Dept 17 - Maison - Longère de 126 m2 - 4 chambres - garage - jardin - terrain de 5370 m2

Description

Dept 17 - La Gripperie Saint Symphorien
A saisir rapidement,
Située à seulement 20 mn de Rochefort et 30 mn de l'île d'Oléron.
Découvrons ensemble "ALICE", cette belle Longère au charme incontestable et recherché, rénovée avec soins dans l'authenticité de ses matériaux en pierre de pays, tomettes et poutres qui raviront les plus exigeants.
Préservée et en surplomb de sa belle campagne pour les amoureux de calme,
Elle se compose au rez-de-chaussée ,ouvrant sur sa terrasse et son beau jardin arboré ,d'une belle pièce de vie de 58m2 avec cuisine semi-ouverte sur le séjour agrémenté d'une cheminée et de son salon doté d'un poêle à bois. Pour compléter ce niveau, vous trouverez aussi une chambre parentale avec grand dressing, une salle d'eau et WC.
A l'étage, vous attendent 3 chambres spacieuses et un WC desservis par un palier généreux qui remplira la fonction au choix de votre futur bureau, salle de jeux ou coin cinéma. Son utilisation laissera place à votre imagination.
126 m2 habitables pour 170m2 de surface utile avec le charme de ses toits rampants à l'étage.
Un double garage et une buanderie complète son extérieur.
Rassurant, sa toiture est entièrement refaite et sa production d'énergie assurée par une pompe à chaleur Air/Eau.parking, Un verger et parcelle pour potager viennent complétés ce bien.
Concernant ses valeurs énergétiques,
DPE de valeur D, Consommation 189kWh/m2/an
GES de valeur B, Consommation 6kgCO2/m2/an
Estimation annelle des coûts d'énergie entre 1170 euros et 1630 euros par an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Ce magnifique bien vous est présenté au prix de 352 240 euros, honoraires en charge Vendeur.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Elisabeth GAUTRON, au 0680872883 ou par courriel à e.gautron@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Elisabeth GAUTRON agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LA ROCHELLE 495 212 565 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 358394 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Elisabeth GAUTRON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LA ROCHELLE 495 212 565 - .