EXCLUSIVITÉ - Saint-André des Eaux - 135m² surface habitable

Maison

Ref. 410992SLEC

 LA BAULE-ESCOUBLAC (44500)

Shirley Lecallo propose à LA BAULE ESCOUBLAC 44500 - Agréable maison d'habitation d'environ 135 m², le tout sur une parcelle de terrain d'environ 601m² , comprenant : une entrée, un salon/séjour avec une cuisine aménagée et équipée, une chambre, une salle d'eau, une buanderie, un WC. A l'étage : un dégagement, 2 chambres, un bureau, une salle de bains avec un WC. Un garage et deux cabanons complète le bien. DPE : Classe D - GES : Classe C. A proximité : commerces, écoles, lycées, collèges, transports.. Budget : 590.000 euros, honoraires d'agence inclus (3,51% TTC, charge acquéreur) soit 570.000 euros hors honoraires. DPE: D GES: B .Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1690 et 2330 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 .
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Shirley LECALLO, au 0634233699 ou, par courriel à s.lecallo@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Shirley LECALLO agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC saint nazaire 894141969 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 410992. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.51 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Shirley LECALLO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : saint nazaire 894141969 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 410561CMH

 LA BAULE-ESCOUBLAC (44500)

Loire-Atlantique, La Baule-les-Pins (44500), Catherine Martin-Hervochon Propriétés Privées Prestige vous propose, à deux pas des commodités et de la plage, Villa d'architecte à l'abri des regards, édifiée sur un vaste sous-sol avec belle hauteur sous plafond, pouvant accueillir plusieurs véhicules et disposant d'une entrée de service dans l'espace buanderie avec cave et douche d'été, pour le retour de plage. Pour votre confort, un monte-charges dessert les 3 niveaux (garage, RDC et 1er étage). L'entrée ouvre sur un bel espace de vie très lumineux exposé sud-ouest avec cheminée , prolongé d'une grande terrasse en vue verdure, sans vis-à-vis, profitant également à la cuisine aménagée et équipée, contigüe mais indépendante. Le couloir de desserte du monte-charges mène à des toilettes invités ainsi qu'à la suite parentale qui dispose de placards/dressing et d'une salle de bains privative - A l'étage : 3 chambres avec placard, salle d'eau et WC. Cette propriété est à découvrir sans tarder - Budget 1.250.000 euros hors honoraires d'agence d'un montant de 45.000 euros, soit 1.295.000 euros HAI (3,6% TTC, charge acquéreur).

DPE D (206) GES D (42)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2560 euros et 3500 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, ou toute estimation (offrete), contactez Catherine MARTIN-HERVOCHON, au 0660832477 ou, par courriel à c.martin-hervochon@proprietes-privees.com. Mes 25 ans d'expérience au service de la réussite de votre projet.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Catherine MARTIN-HERVOCHON agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SAINT NAZAIRE 751314063 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 410561- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.60 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Catherine MARTIN-HERVOCHON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINT NAZAIRE 751314063 - .

Appartement

Ref. 412550CMH

 LA BAULE-ESCOUBLAC (44500)

Loire-Atlantique, La Baule-les-Pins, Face Mer, Thalasso, commerces et gare, accessibles à pied - Ambiance cocooning pour ce T2 avec chambre et pièce de vie avec vue imprenable sur l'océan ... La terrasse avec ses 2 stores banne électriques et son canapé sur mesure avec coffre intégré est une invitation à la détente. Cet appartement rénové avec goût et très soigné présente de belles prestations. Nombreux rangements. Salle d'eau et WC séparés. Aucun travaux à prévoir. Un parking extérieur privatif sécurisé en complète le confort. Budget 420.000 euros hors honoraires d'un montant de 16.750 euros, soit 436.750 euros HAI (3,99% TTC, charge acquéreur) - Garage individuel possible en supplément.
DPE D (196) et GES D (41) - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 600 et 850 euros indexées au 1er janvier 2021.
Nombre de lots à la vente : 2 (appartement et parking)
Surface carrez : 36,10 m² + terrasse 10 m²
Charges courantes annuelles : 792 euros
Résidence de 23 copropriétaires.
L'avis du professionnel ... Ce bien jouit de nombreux atouts : petite copropriété avec ascenseur, qualité et raffinement des prestations, huisseries extérieures et volets roulants motorisés changés en 2023, nombreux rangements intégrés, étage élevé (3/5), stationnement ... Possibilité d'acquérir ce T2 meublé et avec garage individuel fermé.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, ou toute estimation, contactez Catherine MARTIN-HERVOCHON, au 0660832477 ou, par courriel à c.martin-hervochon@proprietes-privees.com. 25 ans d'expérience au service de la réussite de votre projet
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Catherine MARTIN-HERVOCHON agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SAINT NAZAIRE 751314063 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 412550 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 65 lots ().

Charges annuelles : 792 euros.
Catherine MARTIN-HERVOCHON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINT NAZAIRE 751314063 - .

Appartement

Ref. 415995DEKE

 LA BAULE-ESCOUBLAC (44500)

STUDIO REFAIT A NEUF - PROCHE PLAGE ET PISCINE AQUABAULE - AU CALME -- PARKING EXTÉRIEUR ET CAVE -

Propriétés-Privées et Arnault de Kerangal vous présentent dans le secteur prisé de la Baule secteur Aquabaule ce magnifique Studio de 29 m2 environ au 3ème étage avec un espace couchage séparé entièrement refait à neuf en 2022. Vous êtes à 300 mètres des plages et environ 900 mètres des commerces ( 15 minutes à pied environ ) . Ce beau studio vous permettra de profiter d'un bel environnement au calme avec un balcon extérieur de 7,5 m2 exposé Sud donnant sur un beau jardin arboré. La pièce de vie profite d'une grande clarté avec sa grande baie vitrée. Chambre séparée, Kitchenette, placard et sde complétent ce T1bis. Vous profiterez aussi d'un parking extérieur et d'une cave. Local vélo commun.

DPE: D GES : A, Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est entre 560 euros et 800 euros. Copropriétés de 103 lots.

Prix 229 000 euros HAI dont 3,62 % d'honoraires soit 221 000 euros net vendeur

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Arnault de KERANGAL, au 0698533329 ou par courriel à a.dekerangal@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Arnault de KERANGAL agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 415 995 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.62 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 103 lots ().

Charges annuelles : 964 euros.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr