Votre conseillère en immobilier: Johanna ALVERNHE

Immeuble

Ref. 348629JALV

 GIGNAC (34150)

Sur la commune d' Aniane 34150 - Proche de toutes les commodités, à deux minutes du centre ville, Johanna Alvernhe vous propose cet immeuble de rapport sur deux étages en bon état général avec une rentabilité brute de 7% .
Il est mitoyen des deux côtés, entouré essentiellement de maison de ce type, il vous est proposé au prix de vente de 399 000 euros honoraires charge vendeur.
Il présente 4 appartements, chacun sont équipés de leur propre compteur d'eau et d'électricité, les menuiseries sont en PVC double vitrage, l'électricité est aux normes, la toiture a été remanié en 2019 avec isolation en laine de verre.
Un T2 de 60,27m² loué actuellement 497 euros hors charges depuis le 13 mars 2020.
Un T2 de 57m² qui peut être loué 520 euros hors charges.
Un T2 de 69m² loué actuellement 523 euros hors charges depuis le 1 mai 2019.
Un T4 de 110m² avec un jardin sans vis à vis de 100m² environs, (usage exclusif au T4) habité actuellement par la propriétaire, pouvant être loué 850 euros.
Un grand atelier de 28m² qui présente de nombreuses possibilités, il y a également une grande pièce de 27m² pouvant être aménagé en local commercial ou en garage.
Le chauffage est électrique à inertie, et central gaz pour le T4.
La taxe foncière est de 3165 euros.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Johanna Alvernhe au 06.24.71.64.37. ou par courriel à j.alvernhe@proprietes-privees.com
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Johanna Alvernhe agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC sous le numéro 504158205
Mandat réf: 348629- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
SAS propriété privées - ZAC du chêne ferré- 44 allée des cinq continents 44120 vertou,
Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire.
RCS NANTES 487 624 777
Johanna ALVERNHE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : montpellier 504158205 - .

Terrain

Ref. 357996JALV

 CANET (34800)

Canet- 34800 Terrain Constructible viabilisé et borné de 500m² , situé dans un cadre magnifique calme et résidentiel.
Hors lotissement. Proches de toutes les commodités. A 5 minutes à pieds des écoles et des commerces de proximités.
Pour toutes visites, merci de vous munir de vos papiers d'identités.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Johanna Alvernhe au 06.24.71.64.37. ou par courriel à j.alvernhe@proprietes-privees.com
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Mandat réf: 357996 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
SAS propriété privées - ZAC du chêne ferré- 44 allée des cinq continents 44120 vertou,
Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire.
RCS NANTES 487 624 777
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Maison

Ref. 342081JALV

 PéZENAS (34120)

A MONTAGNAC -34530 à 5 minutes de Pézenas, découvrez cette maison de maître sur 3 niveaux, de 202 m² avec 10 pièces au prix de 255 000 euros honoraires charge vendeur.
Elle saura être appréciée par les amoureux de la pierre, ayant un certain art de vivre!
Proche de toutes les commodités, à 10 minutes de Pézenas, et 12 minutes de Mèze, avec beaucoup de cachet, cette maison de maître des années 1900 présente de belles particularités comme une magnifique mosaïque à l'entrée, des boiseries de qualités au niveau des portes et des fenêtres, des placards, de belles moulures aux plafonds , ainsi qu'un parefeuille ancien en terre cuite, sur le sol du dernier étage.
De nombreux détails témoignent du standing de l'époque auquel appartenait cette demeure.
La petite cuisine équipée est comme neuve, fonctionnelle, attenante à une pièce qui peut servir de salle à manger.
La taxe foncière est de 2400 euros.
Le chauffage est le gaz de ville, la chaudière a été entretenue.
DPE : Classe C - GES : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2015 : entre 1355 euros et 1589 euros .
La toiture est en bon état général et la façade également.
Possibilité de créer 3 logements! (Vu en mairie).
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Mandat réf: 342081 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
SAS propriété privées - ZAC du chêne ferré- 44 allée des cinq continents 44120 vertou,
Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire.
RCS NANTES 487 624 777
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Maison

Ref. 351482JALV

 CLERMONT-L'HERAULT (34800)

Salasc - 34800 Maison individuelle et traversante de 3 pièces , 100 m² de surface habitable, la construction date de 2023, jamais habitée, sur une parcelle de 700m² clôturée, au prix de vente de 283500 euros honoraires charge acquéreur.
Le quartier est calme et résidentiel, bel environnement aux alentours de la maison, classé Natura 2000.
A 15 minutes en voiture de Clermont l'Hérault, la commune de Salasc est un adorable village qui tient à être connu.
La nature est à deux pas ainsi que le lac du Salagou.
L'orientation du séjour est au sud, sans vis à vis, il fait 56m².
Deux Chambres de 12 m² et 14m² sont présentes u nord.
Les volets sont électriques, se rajoutent à ceux ci des volets bois pour la conformité.
La climatisation réversible est installée avec des convecteurs électriques radiant en complément dans les chambres.
Le DPE EST EN A. Le chauffe eau est thermodynamique.
La maison est adaptée de par son aménagement aux personnes porteuses d'handicap en fauteuil roulant.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Johanna Alvernhe au 06 24 71 64 37 ou par courriel à:
j.alvernhe@proprietes-privees.com
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Mandat réf: 351482 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
SAS propriété privées - ZAC du chêne ferré- 44 allée des cinq continents 44120 vertou.
Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire.
RCS NANTES 487 624 777
(5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Johanna ALVERNHE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : montpellier 504158205 - .

Maison

Ref. 338835JALV

 LE POUGET (34230)

PLAISSAN-34230 , Johanna Alvernhe a le plaisir de vous présenter cette maison vigneronne atypique et rare au Prix de 273000 euros honoraires charge vendeur.
Cette maison présente deux magnifiques garages au rez-de -chaussée un de 109m² et un de 70m² donnant sur un jardin de 126m² où il y a un cabanon de 9m² et un puits pour arroser le jardin.
La surface habitable est d'environs 100m² et se situe au premier étage pouvant être desservi par un siège monte escalier pour les personnes ayant des difficultés, il y a 3 chambres spacieuses de 14m², 12,38m², et 12,32m², une cuisine séparée, un séjour de 17m² orienté au sud donnant sur une magnifique terrasse de 70m².
Une salle d'eau et un toilette séparé.
Les combles sont immenses et aménageables, la toiture a été refaite, et la façade également.
Une climatisation réversible est en place.
Un siège monte escalier électrique est installé afin d'accéder à l'étage (un étage) pour les personne en difficulté face aux marches.
La taxe foncière est de 800 euros.
DPE : Classe E -GES : B -Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1624 euroset 2198 euros.
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Mandat réf: 338835 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
SAS propriété privées - ZAC du chêne ferré- 44 allée des cinq continents 44120 vertou,
Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire.
RCS NANTES 487 624 777
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Maison

Ref. 358658JALV

 GIGNAC (34150)

GIGNAC 34150 Maison de plain-pied construite en 2019, 90m² de surface habitable avec 3 chambres sur une parcelle de 400m² au prix de 325 000 euros honoraires charge vendeur.
Dans un quartier résidentiel, calme, proche de toutes les commodités, à deux pas de la nature mais aussi des transports en commun et de l'A75, cette maison bien orientée est lumineuse, elle présente de beaux volumes.
La maison est équipée d'une climatisation réversible, des splits sont présents dans chaque pièce.
Un magnifique séjour/cuisine de 42m² donne sur une terrasse de 19m².
Les chambres font 12,12 et 11m².
La salle de bain décorée avec goût et équipée d'un sèche serviette, une petite fenêtre permet de contribuer à l'aération de la pièce.
La domotique est installée sur l'ensemble de la maison.
Un garage de 25 m² est attenant à la maison, un accès permet de communiquer avec la cuisine, pratique pour rentrer les courses.
(Peut facilement être aménagé en pièce supplémentaire et augmenter ensuite la surface habitable.)
Le DPE est classé en A, le GES: A montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 300 euros et 480 euros.
Une carte d'identité vous sera demandé lors de toutes visites.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Johanna Alvernhe au 06 24 71 64 37 ou par courriel à:
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Mandat réf: 358658JALV Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
SAS propriété privées - ZAC du chêne ferré- 44 allée des cinq continents 44120 vertou.
Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire.
RCS NANTES 487 624 777
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Maison

Ref. 360106JALV

 SAINT-AUNES (34130)

A SAINT AUNES - 34130 Maison de 2014 de plain-pied, avec deux chambres, sur une parcelle de 529m² au prix de 420 000 euros honoraires charges vendeur.
Cette maison est mitoyenne par un côté, elle est traversante, un grand séjour-cuisine, de 35m², décoré avec goût et orienté plein sud, donne sur une terrasse de 30m² environs, et sur le jardin qui est piscinable.
Deux chambres avec placards intégrés, 9m² et 13,5m² .
Une salle de bain avec fenêtre et sèche -serviettes, les toilettes sont séparées.
Une climatisation réversible est installée, également un chauffe-eau thermodynamique de 270 litres.
DPE: B GES: A montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir de l'année 2021: entre 440 euros et 650 euros.
Un garage de 17m² permet beaucoup de choses.
La propriété est intégralement clôturée par des murs crépis, un large portail la ferme avec une ouverture manuelle.
Aucun vis à vis, aucuns travaux à prévoir.
Pour les eaux usées il y a une "fausse toutes eaux" mis en place.
La maison bénéficie des normes RT 2012.
Une carte d'identité vous sera demandé lors de toutes visites.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Johanna Alvernhe au 06 24 71 64 37 ou par courriel à:
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Mandat réf: 360106 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
SAS propriété privées - ZAC du chêne ferré- 44 allée des cinq continents 44120 vertou.
Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire.
RCS NANTES 487 624 777
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Appartement

Ref. 354102JALV

 SAINT-JEAN-DE-VEDAS (34430)

St Jean de Vedas 34430 Appartement traversant, de plain-pied 104m² de surface habitable, avec 3 Chambres au prix de 355 000 euros honoraires charges vendeur.
Bien orienté, cet appartement bénéficie toute la journée d'une belle luminosité, il se présente ainsi:
Le séjour cuisine de 36 m² donne sur une terrasse d'environs 50m² sans vis à vis, clôturé.
La cuisine est semi-équipée, ouverte sur le séjour.
Un cellier de 9m² permet de nombreux rangements.
Une chambre de 9m² bénéficie d'un espace attenant de 8m² pouvant servir de bureau, ou dressing, salle d'eau ou autres..
Une chambre de 11m².
Une troisième chambre de 14m².
Une salle de bain avec double vasque et fenêtre.
Les WC sont séparé.
Le moyen de chauffage est électrique, les convecteurs de marque Delonghi à fluide caloporteur sont de qualité.
DPE : Classe E GES: B -Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 1680 euros et 2300 euros.
Rénové avec goût cet appartement présente de nombreux avantages, deux places de parking sont vendus avec et un cabanon spacieux sur la terrasse, qui permet un rangement complémentaire intéressant pour des outils, vélos et autres...
La taxe foncière est de 1781 euros.
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j.alvernhe@proprietes-privees.com
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Mandat réf: 354102 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
SAS propriété privées - ZAC du chêne ferré- 44 allée des cinq continents 44120 vertou.
Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire.
RCS NANTES 487 624 777
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Terrain

Ref. 363296JALV

 SAINT-JEAN-DE-FOS (34150)

Saint -Jean de Fos - 34150 Terrain Viabilisé de 541m² au prix de 180 000 euros honoraires charges vendeur.
Saint Jean de Fos est un charmant village connu pour ses poteries, à proximité du pont du diable et de saint Guilhem le désert.
L'emplacement de ce terrain est idéalement situé, proche du centre ville, et des voies d'accès principales, il permet le calme sans l'isolement.
Le terrain bénéficie d' un bel ensoleillement tout au long de la journée.
Hors lotissement, dans un quartier résidentiel, avec une vue dégagée vers le vieux village et les environs, sans vis à vis.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Johanna Alvernhe au 06 24 71 64 37 ou par mail à : j.alvernhe@proprietes-privees.com
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Johanna Alvernhe agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC sous le numéro 504158205
Mandat réf: 363296- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
SAS propriété privées - ZAC du chêne ferré- 44 allée des cinq continents 44120 vertou,
Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire.
RCS NANTES 487 624 777
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Maison

Ref. 363690JALV

 BAILLARGUES (34670)

BAILLARGUES - 34670 Maison des années 90, mitoyenne des deux côtés, avec une surface habitable d'environs 113m² se présente ainsi:
Un T2 de 42m² au rez -de -chaussée, et un T4 à l'étage de 71m² sur une parcelle de 300m², au prix de 377 000 euros honoraires charges vendeur.
La configuration de cette maison est idéale pour une famille élargie, elle permet la proximité tout en préservant l'intimité de chacun.
Différents projets peuvent être élaborés...
Une terrasse pour le T4 à l'étage, proche de la cuisine, orientée sud-ouest, permet de profiter de l'extérieur sans vis à vis, et d'accéder directement au jardin par un escalier.
Le T2 du rez-de-chaussée a un accès directe au jardin, celui-ci est clôturé, et présente un bel aménagement.
Il bénéficie d'aucun vis à vis.
Un abri permet de stocker des affaires. Un garage est disponible.
La maison bénéficie d'une place de parking privative devant la maison.
Le DPE : Classe C GES: A . Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 640 euros et 910 euros.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Johanna Alvernhe au 06 24 71 64 37 ou par mail à : j.alvernhe@proprietes-privees.com
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Johanna Alvernhe agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC sous le numéro 504158205
Mandat réf: 363690- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
SAS propriété privées - ZAC du chêne ferré- 44 allée des cinq continents 44120 vertou,
Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire.
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Maison

Ref. 343458JALV

 PAULHAN (34230)

Paulhan-34230 à 5 minutes de l'A750 , dans un quartier résidentiel calme, Johanna Alvernhe vous présente cette maison de plain-pied des années 80 au prix honoraires d'agence charge vendeur de : 279315 euros.
Se présente un séjour de 23, 58m², et une cuisine séparée de13,50m².
Il y a la possibilité d'ouvrir la cuisine sur le séjour, pour faire un grand et bel espace de vie.
Trois belles chambres à l'Est de la maison,14m², et deux de 10,5m².
Des placards sont présents dans le couloir, la cuisine et toutes les chambres.
Les combles ont été isolés récemment, et la peinture refaite dans toutes les pièces. Les fenêtres sont en doubles vitrages PVC.
La maison est complètement clôturée, elle se situe un peu en hauteur et surplombe la rue.
Deux entrées sont possibles, dont l'une sans marches, ce qui facilite l'arrivée pour une personne en fauteuil roulant porteuse d'un handicap.
Possibilité de se garer devant la maison, ou dans le grand garage de 31m² qui peut aussi être aménagé en suite parentale ou pièce supplémentaire .
La parcelle de terrain fait 513m², possibilité de faire une piscine à l'arrière, un barbecue est une petite terrasse orientée plein sud dans la continuité de la cuisine, offre un espace convivial.
La maison est chauffée avec des convecteurs électrique.
DPE : Classe D GES : B.
Le cumulus a été changé il y a peu.
La taxe foncière est de 1215 euros.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Johanna Alvernhe au 06 24 71 64 37 ou par courriel à j.alvernhe@propriete-privees.com
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Johanna Alvernhe agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC sous le numéro 504158205
Mandat réf: 343458 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
SAS propriété privées - ZAC du chêne ferré- 44 allée des cinq continents 44120 vertou,
Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire.
RCS NANTES 487 624 777
Johanna ALVERNHE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : montpellier 504158205 - .

Appartement

Ref. 343891JALV

 CLERMONT-L'HERAULT (34800)

A Clermont l'Hérault, proche de toutes les commodités, Johanna Alvernhe a le plaisir de vous présenter ce studio de 28m², au prix de 58990 euros honoraires d'agence charge vendeur.
Idéal pour un investisseur .
Ce studio est vendu loué, il génère un loyer de 318 euros hors charges.
Le bail est reconduis depuis le 17 novembre 2023 pour trois années.
Il est vendu avec une cave privative, ainsi qu'un accès à une cave collective, et une place de parking couverte.
Les frais de copropriété sont de 130 euros par trimestre.
La taxe foncière est de 570 euros.
Le chauffage est électriques (convecteurs).
Aucun travaux de voté à la dernière assemblée générale.
Toiture, façade et fenêtres refaites récemment.
DPE en cours...
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Mandat réf: 343891- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
SAS propriété privées - ZAC du chêne ferré- 44 allée des cinq continents 44120 vertou,
Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire.
RCS NANTES 487 624 777
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