Votre conseillère en immobilier: Sarah ROZIERE

Maison

Ref. 362971SROZ

 SAINT-FLORET (63320)

Vente interactive en exclusivité : Saint-Floret (63) - Belle maison de 125 m2, 3 chambres, à seulement 15 minutes d'Issoire, avec une vue sur le magnifique village de Saint-Floret, labellisé 'Petites Cités de Caractère'.
Venez visiter cette maison d'une superficie de 125 m2, cuisine équipée, 3 chambres, un bel espace bureau/ atelier, buanderie , grande terrasse de 35 m2, 1 salle de bain et 1 salle d'eau, terrain de 400 m2, garage double, dépendance, cave.
Cette maison de 125 m² répartie sur 3 niveaux ne manquera pas de vous séduire par sa configuration. Les espaces de vie sont agencés de manière à profiter pleinement de la vue imprenable sur le village, son château et l'environnement qui l'entoure. Un cadre unique pour vivre des moments privilégiés.
Au rez-de-chaussée, l'entrée conduit à une première chambre et à une grande pièce lumineuse offrant un accès direct à l'extérieur. Les potentialités de cette pièce sont nombreuses : un atelier, une salle de sport, une salle de jeux, ou encore un espace pouvant être pensé pour une activité professionnelle. Une buanderie attenante à cette pièce mène à une salle d'eau.
Au premier étage, vous découvrirez un espace salon-salle à manger, une cuisine entièrement équipée, une seconde chambre et une salle de bain. Le salon s'ouvre sur une loggia qui offre elle-même l'accès à une grande terrasse de 35 m², permettant ainsi de profiter du cadre exceptionnel et de la vue tout au long de l'année.
Au dernier étage, vous trouverez une chambre spacieuse, un espace pouvant être aménagé en bureau et une zone équipée d'un filet d'habitation qui crée une atmosphère chaleureuse et propice à la détente.
Les fenêtres en PVC à double vitrage, la chaudière à granulés et le poêle à granulés dans le salon assurent un confort optimal. Les espaces sont judicieusement optimisés et pensés pour créer un environnement agréable.
Le long de la rivière, jouxtant la maison, se trouve un jardin d'environ 400 m², un poulailler et l'accès à une belle cave. Deux garages et une dépendance viennent compléter cette propriété. Cette annexe présente un potentiel intéressant pour être transformée en gîte ou en atelier, ouvrant ainsi des perspectives supplémentaires pour de futurs projets.
N'hésitez pas à me contacter pour obtenir plus d'informations ou pour organiser une visite.
Visites sur rendez-vous uniquement. Réception des offres sur le site du samedi 25/05/2024 à 12h00 au dimanche 26/05/2024 à 12h00. Une visite préalable du bien est obligatoire pour pouvoir accéder à la salle de vente.
Intéressé(e,s) par ce bien, contactez Sarah ROZIERE, au 0699861942 ou par courriel à s.roziere@proprietes-privees.com;
Les offres seront reçues à la manière d'un appel d'offres. DÉPART DES OFFRES : 230 000 euros. Honoraires à la charge de l'acquéreur.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr
DPE C GES A
Date de réalisation du diagnostic énergétique: 11/09/2021
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1440 euros et 2000 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sarah ROZIERE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CLERMONT FERRAND 978 616 993 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 362971 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
(5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Sarah ROZIERE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CLERMONT FERRAND 978 616 993 - .

Maison

Ref. 365341SROZ

 OLLOIX (63450)

Exclusivité : Grange à vendre à Olloix, un ravissant petit village aux portes du Sancy !
Venez découvrir cette grange en pierre de 145 m², située dans une petite ruelle calme et paisible.
Que ce soit pour stocker ou pour concrétiser un projet de rénovation, ne tardez pas à découvrir son potentiel. Offrant une belle hauteur sous plafond et une belle surface, les possibilités d'aménagement sont nombreuses.
La maison mitoyenne à la grange est également disponible à l'achat, ce qui peut offrir de nouvelles perspectives de projets.
N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite.
Surface : 145 m² PRIX : 65 000 euros, honoraires 4 990 euros à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires : 60 010 euros
Bien non soumis au DPE
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sarah ROZIERE, au 0699861942 ou par courriel à s.roziere@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sarah ROZIERE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CLERMONT FERRAND 978 616 993 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 365341 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (8.32 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Sarah ROZIERE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CLERMONT FERRAND 978 616 993 - .

Maison

Ref. 363502SROZ

 MALAUZAT (63200)

En exclusivité, venez découvrir cette ravissante maison de bourg édifiée sur 3 niveaux.
Superficie 130 m2, cuisine équipée, 3 chambres, un espace bureau/atelier, buanderie, 1 salle d'eau moderne, garage, cave.
Nichée dans le charmant village de Malauzat (63200), à 15 minutes de Riom et 25 minutes de Clermont-Ferrand!
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un grand hall d'entrée doté d'espaces de rangement, une première chambre, un garage avec accès à une cave, une buanderie ,une pièce polyvalente offrant des possibilités d'utilisation variées telles qu'une chambre supplémentaire ou un bureau et une salle d'eau avec douche à l'italienne.
Le premier étage présente un vaste salon salle à manger contemporain en L, s'ouvrant sur un balcon, une cuisine ouverte équipée et fonctionnelle, une chambre avec balcon, un WC indépendant et un espace pouvant être aménagé en bureau.
L'étage supérieur abrite une troisième chambre spacieuse avec un grand dressing, et des combles offrant des opportunités d'aménagements supplémentaires.
Les fenêtres en PVC à double vitrage, le système d'alarme, le chauffage électrique et un poêle à bois assurent un confort optimal et sécurisant. Les espaces sont judicieusement optimisés, éliminant toute perte de place et créant un environnement agréable.
Ce bien bénéficie d'un emplacement idéal, ce qui en fait une opportunité attrayante pour les investisseurs cherchant à louer. Avec un taux de rentabilité de 6%, il présente un bon potentiel de rendement.
Facile d'accès , de stationnement, école primaire et toutes commodités a proximité immédiate. Venez découvrir cette maison en pierre et tous ses charmes!
Surface : 130 m²
PRIX : 249 900 euros, honoraires 5,00% à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires : 238 000 euros
DPE E GES B
Date de réalisation du diagnostic énergétique: 19/03/2024
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2180 euros et 3000 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sarah ROZIERE, au 0699861942 ou par courriel à s.roziere@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sarah ROZIERE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CLERMONT FERRAND 978 616 993 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 363502 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Sarah ROZIERE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CLERMONT FERRAND 978 616 993 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 362018SROZ

 ROMAGNAT (63540)

MAISON