ÉDITO – BAROMÈTRE DES PRIX T1 2026
Par Mathilde Dezalys, Présidente de Propriétés Privées
« Un marché qui cherche son rythme en ce début d’année »
Le premier trimestre 2026 s’ouvre dans la continuité d’un marché immobilier qui poursuit son ajustement. Après une année 2025 marquée par un retour progressif de la stabilité, ce début d’année confirme une tendance désormais bien installée : les projets immobiliers restent nombreux, mais ils s’inscrivent dans une approche plus mesurée et plus sélective.
Des indicateurs qui traduisent un marché attentif
Au T1 2026, le prix net vendeur moyen atteint 187 523 € pour les appartements et 244 028 € pour les maisons. Ces niveaux traduisent une légère stabilisation après les progressions observées fin 2025, sans pour autant remettre en cause l’équilibre global du marché.
Les surfaces moyennes restent, elles aussi, relativement stables, avec 65 m² pour les appartements et 120 m² pour les maisons. Cette stabilité reflète un marché où les acquéreurs privilégient des biens cohérents avec leurs projets de vie et leurs capacités de financement.
Les délais de vente s’allongent légèrement en ce début d’année, atteignant 110 jours pour les appartements et 108 jours pour les maisons. Un phénomène assez classique sur un premier trimestre, souvent marqué par une phase de repositionnement entre l’offre et la demande.
Des dynamiques régionales toujours contrastées
L’analyse des prix au m² confirme que le marché immobilier français reste profondément territorial. Certaines régions poursuivent leur progression, à l’image de la Bretagne (+8,41 % par rapport au trimestre précédent) ou de la Normandie (+10,80 %), illustrant l’attractivité persistante de ces territoires.
À l’inverse, d’autres zones connaissent des ajustements plus marqués, notamment en Île-de-France, où les prix au m² reculent légèrement, ou encore dans certaines régions du centre du pays. Ces évolutions traduisent avant tout un marché qui se rééquilibre localement, en fonction des dynamiques démographiques, économiques et de l’offre disponible.
Des acheteurs exigeants, des projets mieux préparés
L’analyse des négociations confirme une tendance observée depuis plusieurs trimestres : les acheteurs restent présents, mais plus exigeants. Lorsque les délais de vente s’allongent, l’écart entre le prix affiché et le prix final peut atteindre –15,10 % pour les ventes conclues entre 90 et 180 jours.
Cette réalité rappelle l’importance d’un positionnement juste dès la mise en vente, mais aussi le rôle essentiel du conseil et de l’accompagnement dans la réussite d’une transaction.
Un début d’année qui appelle à la confiance et à l’accompagnement
Chez Propriétés Privées, nous observons chaque jour que les projets immobiliers restent au cœur des préoccupations des Français. Acheter, vendre ou investir demeure une décision structurante, qui s’inscrit dans une vision de long terme.
Dans ce contexte, l’expertise de terrain et la connaissance fine des marchés locaux restent plus que jamais déterminantes. Ce premier trimestre 2026 nous rappelle que le marché immobilier avance par cycles, mais qu’il conserve une constante : la capacité à concrétiser les projets de vie lorsqu’ils sont accompagnés avec rigueur et proximité.