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Eric MICHEL
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Votre conseiller en immobilier: Eric MICHEL

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Eric MICHEL

LocalisationAix-les-Bains et alentours

Barème d'honoraires
Présentation
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Je me présente : je suis Eric MICHEL de l'agence "Propriétés privées" d'AIX les Bains ,
agence du réseau national "Propriétés privées" réputé et adhérant FNAIM , gage de sérieux et de qualité pour vous.

Je vous propose de faciliter la réalisation de votre projet immobilier , de vous accompagner et d'apporter mon professionnalisme , ma disponibilité à concrétiser votre projet : l'acquisition d'un bien immobilier , la vente de votre bien immobilier (maison , appartement, terrain, local professionnel, garage, local commercial...etc ), l'estimation du bien avec sa pertinence, et la recherche d'un bien en France et à l'International .

J'interviens pour vous sur un territoire que je connais parfaitement : le bassin d'Aix les Bains (Savoie) avec toutes les communes attachées : Tresserve, Brison St innocent , Trevignin , pugny chatenod,mouxy,méry ,sonnaz .. le massif des bauges, Lescheraines , le Chatelard , jarsy , la compote, cusy, st ours , st offenge , Entrelacs , Le Bourget du lac, et les communes proches jusqu' à ANNECY , RUMILLY etc

Il y règne sur ce territoire une qualité de vie, une beauté des paysages lacs et montagnes . Il existe tout au court de l'année de nombreux événements culturel et sportif. Lieu de villégiature facilité aussi par les nombreuses infrastructures administratives , sportives , de santé , de cures , scolaires, de transport (aéroport Chambéry Savoie mont blanc , gares SNCF Aix les bains , gares routières ...)

Notre beau lac du Bourget (Aix les bains) sera bien là pour agrémenter vos loisirs aquatiques , vos ballades et le remarquable massif des bauges sera là avec ses pâturages , ses rivières , ses stations de ski ... Ce massif des bauges est un territoire naturel d'exception préservé (parc naturel régional) et reconnu par le label mondial Géoparc de l'UNESCO depuis 2011 .

Je peux intervenir et vous accompagner sur toute la SAVOIE , la Hte SAVOIE , l'ISERE , l'AIN que je connais bien :-) ,
mais aussi en FRANCE et à l'INTERNATIONAL , notre réseau dense et nos partenariats le permet,
avec nos mandats de vente et de recherche de bien(s) , selon vos critères et souhaits .

N'hésitez pas à me contacter ou à parler de moi à vos amis, collègues et famille.
Je serai ravi de pouvoir échanger et partager avec vous la passion que j'ai pour ce métier .
Je vous dis , à très bientôt ! :-))
Chaleureusement.
Eric MICHEL

Information personnelle : "Chaque année une partie de mes honoraires agence seront reversés à l' ASSOCIATION
les " Amis des bêtes" crée par Anne Askevis , une femme remarquable , afin de la soutenir dans ses actions au sein du "refuge - fourrière pour animaux" ( Aix-les-Bains (Savoie)) , permettant de prendre en charge les animaux abandonnés ou maltraités, de leur donner une seconde chance d'être adopté ,de n'être pas euthanasié, de lutter contre les souffrances animales, d'agir auprès des pouvoirs publics afin de faire progresser la cause animale. Un véritable défi aujourd'hui pour protéger tous nos animaux ! ils ont droit à une vie digne et heureuse ! Tous ensemble, nous pouvons faire la différence dans la vie de ces animaux que nous aimons. "
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1 bien disponible

Manoir  (ancien château de Mouxy ) 21 pièce(s)  550 à 620 m2  + 8424 m2 de terrain + option construire 2 maisons dans parc

Maison

Ref. 365734ERIM

Localisation AIX-LES-BAINS (73100)

2 569 280 €

4 144 €/m²

Belle et solide bâtisse : château fort de MOUXY du 14 ème siècle entièrement rénovée en manoir de MOUXY au 18 ème . Orienté SUD à 205 degré environ.
Situation : Au calme à 5 mn du centre Aix les bains et gare SNCF , proche sortie autoroute, à 10 mn du lac du Bourget , à 10 mn du massif des bauges ,15 mn aéroport Chambéry Savoie mont blanc , 25 mn d'annecy et 45 mn de geneve.
actuellement : c'est un beau manoir T 21 de 550 à 620 m² environ surface habitable. Style année 80. ( soit 21 pièces habitables dont 11 chambres )+ 5 grands séjours , des grandes et moyennes chambres + 1 piscine moderne de 2012 + 1 grande cour parking + 1 cave voûtée du moyen âge + 2 grands puits fonctionnels qui peuvent alimenter en eau gratuite le jardin et la piscine .
Bonus : un potentiel de 188 m2 surface carrez environ et 216 m2 surface hors carrez environ (-1,80m) au sein des superbes combles type charpente bateau inversé de belles hauteurs, combes aménageables par exemple en : 6 chambres supplémentaires, avec sdb 1 cellier , 2 salons , 1 terrasse , 1 cuisine, bar, cave vins ? Etc (voir les plans architectures)
soit après aménagements combles un total de : 808 m2 habitables carrez au final environ
( hors potentiels de m2 habitables supplémentaires avec l'option de construire 2 maisons à 2 niveaux dans le parc coté EST )
terrain : belle surface de 8424 m2 environ dans un parc arboré d'arbres centenaires ! Configuration rare en savoie. (voir à classer les Arbres ensuite)
avec l'option immobilière très valorisante de construire (permis d'aménager à venir)  :
- 2 maisons de 172 m2 et 180m2 dans le grand parc coté Est . Soit 352 m2 habitables supplémentaires , soit 1 total de surface habitable du manoir + 2 maisons de :
1160 m2 habitables au final ( la valeur de surface habitables passe de (550 à 620 m²) à
1160 m² environ
exemple de destinations des 2 maisons à construire : en logements luxueux indépendants qui rajoutent 12 chambres supplémentaires. Ou pour établir des bureaux gestionnaires du manoir pour 1 maison et des chambres supplémentaires pour l'autre maison (ex : logement du personnel ) dans ce beau parc
NB : 2 avants projets d'architecture valorisant ce bien immobilier selon les mêmes objectifs de développement économique d'un bien historique de qualité.
Le détail de toutes les surfaces m2 annoncées proviennent des informations du cabinet architectural MICHEL VIAN architecte DPLG urbaniste SFU (aix les bains) 01/04/2022 version : 1 "les grands prés "
Conclusion : Ce bien au final peut intéresser des acquéreurs particuliers qui souhaitent vivre dans une belle bâtisse 18 eme avec un grand parc + piscine + grand jardin potager au calme après rafraîchissement-rénovation ou pour des investisseurs qui souhaitent créer
une activité économique type « hôtellerie-restauration » dans un bâtiment chargé d'histoire ou autres activités proche du centre ville Aix les bains .
Prix: 2 569 280 EUR honoraires à la charge de l'acquéreur comprenant 3,60 % d'honoraires, soit un prix net vendeur de : 2 480 000 EUR. 
DPE: vierge
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Eric MICHEL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 878014901 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes.
Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire.
Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ;
Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 . Mandat réf : 365734 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
(3.60 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Eric MICHEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 878014901 - .

Superficie

620 m²

Pièces

21 p

Chambres

11 ch

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