Déterminer avec précision la valeur de votre maison est le meilleur moyen de faciliter la vente de votre bien immobilier. Comment procéder pour bien évaluer le prix d’une maison ? Quels sont les critères qui entrent en jeu ? Notre article vous guide afin de vous permettre d’évaluer votre maison à son juste prix.
Valeur vénale d’un bien : de quoi parle-t-on ?
Vous avez peut-être déjà entendu un professionnel de l’immobilier parler de la valeur vénale d’un bien. Ce terme est à différencier du prix de vente. En effet, la valeur vénale d’un bien correspond à ce que le vendeur pourrait obtenir s’il vendait sa maison ou son appartement à une date précise. Cette estimation se base sur plusieurs critères tels que la localisation, la nature du bien, mais aussi, bien entendu, les prix du marché.
La valeur vénale vous permet de fixer le prix de vente de votre maison avec pertinence. Cette donnée correspond à la somme nette que vous percevrez le jour de la signature de l’acte de vente, en y enlevant les frais annexes. Du point de vue du fisc, la valeur vénale sert également à évaluer votre patrimoine pour la déclaration d’impôts.
Comment déterminer la valeur de votre maison ?
Il existe plusieurs moyens pour déterminer la valeur d’un bien immobilier. Multiplier les sources d’estimation vous permet d’obtenir un chiffre au plus proche de la réalité du marché. C’est une condition indispensable pour s’assurer d’attirer les acheteurs potentiels. Dans un premier temps, vous pouvez regarder les annonces immobilières dans votre zone géographique afin de mieux appréhender le marché local. Il s’agit d’un premier indicateur qui vous donnera un ordre d’idée du montant que vous pourriez obtenir si vous mettiez votre bien en vente à ce moment-là.
Dans un second temps, vous pouvez procéder à une estimation plus précise en utilisant les caractéristiques de votre maison. Il existe de nombreux outils en ligne qui permettent de déterminer le prix de vente d’un bien immobilier en fonction de différents facteurs. Cette estimation pourra s’accompagner de l’expertise d’un professionnel de l’immobilier : c’est une excellente solution pour garantir un résultat précis et réaliste.
Quels critères font augmenter ou baisser le prix d’une maison ?
La valeur vénale de votre maison dépend de nombreux critères. Les plus évidents sont la taille de celle-ci, le nombre de pièces ainsi que la présence d’un jardin ou d’un balcon. La commune dans laquelle votre maison se situe aura, là aussi, une influence majeure sur la valeur vénale. Mais de nombreux autres critères entrent en ligne de compte.
L’emplacement : un critère majeur
La commune sur laquelle se trouve votre maison aura une grande influence sur votre prix de vente, mais cette information ne suffit pas à obtenir une valeur vénale précise. En effet, l’emplacement et l’orientation sont deux données qui doivent être prises en compte. Un bien orienté plein sud verra son prix valorisé. Une maison sans vis à vis, surtout en zone urbaine, est un bien immobilier recherché ! Enfin, la proximité des transports en commun, des commerces et des écoles augmente également la valeur vénale de votre maison. Ainsi, un bien similaire pourra se vendre bien moins cher s’il se trouve une extrémité de la ville et s’il est orienté au nord.
Le diagnostic de performance énergétique (DPE)
Une vente immobilière ne peut se faire sans l’annexion d’un diagnostic de performance énergétique (DPE). Ce document, établi par un professionnel, permet à l’acheteur potentiel de se projeter sur le prix des charges énergétiques. Il pourra ainsi évaluer les dépenses ultérieures, que ce soit pour se chauffer ou pour réaliser des travaux permettant de baisser ces coûts. Ainsi, les résultats du DPE peuvent faire nettement baisser ou augmenter la valeur vénale de votre maison.
Les servitudes
L’existence de servitudes influencera la valeur vénale de votre bien à la baisse. Selon l’article 637 du Code civil, la servitude se définit comme une contrainte imposée sur un bien immobilier pour l’usage et l’utilité d’un bien qui appartient à un autre propriétaire. Ainsi, si votre voisin dispose d’un droit de passage sur votre terrain pour accéder à sa propriété, votre maison perd de sa valeur.
Les outils pour déterminer le prix d’un bien immobilier
Nous l’avons dit, pour réaliser une première estimation, l’étude du marché local est un bon point de départ. Essayez de trouver des annonces qui concernent des biens immobiliers similaires et proches géographiquement de votre maison. Vous pourrez ensuite passer à l’étape suivante, celle d’une estimation en ligne plus précise.
Estimer la valeur vénale d’une maison en ligne
Il existe de nombreux outils d’estimation en ligne pour déterminer le prix de sa maison. L’outil Patrim, par exemple, est un simulateur qui vous permet d’estimer facilement votre bien en fonction des dernières transactions récentes relatives à des biens similaires. D’autres outils gratuits mis en place par des sites d’agences immobilières pourront vous aider, mais rien ne vaut l’estimation effectuée par un professionnel !
Quel professionnel pour déterminer la valeur vénale de ma maison ?
Pour faire estimer votre maison par un professionnel, vous pouvez contacter une agence immobilière ou un notaire. Il faut savoir que, depuis l’instauration de la loi Hoguet en 1970, l’estimation de votre maison par une agence immobilière est totalement gratuite tant qu’aucun mandat n’a été signé. En revanche, si vous faites appel à un notaire pour effectuer cette estimation, il vous facturera aux alentours des 300 €. Après sa visite, le notaire ou l’agent immobilier pourra estimer la valeur de votre maison le plus justement possible, en ayant constaté toutes ses caractéristiques, mais aussi son état.
Vous avez maintenant toutes les cartes en main pour estimer la valeur de votre maison au prix le plus juste en fonction de la conjoncture du marché de l’immobilier. N’hésitez pas à utiliser notre outil de simulation gratuit pour estimer le prix de votre bien ! Vous pourrez ensuite contacter l’un de nos conseillers immobiliers indépendants. Vous serez ainsi guidé dans la vente de votre maison et bénéficierez d’une transaction rapide et au juste prix.