Votre conseiller en immobilier neuf: Fawez KALLOO

Maison

 ARPAJON (91290)

A VISITER SANS TARDER SUR ARPAJON !
Découvrez cette maison individuelle de 2013 très bien entretenu de 135m² environ aux normes Bâtiment Basse Consommation (BBC)
Distribuée sur 2 niveaux elle se compose au RDC, une spacieuse entrée, un double séjour traversant avec une cuisine ouverte, moderne, équipée et aménagée donnant accès à une belle terrasse et son jardin sans vis-à-vis, un WC indépendant aux normes PMR ainsi qu'un bureau (idéal pour le télétravail).
Un bel escalier nous amène à l'étage, une pièce palière dessert 4 chambres dotées de rangements, une suite parentale avec sa salle de bain et son dressing, une belle salle de douches et un WC séparé.
Pour le stationnement vous avez la possibilité de garer jusqu'à 3/4 véhicules dans la propriété totalement clôturé.
Le tout édifié sur un terrain clos de plus de 500m² avec un abri de jardin et abris à vélo.
A noter :
- Possibilité de créer une 5e chambre (pièce palière de 13.6m²),
- Chaudière neuve (Octobre 2021),
- Triple vitrage dans toute la maison,
- Panneau solaire
- Pour votre sécurité la maison est équipée d'une alarme avec des capteurs sur chaque fenêtre et porte d'entrée.
- Fibre déployée
- Terrasse de 40m² bien exposé sans aucun vis-à-vis avec un accès cuisine
- Vous avez beaucoup de stockages ? La maison offre des espaces intéressant pour des lieux de stockage
Les +++ :
- Maison très lumineuse par sa double exposition,
- Très bonne situation géographique,
- Proche de toutes les commodités à pied,
- Proche des établissements scolaires à pied (Primaire, collège, Lycée),
- Assistante maternelle dans le secteur à pied,
- Proche des commerces et du centre ville (5min),
- Proche des transports en commun (Bus et Gare d'Arpajon RER C 12min à pied), RER D accessible par Juvisy (15min en RER), Arpajon-Paris (35min en RER),
- Centre hospitalier d'Arpajon (7min),
- Facture énergétique très basse (Maison très bien isolé)
* Votre capacité financière à été validé par votre banque ou votre courtier et vous avez peur que les conditions changent suite à l'évolution des taux bancaires ?
Pas de panique, Je vous propose la rédaction du compromis de vente en 72H et sans aucun frais supplémentaires.
Le but : Vous faire gagner du temps et de l'argent.
Bien soumis au DPE - Diagnostic énergétique réalisé le 20/12/2022
DPE : Classe C indice 66kWh/m² par an - GES : Classe C indice 12kgCO2/m² /an.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 750 euros et 1060 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) .
Prix de vente 395 000 euros - Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Fawez KALLOO, au 06 46 37 54 77 ou par courriel à f.kalloo@proprietes-privees.com
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Fawez KALLOO agissant sous le statut (EI) d'agent commercial immatriculé au RSAC EVRY 913 165 064 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
Mandat réf : 330411FKA - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Fawez KALLOO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : evry 913165064 - .