Maison 138m2 - 3 chambres - Brette les Pins (72250)

Description

EXCLUSIVITE - A VENDRE
Venez découvrir au calme, cette maison individuelle de 138m2 avec au rdc : cuisine aménagée et équipée, salon-séjour avec un insert, 1 chambre avec placards, 1 salle de bain avec baignoire et douche, wc indépendant.
A l'étage : palier, 2 chambres (possibilité 3), 1 salle d'eau et wc indépendant.
Jardin avec terrasse, store banne électrique sur une parcelle d'environ 1 900 m2.
Garage de 36m2 avec pièce à aménager au-dessus d'environ 12m2.
Dépendance d'environ 20m2 avec électricité pouvant être aménagée en studio indépendant
Terrain constructible
Chauffage électrique et insert
Eau : ballon d'eau chaude 300L
Télétravail : possibilité fibre
Scolarité : Ecole maternelle, école primaire, lycée professionnel
Gare TGV Le Mans à 25 min
TGV Le Mans => Paris en 50 min
Paris : 2h10 en voiture - Accès Autoroute à 10 min (Parigné l'Evêque)
Budget : 225 000 euros honoraires inclus charge acquéreur (4,65%), soit 215 000 euros hors honoraires
DPE : Classe D GES : B - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1460 euros et 2020 euros
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques - www.georisques.gouv.fr
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Mélanie HERRAULT, au 0645382683 ou par courriel à m.herrault@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mélanie HERRAULT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LE MANS 885 192 484 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 335 322- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.65 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Mélanie HERRAULT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LE MANS 885 192 484 - .