Votre conseiller en immobilier: Lionel ROLAND

Maison

Ref. 363170LROL

 CENON (33150)

Cette maison traditionnelle de plain pied T5 idéalement située sur le haut Cenon, à 2 mn des commerces, 3 mn du tram, proche des écoles et à 5 mn des voies express, ne demande qu'à retrouver une belle jeunesse.
Posée au milieu d'une parcelle fleurie, les projets ne manqueront pas !
Elle se compose d'une grande entrée, d'un séjour, d'un salon, d'une cuisine indépendante, d'une arrière cuisine, de 3 chambres, d'une salle d'eau, d'une salle de bains avec toilette et d'un toilette indépendant. Possibilité d'une 4ème chambre.
Un joli jardin pour profiter des 2 terrasses, chacune équipée d'un store banne électrique, un abri de jardin et un garage fermé complètent le bien.
Très bon rapport prix/prestations/localisation.
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
- Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Lionel ROLAND, au 0627715586 ou par courriel à l.roland@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lionel ROLAND agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Bordeaux 418 345 229 Garantie MAAF Assurances SA - Chauray - 79036 Niort Cedex - n° 09 033313006 W 001, auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
- Mandat n°363170 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
- Le prix indiqué de 314.990 euros comprend les honoraires à la charges de l'acquéreur : 5%TTC du prix du bien hors honoraires. Prix hors honoraires : 300.000 euros
- Diagnostics énergétiques : Consommation D 229kWh/m²/an GES D 49kgCO2/m²/an
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1617 euros et 2187 euros (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Lionel ROLAND (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Bordeaux 418 345 229 - .

Appartement

Ref. 362588LROL

 BEGLES (33130)

Magnifique appartement T3 traversant, au dernier étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur.
Rénové entièrement, disposant de vues dégagées et lumineux, climatisé, proche du centre, du tram et des commodités, il vous surprendra par son incomparable rapport prix/prestations/localisation !
Il se compose d'une large entrée avec penderie, d'un séjour, d'une cuisine de qualité équipée et aménagée, de deux belles chambres dont une avec dressing, d'une salle de bains, d'un wc indépendant et d'une loggia confortable sans vis à vis.
Pour votre confort, un cellier et 2 places de parking dont une couverte complètent le tout. A visiter sans tarder.
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lionel ROLAND agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Lionel Roland (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 418 345 229, Garantie MAAF Assurances SA - Chauray - 79036 Niort Cedex - n° 09 033313006 W 001.
- Mandat n°362588 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.17 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur) - Copropriété de 68 lots.
- Date de réalisation du diagnostic : 15/01/2024 DPE C-GES A.
- Le prix indiqué comprend les honoraires à la charges de l'acquéreur : 4,17%TTC du prix du bien hors honoraires.
Prix hors honoraires : 239 900 euros
- Montant estimé pour les dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard base consommation juillet 2023 : entre 1300 euros et 1500 euros. (4.17 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 68 lots ().
Charges annuelles : 1200 euros.
Lionel ROLAND (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Bordeaux 418 345 229 - .