appentis, atelier, logement avec 1 chambre, salle d' eau wc, le tout sur un terrain clos et arboré de 605 m².
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Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jérôme GUILLEMOT, au 06 37 69 90 72
ou par courriel à j.guillemot@proprietes-privees.com
Achat, vente, ESTIMATION GRATUITE.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jérôme GUILLEMOT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BLOIS 853 798 940 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris
_ Mandat réf : 350 857 . - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Budget : 68 990 euros frais d'agence de 4 990 euros TTC à la charge de l'acquéreur (soit 7.80 % ) soit
64 000 euros hors honoraires. Pour visiter et obtenir plus de renseignements, contactez
Jérôme Guillemot au 06 37 69 90 72 . (9.42 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Jérôme GUILLEMOT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BLOIS 853 798 940 - .