Maison bourgeoise 228m2 à Villognon

Maison

Ref. 356012LNIC

 LUXE (16230)

Maison de Maître située à 2 pas du centre de Luxé et de sa gare.
Cette magnifique propriété offre un potentiel intéressant et sera idéale pour votre projet de maison familiale ou de résidence secondaire.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez les pièces de vie, salon, salle-à-manger et cuisine, ainsi qu'une salle d'eau.
Un large escalier dessert le premier étage, il offre 3 chambres dont une suite parentale avec sa salle de bains.
Vous pourrez également découvrir de magnifiques combles aménageables ou à isoler, selon vos envies.
Des dépendances attenantes à la propriété vous permettront de réaliser tout type de projet (création d'autre(s) logement(s), garage(s), zone de stockage, atelier...)
Des travaux de rénovation sont à prévoir, comme l'assainissement, les sanitaires, l'isolation sous toiture.
Le charmant jardin arboré et fleuri devant et à l'arrière de la maison vous amènera à profiter pleinement des beaux jours en toute tranquillité et sans vis-à-vis, notamment à l'arrière ou vous aurez accès à une large piscine sécurisée, un petit logis de caractère avec point d'eau pour se rafraichir et une belle terrasse abritée.
Cette propriété dispose également de deux terrains non attenants, un qui est constructible d'environ 670m2 et le second d'environ 1500m2 avec un accès à la Charente.
Luxé est un petit village situé à proximité de la N10 et non loin d'Angoulême et Poitiers, vous y trouverez les premières commodités (épicerie, pharmacie, infirmier, station essence...), sinon les villes de Mansle et Ruffec sont accessibles en 10/15 minutes et vous y trouverez tous les commerces de premières nécessité (médecin, hôpital, supermarchés, magasin de producteurs, de vêtements, mais aussi cinéma, salle de spectacle et marchés...)
Les villages touristiques et de caractère de Tusson et Verteuil-sur-Charente sont à seulement quelques minutes.
Pour découvrir ce bien, n'attendez plus, contactez moi!
Date de réalisation du DPE : 30/05/2023
Classe ENERGIE F indice 338, GES F indice 95
Logement à consommation énergétique excessive. Obligation de parvenir au seuil de 330 kW/m2/an avant le premier janvier 2028.
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3740 euros et 5100 euros
PRIX DE VENTE : 230 000euros HAI
(dont 4.55% honoraires TTC à charge de l'acquéreur) soit 220 000 euros hors honoraires
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Leslie NICAULT, au 0679711246 ou par courriel à l.nicault@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Leslie NICAULT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 983005778 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 356012 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.55 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Leslie NICAULT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 983005778 - .

Maison

Ref. 352228LNIC

 LUXE (16230)

!! SOUS OFFRE !!
Maison 117m2, 3 chambres située en plein coeur de Luxé sur environ 1700m2 de terrain avec dépendances.
Ce pavillon plain-pied des années 80 a été rénové récemment. Au niveau structurel, le double vitrage, l'isolation sous toiture, ainsi que l'assainissement sont récents.
D'un point de vue aménagement, la cuisine et les chambres ainsi que les sols ont été refaits à neuf, seul le salon, l'entrée et la salle d'eau sont à prévoir.
Le terrain d'environ 1700m2 vous permettra de profiter pleinement de ce village de campagne. De nombreux arbres fruitiers mais aussi des dépendances!!
Un appentis d'environ 20m2, un double garage d'environ 40m2 et une ancienne longère avec une toiture remaniée il y a une dizaine d'années offrent de nombreuses possibilités.
Atelier, création d'un second logement ou d'un gîte...
Luxé se situe idéalement entre la ville de Mansle et le village touristique de Tusson, est à seulement 10min de la N10 et est desservi par une gare.
Luxé propose de nombreux services tels que : restaurant, guinguette en été, épicerie, tabac, station essence, poste, école primaire, pharmacie, infirmier, médecin...
Pour en savoir plus, contactez moi!
DPE Consommation D 182kWh/m2/an / Emissions D 41kg CO2/m2/an
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1590 et 2190 Euros
PRIX DE VENTE : 177 000euros HAI
(dont 4.12% honoraires TTC à charge de l'acquéreur, soit 170 000 euros hors honoraires)
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Leslie NICAULT, au 0679711246 ou par courriel à l.nicault@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Leslie NICAULT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 983005778 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 352228 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.12 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Leslie NICAULT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 983005778 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 344175LNC

 AMBERAC (16140)

TROP TARD !! CE BIEN N'EST PLUS DISPONIBLE
Vous rêvez de la tranquillité de la campagne, du charme de l'ancien, et de la possibilité de façonner votre propre espace de vie? Cette propriété est l'opportunité que vous attendiez !
Ancienne ferme à rénover à la campagne , comprenant une maison d'habitation (180m²env),avec extension (35 m²), une grande dépendance non attenante avec préau en pierres (190 m²env), une grange servant de cave (40 m² env), un hangar en tôle et divers petits bâtiment (poulailler...), grande cour fermé et terrain( 900 m²)
Prix de vente: 139 000 euros honoraires agence inclus de 7000 euros (forfait) à la charge de l'acquéreur , soit 132 000 euros hors honoraires.
Propriété à rénover à Ambérac, Charente (16140). Charmante ancienne ferme offrant 180 m² env. de surface habitable avec une extension de 35 m², une grande dépendance en pierre de 190 m² env., une grange-cave de 40 m² env., un hangar en tôle, plusieurs petits bâtiments, une cour fermée et un terrain de 900 m².
Située dans un village de Charente, cette propriété datant de 1850 conserve son charme authentique, prête à être modernisée pour répondre aux besoins contemporains. La maison sur deux niveaux comprend un salon avec cheminée, un séjour, une spacieuse cuisine avec cheminée, une chaufferie et un cellier. L'étage abrite 5 chambres, une salle d'eau, et offre la possibilité de créer une deuxième salle d'eau. Une extension côté salon ajoute 35 m² d'espace supplémentaire.
Une grande dépendance en pierre offre de nombreuses options d'aménagement, actuellement divisée en différents espaces, y compris un espace de stockage, une grange et un sanitaire. Une cour fermée garantit l'intimité, et un potager attenant . Cependant, des travaux de rénovation sont nécessaires, notamment pour la toiture, l'assainissement, l'électricité, le chauffage et la plomberie.
Points forts : le charme de l'ancien, la façade en pierres, le potentiel, la grande superficie, le cadre champêtre et les possibilités d'investissement.
Informations supplémentaires : assainissement individuel à mettre en place, chauffage au fuel et cheminée au bois, fenêtres à simple vitrage en bois, volets en bois, coffre-fort, parquets, pierres apparentes, puits. Taxe foncière de 1 250 euros. Diagnostics réalisés avec un DPE de classe E (215 kwh/m²/an) et un GES de classe E (67 kg CO2/m²/an). Prix moyen des énergies indexé au 01/01/2021 entre 3 099 euros et 4 193 euros par an, abonnements compris. Pour les informations sur les risques, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv . fr.
Proprietes-Privees.com peut vous aider dans la rénovation énergétique de votre logement
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Charles LANCHET, au 06 12 44 27 71 ou par courriel à c.lanchet@proprietes-privees. com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Charles LANCHET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC ANGOULEME 842 170 550 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat exclusif : 344175 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.30 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Charles LANCHET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ANGOULEME 842 170 550 - .