Votre conseiller en immobilier: Stéphane HACQUARD

Maison

 NIMES (30900)

***SOUS OFFRE*** Superbe Villa (avec partie pouvant constituer un appartement indépendant) complétée d'une spacieuse dépendance sur parcelle divisible de plus de 1750 m² :
Partie Principale : Villa 152 m² Carrez + 60 m² de mezzanines
Un fois franchi le portail d'entrée, vous découvrez cette magnifique parcelle arborée, abritée de tout vis à vis. Son allée en pierre vous conduit aux vastes terrasses dont bénéficie cet ensemble lumineux exposé plein sud.
Vous serez impressionné par la sensation de volume qui se dégage dans cet espace ouvert climatisé de près de 80 m² avec jusqu'à 5 m de hauteur sous plafond (DPE en A avec la bonne qualité d'isolation, les panneaux solaires, le chauffe-eau thermodynamique, la pompe à chaleur). La sensation de volume est renforcée par la mezzanine d'une quarantaine de m² qui domine ce salon/séjour/cuisine.
Construite et aménagée par des artisans, les matériaux sont de qualité, chêne ou merisier massif suivant les meubles réalisés sur mesure, l'agrément est au rendez-vous avec de grandes baies vitrées, une cheminée centrale, une cuisine de plus de 20 m².
Cette partie se complète d'un côté par une suite parentale et sa grande salle de bain, et de l'autre par 2 chambres, une salle de bain et une grande mezzanine avec entrée indépendante permettant plusieurs opportunités :
- soit une utilisation classique avec ces chambres supplémentaires
- soit un espace autonome pour de grands ados, des amis de passage ou des parents agés en maintien à domicile
- soit une activité libérale avec les facilités de stationnement offertes sur le vaste parking
- soit location type Air Bn'b.
3 garages clos viennent séparer cet ensemble du gigantesque mobile home
Partie Annexe : Mobile Home
Au fond du terrain, ambiance chalet ou ranch avec ce mobile home de presque 50 m², sa terrasse couverte de 27 m² ou encore sa véranda de 25 m². Atmosphère vacances garantie, il y a de quoi recevoir et profiter des beaux jours avec famille et amis. Le salon/séjour/cuisine climatisé de 26 m² avec son poêle à bois est complété de 2 chambres et d'une salle de bain. Là encore, plusieurs possibilités d'accueil voire de location.
Ce magnifique ensemble dans son écrin de verdure s'offre donc à votre inspiration pour vos différents projets (il ne manque que la piscine), d'autant que la parcelle est divisible et offre des opportunités aux constructeurs, aménageurs, lotisseurs ou marchands de biens. Zone UCA, 60% emprise au sol possible, 7 m max égoût toiture et 20% mini surface libre (espaces verts).
Envie d'en profiter dès cet été? Appelez vite au 06.81.14.07.36 !
Prix de vente : 550 000 euros honoraires à la charge du vendeur inclus.
DPE :
Consommation conventionnelle : 66 kWh ep/m².an (Classe A)
Estimation des émissions : 3 kg eqCO2/m².an (Classe A)
Estimation des coûts annuels : entre 740 euros et 1060 euros par an, prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021.
Méthode : 3CL-DPE 2021
N° ADEME : 2230E0708190I
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Stéphane HACQUARD, au 0681140736 ou par courriel à s.hacquard@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Stéphane HACQUARD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC nimes 902580521 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 321494 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
Stéphane HACQUARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : nimes 902580521 - .

Appartement

 NIMES (30000)

En plein coeur de Nîmes la Romaine, face au futur Palais des Congrès, à quelques dizaines de mètres des Arènes et du Musée de la Romanité, je vous invite à venir découvrir ce magnifique appartement en future zone piétone.
Situé au 1er étage d'une petite copropriété (7 lots), vous profitez dès l'ouverture de la porte d'entrée des 3 mètres de hauteur sous plafond. Effets personnels déposés dans le hall d'entrée, vous accédez au vaste séjour orienté sud : hauts plafonds, climatisation, verrière, parquet, ce sont près de 40 m² qui s'offrent à la détente et à la réception de vos amis ou repas en famille.
Vous accédez ensuite à la cuisine équipée et récente, ainsi qu'à la terrasse, idéalement reliée elle-aussi à la cuisine : c'est parfait pour vos petits déjeuners ou apéros en plein air !
Vous profiterez également de 2 grandes chambres aux nombreux rangements, climatisées elles aussi, et une grande salle de bain vient compléter ce bien.
Idéalement situé pour profiter d'une vie citadine, ce bien répond tout à la fois aux besoins d'une famille en résidence principale mais offre également un potentiel très intéressant par sa situation pour un investissement locatif en prise directe avec le futur Palais des Congrès, les Arènes, le Musée de la Romanité, les gares SNCF, routière, Trambus et le coeur de ville.
Envie de le visiter ? Un seul numéro : 06.81.14.07.36
Stéphane, votre conseiller immobilier passionné !
DPE :
Consommation conventionnelle : 137 kWh ep/m².an (Classe C)
Estimation des émissions : 16 kg eqCO2/m².an (Classe C)
Estimation des coûts annuels : entre 980 euros et 1400 euros par an, prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021.
Méthode : 3CL-DPE 2021
N° ADEME : 2230E2169790R
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr »
Bien soumis au statut de la copropriété (copropriété de 7 lots, environ 1060 euros de charges annuelles, 1 procédure en cours)
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Stéphane HACQUARD, au 0681140736 ou par courriel à s.hacquard@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Stéphane HACQUARD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Nîmes 902580521 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RNE Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 322816 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 7 lots ().
Charges annuelles : 1060 euros.
Stéphane HACQUARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : nimes 902580521 - .