VILLA AVEC PISCINE ET DOUBLE GARAGE
Ref. 364424VUB
CARCASSONNE (11000)
469 900 €
2 847 €/m²
165 m²
5 pièces
4 chambres
Séjour de 35m²
Terrain de 1124m²
2 WC
1 salle de bain
Atouts
Jardin privatif
Garage
Piscine
Terrasse
Autres
Informations complémentaires
Classe énérgétique
Emissions GES
Description
EXCLUSIVITE - PLAN et VISITE VIRTUELLE IMMERSIVE MATTERPORT sont disponibles sur demande.VILLA AVEC PISCINE ET DOUBLE GARAGE / Bruno VUILLEMIN : +33 (0)6.38.50.27.17 / Dans le village recherché de VILLEMOUSTAUSSOU, proche des commodités et à proximité d'une zone commerciale, en impasse, villa plain-pied fibrée, orientée plein sud, sans vis-à-vis, construction traditionnelle livrée en 2010 de 165m2 sur un terrain de 1.123m², arrosage automatique, éclairage extérieur, arboré et paysagé d'essences méditerranéennes, piscine rénovée en 2023, liner armé, maçonnée et chauffée de 8.00 x 4.00 Pf 1.50m, traitement au chlore, gestion du PH automatique, équipée de son volet roulant électrique.Elles se compose :RDC : * Entrée * Patio * Pièce à vivre ouvrant sur terrasse couverte, luminosité traversante, climatisée avec poêle à pellet programmable (réserve 15kgs) * Cuisine meublée pierre sèche et équipée * Cellier * Véranda maçonnerie et fer forgé * 2 Suites avec dressing et salle d'eau pour l'une, salle de bain pour l'autre * Chambre avec placards * Chambre d'enfants ou bureau * Salle d'eau * Buanderie * WCL'ensemble est complété par une cuisine d'été meublée et équipée réalisée en maçonnerie et fer forgé. Le double garage de 2 x 20m2 est à ouverture automatisée.La plupart des ouvrants donnant sur une terrasse carrelée de 210m2 sont en double vitrage ALU et PVC avec fermeture par volets roulants ALU électriques. L'apport calorifique est fourni par une climatisation réversible dans la pièce à vivre et des radiateurs à inertie dans le reste de la maison, le cumulus fournissant l'eau chaude a été remplacé en 2020.Cette élégante et raffinée villa, en bordure d'une zone verte non constructible, comblera votre besoin de quiétude, de sérénité et de convivialité. Je vous propose de la découvrir rapidement.Prix : 469 900 euros honoraires agence à charge vendeur. DPE : classe C - GES : classe A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie le 01/01/2021 : entre 960 et 1.380 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frCette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Bruno VUILLEMIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC sous le N°539 365 676 - Mandat : 364424 / Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. SAS PROPRIETES PRIVEES /ZAC du chêne ferré / 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 CCI Nantes St Nazaire. RCS NANTES 487 624 777 Bruno VUILLEMIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASSONNE 539 365 676 - .
Ce bien vous est présenté par
Bruno VUILLEMIN
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104 m²
5 p
4 ch
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339 000 €
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PLAN et VISITE VIRTUELLE MATTERPORT DISPONIBLE SUR DEMANDEDEMEURE DE CHARME XIXème AVEC PISCINE / Bruno VUILLEMIN : +33 (0)6.38.50.27.17 / Située à 20mn à l'est de Carcassonne, cette ancienne cave à vin du XIXème offre 139m2 habitables sur 2 niveaux dans un environnement calme et sans vis-à-vis. La piscine de 7,00 x 3,50 est entourée d'un jardin paysagé où les oliviers et les lauriers multicolores profitent d'un puits foré qui alimente un réseau d'arrosage pour le grand bonheur d'un gazon toujours vert. Le terrain de 790m2 offre 3 carrés potager prêts à recevoir les prochaines plantations. La grande terrasse en bois participe au charme de cette demeure en pierre.Elle se compose :REZ DE CHAUSSÉE : * Entrée * Pièce à vivre avec cheminée insert donnant sur la terrasse * Cuisine meublée et équipée de belles dimensions donnant sur la terrasse * Buanderie * WC * Rangement sous escalierNIVEAU 1 : * Palier * 3 chambres dont 1 avec balcon et accès terrasse supérieure * Salle de bain avec WC * DressingTous les ouvrants sont en double vitrage, le chauffage au sol et l'eau chaude sont fournis par une chaudière au fuel dernière génération. Une arrivée de gaz est disponible en bordure de maison si nécessaire. La maison est fibrée.La décoration raffinée, les matériaux et matériels de haut de gamme font de cette demeure rare et de caractère un lieu où la douceur de vivre est la raison principale qui vous fera craquer. Elle vous attend !Prix : 339.000 euros honoraires agence à charge vendeurDPE : classe D - GES : classe C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1,720 et 2,410 eurosLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frCette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Bruno VUILLEMIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC sous le N°539 365 676Mandat : 366039 / Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.SAS PROPRIETES PRIVEES /ZAC du chêne ferré / 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 CCI Nantes St Nazaire. RCS NANTES 487 624 777 Bruno VUILLEMIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASSONNE 539 365 676 - .
139 m²
5 p
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Ref. 332458GEI
542 500 €
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*** 11000 CARCASSONNE***Dans un quartier calme et résidentiel, une Allée majestueuse mène à cette villa Provençale de construction traditionnelle 5 pièces d'environ 120 m² habitable avec piscine, terrasses, patio et garage en sous-sol. Terrain plat, clos et paysager de 1030 m² !- De plain-pied : une entrée donnant sur un salon/salle-à-manger avec cheminée insert et cuisine aménagée ouverte (approximativement 35 m²), bureau 8.50 m², 2 chambres (11 et 12 m²), WC indépendant. Accès direct à une terrasse couverte faisant office de patio idéal pour un moment de détente conviviale.Buanderie, dressing de 10 m².- A l'étage : chambre mezzanine (15 m²) - En sous-sol : garage de 18 m² (1 voiture possible), chauffage électrique + climat + insertUne grande piscine (42 m²) en dur. Construction sur vide sanitaire, surface de la maison double vitrage, volets roulants électriques, tout-à-l'égout.La propriété dispose de deux studios indépendants de 15 + garage et 14 m² de petite cuisine. Salle d'eau, chambre mezzanine. Occupé actuellement. Loyer 350 et 450 euros par mois chacun. Consommation énergétique : D 212 kWh/m²/a émission de gaz à effet de serre : A 4 CO2/m²/an Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : ENTRE 1520 ET 1880 eurosLes informations sur les risques auxquels ce bien sont exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPour plus d'informations et pour visiter, merci de contacter Stéphan GEISSEL au 06.02.38.73.88. Ou s.geissel@proprietes-privees.com.Vendue au prix de 542 500 euros honoraires d'agence à la charge du vendeur.Cette présente annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de MR GEISSEL Stéphan agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au R.S.A.C. Epinal sous le n° 881 353 361. Stéphan GEISSEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : EPINAL 881 353 361 - .
155 m²
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