Se lancer dans la construction d’une maison neuve est un superbe projet qui peut aussi s’avérer intimidant. À quel professionnel confier le rêve de toute une vie ? Quelle différence entre l’architecte, le constructeur et le maître d’œuvre ? Quelles sont les étapes à suivre ? Notre article vous dit tout !
Pourquoi confier la construction de sa maison à un professionnel ?
L’autoconstruction fait de plus en plus d’adeptes grâce aux économies qu’elle permet de réaliser. Entre la réduction des coûts et la satisfaction de pouvoir s’en attribuer les mérites, construire sa maison soi-même ressemble, sur le papier, à une bonne idée. Pourtant, la construction d’une maison ne s’improvise pas : il faut de l’énergie, de la patience, des sacrifices et bien entendu, des compétences ! L’intervention d’un professionnel est, dans la plupart des cas, indispensable pour obtenir un produit sécurisé, conforme et à la hauteur de vos attentes.
Confier la construction de sa maison à un professionnel est le seul moyen d’obtenir un résultat de qualité. Par ailleurs, le constructeur, l’architecte ou le maître d’œuvre permet de s’assurer que les travaux soient réalisés dans les délais prévus. L’un des risques majeurs que vous prenez en vous lançant dans un chantier d’autoconstruction est de ne pas voir le bout du tunnel ! Pour finir, sachez que la garantie décennale en autoconstruction est presque impossible à obtenir. En confiant votre chantier à un professionnel, les éventuels dommages qui pourraient survenir dans les dix années suivant la réception des travaux sont entièrement couverts.
Constructeur, architecte et maître d’œuvre : quelle différence ?
Vous connaissez maintenant l’importance de faire appel à un professionnel pour construire une maison neuve sur votre terrain. Reste à choisir quel type d’expert aura vos faveurs ! Pour vous aider, nous vous détaillons ci-dessous les trois possibilités qui s’offrent à vous.
Le constructeur
Le constructeur représente la formule la plus simple pour la construction de votre maison : son rôle est de prendre en charge l’intégralité des prestations de A à Z ! Il aura notamment pour mission :
- de concevoir les plans de votre maison ;
- de trouver les différents professionnels qui interviendront dans la construction ;
- de s’assurer du bon déroulement des travaux ;
- de s’occuper des différentes démarches administratives.
Opter pour un constructeur vous donne de nombreux avantages. Dans un premier temps, vous connaissez le prix exact et global du chantier en avance, mais aussi les différents matériaux et les plans. En fait, toutes les mentions du contrat sont définitives et ne peuvent être modifiées ultérieurement ! De plus, vous disposez d’une sérénité supplémentaire quant au respect des délais, puisque les retards entraînent des pénalités. Enfin, l’intervention du constructeur vous donne droit à différentes garanties telles que la garantie de parfait achèvement pendant une année, la garantie biennale qui court sur 2 ans et la garantie décennale, valable 10 ans.
L’architecte
L’intervention d’un architecte est obligatoire pour obtenir le permis de construire si la surface de plancher de votre maison dépasse 150 m². Dans le cas contraire, c’est vous qui décidez de la pertinence de faire appel à un architecte. Comme les autres types de professionnels, l’architecte est en capacité de concevoir votre projet de construction à partir d’un terrain nu. La différence avec le maître d’œuvre ou le constructeur se situe dans sa fibre créative. En effet, l’architecte saura faire preuve d’innovation et d’imagination pour que votre maison soit harmonieuse, mais surtout unique. Tout comme le maître d’œuvre et le constructeur, l’architecte est également compétent pour sélectionner les artisans et suivre les travaux. En résumé, faire appel à un architecte, c’est surtout la garantie de donner un cachet supplémentaire à votre rêve !
Le maître d’œuvre
Le maître d’œuvre se présente comme le meilleur compromis entre l’architecte et le constructeur. Plus axé sur le savoir-faire et la technique que l’architecte, il est cependant tout aussi qualifié pour élaborer des plans, personnaliser votre construction, sélectionner les artisans et suivre le chantier. Toutefois, là où le constructeur est votre unique interlocuteur, le maître d’œuvre est un professionnel indépendant missionné par le maître d’ouvrage pour organiser la construction de votre maison. En cas de malfaçon, sa responsabilité ne peut être engagée comme peut l’être celle du constructeur.
Les différentes étapes dans la construction d’une maison
Le choix du professionnel qui va gérer le chantier de construction n’est pas la seule décision importante à prendre ! Afin de vous aider à y voir plus clair, nous revenons ci-dessous sur les étapes essentielles de la construction d’une maison.
Définition du projet et budgétisation
La première étape indispensable pour réaliser votre projet de construction de maison est l’établissement d’un budget prévisionnel. Vous devrez tenir compte du prix d’achat du terrain en incluant les frais annexes, du coût d’une éventuelle viabilisation de ce terrain et, enfin, de celui de la construction de votre maison. Définir les contours de votre projet de construction est un processus incontournable, puisqu’il vous permettra de rechercher des financements auprès de votre banque, par exemple.
Achat du terrain
La recherche de terrain ne doit pas se faire à la légère : il s’agit du lieu qui accueillera votre future maison. Posez-vous toutes les bonnes questions avant de signer l’acte de vente. Le terrain présente-t-il des risques naturels et technologiques ? Est-il viabilisé ? Prenez le temps de vous familiariser avec l’environnement et le quartier.
Réalisation des plans et des démarches administratives
Que vous fassiez appel à un constructeur, à un architecte ou à un maître d’œuvre, la réalisation des plans et des démarches administratives est un passage obligé. Vous verrez peu à peu votre projet prendre vie, mais aussi devenir valide aux yeux des administrations, avec notamment l’obtention du permis de construire.
Les 3 grandes phases des travaux
Les travaux de construction d’une maison individuelle se déroulent en trois grandes phases :
- le gros œuvre, qui assure la stabilité et la solidité de l’édifice ;
- le second oeuvre, qui est plutôt tourné vers le confort ;
- les finitions, qui correspondent aux détails esthétiques.
Dans tous les cas, il faut compter en moyenne 9 à 12 mois pour la réception de vos travaux. Probablement plus si vous ne faites pas appel à un professionnel ! En effet, comme dit précédemment, à moins de disposer des compétences nécessaires, mais aussi de temps et d’énergie en quantité suffisante, l’autoconstruction est bien souvent une fausse bonne idée.