L’immobilier entre dans une nouvelle ère. La décarbonation et la performance énergétique s’imposent désormais comme des critères majeurs de valeur. Les pouvoirs publics fixent un cap clair : le bâtiment concentre près de 45 % de la consommation d’énergie et 16 % des émissions directes (source : Ademe, 08/04/2025). Les logements doivent donc évoluer vite et le cadre réglementaire accélère cette mutation. La location des logements classés G est interdite pour les baux conclus, renouvelés ou reconduits à compter du 1er janvier 2025. Les classes F suivront en 2028, puis E en 2034.
La décarbonation et la performance énergétique influencent donc directement une stratégie d’achat, de vente ou de mise en location, avec un impact réel sur la valeur foncière selon le type de bien. Découvrez dans notre guide des conseils de rénovation concrets pour améliorer votre DPE, des cas pratiques chiffrés et les aides financières mobilisables. L’objectif : décider en toute clarté, prioriser les bons travaux et valoriser votre patrimoine !
Pourquoi la décarbonation bouleverse-t-elle le marché immobilier ?
La décarbonation et la performance énergétique transforment profondément le marché du logement. Les pouvoirs publics renforcent les obligations, et les acheteurs sont de plus en plus attentifs à ce critère.
Quels sont les objectifs climatiques fixés par la France et l’Europe ?
La France et l’Union européenne ont fixé un objectif de neutralité carbone d’ici 2050. Le secteur du bâtiment, responsable de près de la moitié de la consommation énergétique et de 25 % des émissions de CO₂, est prioritaire.
Ces engagements se traduisent par :
- La loi Climat et Résilience (2021).
- Le paquet européen Fit for 55.
- L’interdiction progressive des passoires thermiques.
Concrètement, chaque propriétaire doit intégrer la décarbonation et la performance énergétique dans sa stratégie patrimoniale.
Vous êtes propriétaire vendeur ou bailleur : quelles sont vos nouvelles obligations ?
Depuis 2021, le DPE est opposable. En cas d’erreur, un acheteur peut engager la responsabilité du vendeur. Mais d’autres mesures sont également à connaître :
- Audit énergétique obligatoire lors de la vente d’un bien classé F ou G.
- Interdiction de louer les logements classés G à partir de 2025, puis F en 2028 et E en 2034.
Ces contraintes créent donc une pression forte sur les propriétaires qui souhaitent vendre ou louer.
Quel est le lien entre transition énergétique et valeur foncière ?
Les acheteurs valorisent de plus en plus les biens sobres en énergie :
- Selon une étude des Notaires de France, un logement classé A ou B peut se vendre 15 à 20 % plus cher qu’un bien classé F ou G.
- Les passoires thermiques subissent, quant à elles, une décote moyenne de 10 % à 20 % selon la localisation.
À retenir : la décarbonation et la performance énergétique ne sont plus des options, mais un véritable levier de valorisation immobilière.
Performance énergétique et valeur d’un logement : quels impacts concrets pour vous en tant qu’acheteur ou vendeur ?
Pour bien comprendre ces impacts, il faut analyser le rôle du DPE (diagnostic de performance énergétique) et les tendances récentes du marché.
Comment le DPE influence-t-il l’évaluation immobilière ?
Le DPE classe les logements de A à G :
- Classe A : logement très performant, consommant moins de 50 kWh/m²/an.
- Classe G : logement énergivore, consommant plus de 420 kWh/m²/an.
Ce classement est désormais central dans la fixation du prix d’un bien immobilier.
Comment le marché immobilier se transforme-t-il face à ces enjeux énergétiques ?
Les notaires observent une réelle évolution :
- Les logements performants énergétiquement se vendent plus vite et à meilleur prix.
- Les passoires énergétiques stagnent sur le marché.
Selon l’INSEE, 60 % des acheteurs interrogés en 2024 déclaraient que le DPE influençait leur décision d’achat. La décarbonation et la performance énergétique deviennent donc un critère de sélection prioritaire, au même titre que l’emplacement.
Qu’attendent désormais les acquéreurs ?
Les acheteurs cherchent :
- Une facture énergétique réduite.
- Un logement conforme aux futures normes.
- Du confort thermique et acoustique.
Bon à savoir : selon l’Ademe, une rénovation complète peut réduire la facture énergétique de 30 à 50 %.
Vous souhaitez vendre un logement énergivore ? Découvrez ce qu’il faut savoir !
De nombreux particuliers souhaitent vendre un bien classé F ou G. Les règles changent et la stratégie de vente doit s’adapter.
Quelle décote appliquer selon le classement énergétique de votre bien ?
Le marché sanctionne les mauvais DPE. Voici un aperçu des tendances observées :
| Classe DPE | Décote moyenne à la vente | Exemple |
| A-B | +15 % à +20 % (prime verte) | Appartement rénové à Bordeaux vendu 15 % au-dessus du marché |
| C-D | Prix standard | Maison récente bien isolée |
| E | -5 % à -10 % | Appartement parisien avec chauffage ancien |
| F | -10 % à -20 % | Maison ancienne en province |
| G | -20 % à -25 % | Studio énergivore à Marseille |
Quelles sont les obligations légales pour vendre un bien énergivore ?
Depuis 2023, tout vendeur d’un logement classé F ou G doit fournir un audit énergétique détaillant :
- Les travaux recommandés.
- Leur coût estimé.
- Le gain de performance après rénovation.
Sans ce document, la vente peut être bloquée ou contestée.
Comment limiter la perte de valeur lors de la vente de votre bien ?
Pour éviter une forte décote, plusieurs solutions existent :
- Réaliser des travaux ciblés avant la mise en vente (changer la chaudière, isoler les combles…).
- Mettre en avant dans l’annonce le potentiel de rénovation et les aides disponibles.
- Présenter des devis pour rassurer l’acheteur sur le coût réel des travaux.
Acheter un bien à rénover : opportunité ou piège ?
Beaucoup d’acquéreurs s’interrogent : acheter une passoire énergétique, est-ce une bonne idée ?
Les points de vigilance pour un acquéreur
Avant d’acheter, il faut :
- Vérifier attentivement le DPE.
- Demander les factures énergétiques réelles.
- Évaluer le coût des travaux avec un professionnel.
- Tenir compte des futures interdictions de location.
Exemple : un couple achète une maison classée F pour 180 000 €. Après 40 000 € de travaux, elle passe en C. Valeur de revente estimée : 240 000 €.
Quels avantages à acheter une passoire énergétique ?
- Prix d’achat réduit, souvent négociable.
- Accès à des aides financières (MaPrimeRénov’, éco-PTZ…).
- Valorisation future grâce aux travaux.
Comment anticiper votre future rentabilité ?
Découvrez un calcul concret pour vous aider à vous projeter :
| Situation | Prix d’achat | Travaux | Coût total | Valeur après rénovation | Gain potentiel |
| Maison classée en F | 180 000 € | 40 000 € | 220 000 € | 240 000 € | + 20 000 € |
| Appartement classé en G | 150 000 € | 50 000 € | 200 000 € | 210 000 € | +10 000 € |
Quelles rénovations énergétiques valorisent le plus un bien immobilier ?
Investir dans la décarbonation et la performance énergétique est rentable seulement si les bons travaux sont réalisés. Certains apportent en effet un gain immédiat sur le DPE et la valeur de revente.
Quels travaux prioritaires devez-vous réaliser selon le DPE ?
Trois interventions sont souvent recommandées :
- Isolation thermique : toiture, murs, fenêtres. Selon l’Ademe, une isolation des combles réduit par exemple de 25 % les pertes de chaleur.
- Chauffage performant : par exemple avec le remplacement d’une chaudière au fioul par une pompe à chaleur.
- Ventilation adaptée : installation d’une VMC double flux pour limiter l’humidité et améliorer la qualité de l’air.
Cas concret : un appartement à Lille classé F gagne deux classes et passe en D après la réalisation de travaux d’isolation et le changement de la chaudière, le tout pour un coût de 25 000 €.
Faut-il privilégier une rénovation globale ou des petits travaux ?
- Rénovation par étapes : adaptée aux budgets limités mais efficacité réduite.
- Rénovation globale : permet de passer directement en classe C ou B, avec une valorisation immédiate.
Exemple : selon les Notaires de France, une maison des années 1970 en Bretagne, rénovée globalement pour 60 000 €, a gagné +18 % de valeur en 2024.
Quel rôle jouent les énergies renouvelables dans la valorisation d’un bien ?
Installer des panneaux solaires ou un chauffe-eau thermodynamique renforce l’attractivité d’un logement. Un foyer équipé d’un système d’autoconsommation photovoltaïque réduit sa facture annuelle de 40 % en moyenne.
À retenir : combiner isolation, chauffage performant et énergies renouvelables maximise la valorisation d’un logement.
Quelles aides financières permettent de rénover et valoriser son bien ?
La décarbonation et performance énergétique bénéficient d’un arsenal d’aides publiques conçu pour encourager les propriétaires et les acquéreurs à franchir le pas. Ces dispositifs permettent de réduire fortement le reste à charge et de rendre la rénovation bien plus attractive financièrement.
Comment fonctionne MaPrimeRénov’ ?
MaPrimeRénov’ est l’aide principale pilotée par l’Anah. Elle s’adresse à tous les ménages, qu’ils soient modestes ou plus aisés, avec un montant calculé selon :
- Les revenus du foyer.
- La nature des travaux réalisés.
Les aides MaPrimeRénov’ varient entre 2 500 € et 11 000 € par logement, avec une prise en charge plus élevée pour les foyers modestes.
Exemple :
- Une famille de quatre personnes possède des revenus moyens.
- Travaux : remplacement d’une vieille chaudière au fioul par une pompe à chaleur.
- Coût total : 15 000 €.
- Aide MaPrimeRénov’ : 9 000 €.
- Coût restant pour le ménage : 6 000 €, soit une économie immédiate de 60 %.
En pratique, MaPrimeRénov’ peut être cumulée avec l’éco-PTZ pour financer le reste des travaux sans intérêt.
Qu’apportent l’éco-PTZ, la TVA réduite et les CEE ?
D’autres dispositifs viennent compléter MaPrimeRénov’ :
- Éco-PTZ : un prêt à taux zéro pouvant atteindre 50 000 €, remboursable sur 15 à 20 ans. Il permet de financer le reste à charge des travaux sans supporter d’intérêts.
- TVA réduite à 5,5 % : applicable aux travaux d’amélioration énergétique (isolation, chauffage performant…). Exemple : pour 20 000 € de travaux, la TVA réduite génère environ 3 000 € d’économies par rapport à une TVA classique.
- Certificats d’économies d’énergie (CEE) : primes financées par les fournisseurs d’énergie.
En combinant ces dispositifs, un propriétaire peut réduire jusqu’à 40 % le coût global d’une rénovation énergétique, ce qui change radicalement la rentabilité du projet.
Quelles aides locales existent ?
Outre les dispositifs nationaux, certains sont proposés par les collectivités locales :
- Subventions directes pour l’isolation des toitures ou des façades.
- Bonus pour une rénovation globale permettant de financer les projets les plus ambitieux.
- Accompagnement technique gratuit par des conseillers France Rénov’, qui aident à monter les dossiers et à vérifier les devis.
La décarbonation est-elle un atout pour la revente ?
La décarbonation et la performance énergétique ne sont pas seulement une contrainte légale : elles constituent un avantage patrimonial durable.
Avez-vous déjà entendu l’expression “prime verte” ?
Les notaires et les agents immobiliers constatent que les logements performants se vendent plus vite et plus cher. Par exemple, en zone tendue, un bien classé A ou B part en moyenne 30 % plus rapidement qu’un bien mal classé selon l’Observatoire de l’Immobilier Durable. On appelle cela la “prime verte”.
Comment sécuriser son patrimoine grâce à la rénovation ?
Un logement rénové reste attractif face aux nouvelles normes. Il conserve une valeur stable sur le long terme et évite la décote progressive qui menace les passoires thermiques.
Exemple : une maison rénovée en 2020 en Normandie est maintenue classée C en 2025. Sa valeur a progressé de +12 % quand les biens voisins, restés F, ont perdu -8 %.
Quelques cas pratiques illustrant cette valorisation
| Type de bien | Classe avant travaux | Travaux réalisés | Classe après travaux | Gain valeur |
| Appartement Lyon | F | Isolation + pompe à chaleur | C | +15 % |
| Maison Nantes | G | Rénovation globale 55 000 € | B | +20 % |
| Studio Paris | E | Double vitrage + chauffage | D | +8 % |
À retenir : la décarbonation et la performance énergétique sont une assurance de valorisation et un gage de transmission patrimoniale.
Ce qu’il faut retenir sur les valeurs foncières à l’ère de la décarbonation
La décarbonation et la performance énergétique s’imposent comme des critères incontournables du marché immobilier :
- Pour les vendeurs, un logement rénové se revend mieux et plus vite.
- Pour les acquéreurs, acheter une passoire énergétique peut rester une bonne affaire à condition de prévoir des travaux et de négocier le prix.
- Pour tous, l’avenir du patrimoine immobilier dépend de sa capacité à s’adapter aux normes climatiques.
Loin d’être une contrainte, la transition écologique devient une opportunité de valorisation. En investissant dès maintenant dans la rénovation, chaque propriétaire sécurise son patrimoine et participe à l’effort collectif de réduction des émissions de CO₂.
Vous souhaitez faire appel à un professionnel de confiance pour vous accompagner dans votre projet immobilier ? Partout en France, les agents de Proprietes-privees.com sont à vos côtés pour vous aider dans vos démarches et vous orienter vers les meilleures solutions : n’hésitez pas à les contacter !