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Maison

Ref. 378873YROU

 L'AIGLE (61300)

Propriété - Maison de Maître rénovée récemment au coeur de la ville de L'Aigle dans un quartier calme et tranquille proche tous commerces, école, lycée,

Budget 525 000 Euros, honoraires charge vendeur

Au rez de chaussé : Entrée, cuisine aménagée et équipée, grand séjour/salon très lumineux via baie vitrée et plusieurs fenêtres avec cheminée foyer ouvert, WC séparé, placard de rangement

Au 1er étage : couloir desservant 4 grandes chambres dont 1 équipée d'une salle d'eau avec douche, 1 vasque et WC, 1 salle de bain avec baignoire hydromassage, 1 salle de douche avec WC, placard/dressing dans les 4 chambres

Au 2nd étage : grande mezzanine (30m²) pouvant servir de bureau 2 grandes chambres avec salle d'eau (douche, vasque, WC) dans chaque chambre, 1 dressing.

Cave d'environ 20m² composé de la buanderie, chaufferie, local technique et d'une cave à vin en terre

A l'extérieur :
Grande terrasse donnant accès à la piscine couverte de 50m²

1ere dépendance/maisonnette de 66m² comprenant : 1 partie bar avec cheminée barbecue, 1 pièce avec douche et WC séparée et à l'étage 2 grandes chambres possible

2nd dépendance de 60m²
2 garages avec portes motorisées électriques (2 x 24m²)

Fenêtres PVC double vitrage avec volets électriques changés récemment
Ravalement de toute la maison effectué
Nouvelle chaudière à condensation au gaz de ville
Peinture de toutes les pièces refaite récemment

Aucun travaux à prévoir sur ce site magnifique

Terrain clos d'une superficie de 1809m²

Maison proche tout commerces habitable de suite sans travaux, sur le 61300 L'AIGLE. Idéal en premier achat, secondaire, calme et recherché, ce lieu est très facile d'accès.

Prix : 525 000 euros Honoraires charge vendeur.

DPE D GES D mais sera refait pour la vente car depuis ce diag, tous les travaux (fenêtres, chauffage, etc...) ont été effectués

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet,
contactez Yannick ROUSSEAU, au 0614487257 ou par courriel à y.rousseau@proprietes-privees.com

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Yannick ROUSSEAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Alencon 910 568 203 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 378873YROU - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Yannick ROUSSEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : alencon 910 568 203 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 396480DPB

 HURTIGHEIM (67117)

A HURTIGHEIM - 67117 - Village du Kochersberg, situé à 7 Km de Truchtersheim et 13 km de Strasbourg Centre.
Venez Découvrir cette BELLE MAISON NEUVE A TOIT PLAT , CONSTRUITE EN 2024 avec des matériaux de qualité, sur une parcelle de 370 m2 , et une surface habitable de 125 m2 .

Au Rez de Chaussée :
Une Entrée avec un espace vestiaire et un Wc (lave main + fenêtre).
Un espace Salon, coin bibliothèque et Salle à manger sur Cuisine semi-ouverte.
Deux grandes baies vitrées coulissantes permettent l'accès à la Terrasse et au Jardin orienté Sud.
Un garage motorisé (31 m2 ) de plain pied, avec accès direct vers le cellier et la cuisine, ainsi que l'arrière du jardin.

A l'Etage :
Un Dégagement.
Deux grandes Chambres de 14 m2.
Une Suite parentale de 23 m2 avec climatisation (espace dressing et salle d'eau privative).
Un Wc séparé (lave main + fenêtre).
Une Salle de bain avec douche et baignoire.

Pour votre confort :
Chauffage au sol dans toutes les pièces.
Pompe à Chaleur et Chauffe-eau thermodynamique.
Climatisation Salon et Suite parentale.
Volets roulants électriques (+ Brises Soleil Orientables sur mesure).
Triple vitrage.
Carrelage sols et murs 100x100.
Isolation excellente : DPE neuf : A / GES : A
Une allée privative pouvant servir de parkings vous mènera à la maison.

PRIX : 525 000 euros - Honoraires Agence Inclus de 3,6 % TTC à la charge de l'acquéreur.
Mandat réf : 396480 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, merci de contacter Simon Di Palo Burrone, au 0658185467 ou par courriel à s.dipaloburrone@proprietes-privees.com, agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU. SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
(3.60 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Maison

Ref. 370085FPR

 ESPELUCHE (26780)

A 2 minutes du charmant village d'Espeluche, cette grande et belle maison lumineuse de 205m² environ avec garage vous invite à vivre dans un lieu tranquille sans vis-à-vis sur un secteur très recherché à 8 minutes de Montélimar.
Son espace terrain de 4023m² arboré et clôturé, vous invite à profiter de son pool house et de sa piscine de 10x5, d'une spacieuse plage qui laisse la place à de nombreux transats avec une vue dégagée et d'un petit chalet en bois en complément. Un beau terrain de jeu de pétanque est présent pour se détendre dans un environnement bercé par les cigales.
Commençons la visite par un très beau hall d'entrée spacieux dans une tour avec un escalier en fer forgé de toute beauté, qui propose de vous amener dans sa belle pièce de vie lumineuse de 34m² et son grand espace cuisine de 36m² donnant sur une belle terrasse carrelée.
Continuons la visite au rez-de-chaussée par une chambre parentale de 22m² avec placards, une grande salle de bains de 9m² avec baignoire et meuble vasque avec une possibilité de rajouter une douche. Des toilettes indépendantes avec lave-mains.
Découvrons par cette montée d'escaliers atypique l'espace nuit à l'étage par un spacieux dégagement qui vous amène à découvrir 4 belles chambres de 11,12,14 et 16m². Un balcon à l'étage est accessible par les 2 chambres permettant de profiter de la vue dégagée. Une salle d'eau avec douche italienne et meuble vasque et toilettes complètent cet espace nuit. Une belle pièce avec fenêtre sous charpente peut se transformer en salle de sport, salle de jeux ou bureau.
Sans oublier son grand garage de 27m² accessible de l'intérieur, son local chaufferie et son cellier. De nombreux rangements sont véritablement présents dans toute la maison.
Fenêtres doubles vitrages, chauffage au fioul.
Espeluche est un village authentique du sud de la Drôme. Son centre ancien, organisé en couronne est accessible par deux portes. Il abrite un vestige classé « Le banc du Seigneur » mais également une multitude de curiosités architecturales (façades, portes, fenêtres) traces d'une histoire riche que vous aurez plaisir à découvrir en arpentant ses ruelles. Boulangerie, Épicerie, Médecins, Coiffeur, École, Mairie à 2 minutes de cette charmante maison.
Visite virtuelle sur demande grâce à la Visio aussi spontanément que si vous effectuez une visite physique.
Prix 525 000 euros. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
DPE: classe E - GES: classe E - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 3 830 euros et 5 250 euros par an.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez nous,
Mme Isabelle JOUVE au 06 78 04 45 91 et Mr Fabrice PERRIER au 06 42 81 20 98 ou par courriel à f.perrier@proprietes-privees.com .
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Fabrice PERRIER agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLEE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHENE FERRE, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN- 89 rue de la Boétie, 75008 PARIS.
Mandat réf : 370085FPR - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Local commercial

Ref. 400500B-MGI

 BLOIS (41000)

Fonds de commerce BAR TABAC FDJ à Blois, quartier résidentiel

Localisation : Situé dans un quartier résidentiel de Blois, avec facilité de stationnement et sur un axe passant.

Marc GIUDICE vous propose ce charmant fonds de commerce BAR TABAC FDJ, bénéficiant d'une vitrine de plus de 15 mètres linéaires. L'établissement est fermé le mercredi et dispose de 8 semaines de congés non remplacées. Les horaires d'ouverture sont de 6h30 à 20h.

Ce commerce prospère s'étend sur une superficie de 100 m², comprenant une salle pouvant accueillir 30 personnes assises, ainsi qu'une terrasse toute l'année équipée de 10 places assises. Conforme aux normes handicapés, il est également équipé d'un système de chauffage à pompe à chaleur.
De plus, il inclut un appartement de 60 m² avec 2 chambres. Parking sécurisé et cour intérieur

Aucun travaux à prévoir, le local est équipé de rideaux métalliques et d'une alarme.

Chiffre d'affaires :

Commission tabac : environ 60 000 euros net
Bar : 80 000 euros
Commissions de jeux : 40 000 euros
Commissions PMU : 12 000 euros
Articles fumeur et bimbeloteries : 35 000 euros
Loyer : 990 euros mensuel, avec un bail 3/6/9.

Prix de vente : 525 000 euros, les honoraires sont inclus et à la charge de l'acheteur.

Contact : Pour plus d'informations ou pour visiter, veuillez contacter Marc GIUDICE au 0771248802 ou par courriel à m.giudice@proprietes-privees.com.

Responsabilité éditoriale : Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité de Marc GIUDICE, agissant en tant qu'agent commercial immatriculé au RSAC du Mans 503808503, auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, réseau national immobilier. Siège social : 44 Allée des Cinq Continents - ZAC Le Chêne Ferré, 44120 Vertou. RCS Nantes n° 487 624 777 00040. Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN : 89 rue de la Boétie, 75008 Paris.

Mandat réf : 400 500 MGI - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
(7.14 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Marc GIUDICE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LE MANS 503808503 - .

Maison

Ref. 390866BRAM

 SAINT-SATURNIN-LES-APT (84490)

Dans le Luberon, entre Saint Saturnin les Apt et Roussillon, grande maison familiale en partie de plain-pied comprenant : entrée, salon avec cheminée/insert, salle à manger donnant sur la terrasse au sud, cuisine, cinq chambres dont une avec salle de bains et WC, salle d'eau, 2 WC, cellier/chaufferie, grand garage, appartement au 1er étage actuellement loué en meublé, comprenant deux pièces, salle d'eau avec WC. Grand grenier comprenant deux pièces à aménager et les combles. Sur un terrain de 7300 m² arboré d'oliviers, piscine. Prévoir travaux. Vue dégagée.
Prix de vente : 500 000 euros honoraires charge acquéreur 25 000 euros TTC
DPE : E (254 KwG/m²/an) / GES : 40 (40 Kg/CO2/m²/an. Année de référence des prix de l'énergie au 01/01/2021. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement compris entre 3942 euros et 5333 euros.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Magali BRAZARD, au 0619725492 ou, par courriel à m.brazard@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Magali BRAZARD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC AVIGNON 479 731 317 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : ??????. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Mandat réf : 390866 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Magali BRAZARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : AVIGNON 479 731 317 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 4208JUB

 ANGERS (49000)

Julien BOUGUE O637315705 vous propose: RARE Plain pied proche Angers 525 000 euros FAI Maine et Loire, Longuenée en Anjou PRUILLE (49220) à 20 mn d'Angers centre, beau plain pied sans travaux 178m2 avec 4 chambres, bureau, 2 salle de bains, grand salon séjour lumineux , cuisine aménagée, arrière cuisine, garage 2 voitures, piscine espace détente jacuzzi, 2 WC, cabanon .
Jardin paysager sans vis à vis, pas de travaux.
Terrain environ 1500m2 maison PMR
Environnement calme
Julien Bougué agent commercial auprès de l'agence PROPRIETES PRIVEES.COM agence d'Angers au 0637315705 ou 0805.13.00.17 (Appel gratuit d'un fixe) 2.94% HAI honoraires charge acquéreurs.RCS Angers 798297917
Classement Consommation énergie primaire D 187KWh/m2 par an Gaz Effet de Serre a B 6Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard 2490 euros Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard 3420 euros
j.bougue@proprietes-privees.comMandat ref : 4208
information georisques : www.georisques.gouv.fr (2.94 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Maison

Ref. 393786JESV

 VITRY-SUR-SEINE (94400)

Centre-Ville de Vitry Sur Seine- Venez découvrir cette superbe maison familiale de 180 m², idéalement située en angle de rue, dans un quartier pavillonnaire , à seulement 5 minutes à pied du RER C Ardoines , de la future ligne 15 du Grand Paris Express, ainsi que du tramway T9. Ce pavillon offre un intérieur spacieux et bien agencé dès l'entrée. Un hall accueillant dessert un salon lumineux de 27 m² avec balcon attenant, une cuisine dinatoire conviviale, une chambre confortable et un WC indépendant. A l'étage, l'espace nuit comprend trois chambres avec rangements, une salle d'eau et un WC séparé.
Le sous-sol aménagé ajoute une réelle plus-value avec une cinquième chambre, une seconde salle d'eau, un WC indépendant et un espace cuisine/salon, idéal pour recevoir ou offrir une totale indépendance à un membre de la famille. Bénéficiez d'un emplacement stratégique à proximité de la future ligne 15 du Grand Paris Express, un atout majeur pour valoriser votre investissement. Actuellement exploitée en colocation pour une excellente rentabilité, cette maison offre un potentiel exceptionnel et s'adapte parfaitement aux besoins d'une grande famille. Proche de toutes les commodités (écoles, commerces, transports), ce bien rare sur le marché est une opportunité à ne pas manquer.
DPE: D, GES: B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : de 3020 euros à 4140 euros. Prix : 525 000 euros, honoraires charge vendeur. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jessy VALENTIN, au 06.47.28.04.33 ou par courriel à j.valentin@proprietes-privees.com.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jessy VALENTIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC EVRY 507 872 786 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405. Mandat réf: 393786
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 405319LCAU

 SALVAGNAC (81630)

Magnifique Propriété à Salvagnac (81 - Tarn) - Espace, confort et performance énergétique - DPE classé : A

Surface habitable : 215 m2 environ + espace atelier de 120 m2 attenant (hauteur sous plafond 4m).

Surface utile, plus de 500 m2 avec les dépendances.

Située dans un cadre paisible à Salvagnac, à seulement 15 minutes de Rabastens et de Gaillac, cette superbe maison allie espace, confort et performances énergétiques.

Sur un vaste terrain de plus de 1,7 HECTARE, elle offre un cadre verdoyant et intimiste, idéal pour les amoureux de nature.

Cette maison construite à la fin du XIXe siècle a réussi le pari de mélanger l'ancien, la modernité et l'autonomie énergétique. Elle dispose de 22 panneaux photovoltaïques avec revente d'électricité, garantissant des économies substantielles sur vos factures.

ÉQUIPEMENTS ET PRESTATIONS :

Dès l'entrée, un portail électrique, des espaces de stationnements nivelés et compactés et un grand garage facilitent l'accueil.

L'INTÉRIEUR, spacieux et lumineux propose quant à lui un grand SALON de 66 m2 avec son poêle à bois, 5 grandes chambres (2 en rez-de-chaussée), une cuisine de 20m2 équipée, une salle de bains et une salle d'eau, ainsi que des espaces buanderie et chaufferie carrelés.

Attenant à la partie habitation, L'ATELIER de 120 m2, isolé et doublé pourrait augmenter la surface habitable ou permettre de créer un autre ESPACE DE RÉCEPTION. Il serait également idéal pour un ARTISAN.

Systèmes de chauffage : POMPE A CHALEUR gainable, POELE A BOIS (puissance nominale 8kW) et CLIMATISATION réversible.
CHAUFFE EAU THERMODYNAMIQUE solaire.
Nombreuses prises RJ45 - détecteur de présence.

L'EXTÉRIEUR, paysagé, avec ses arbres centenaires et fruitiers est fort agréable et permet de se projeter sur les belles soirées estivales en perspectives.
Il se divise en deux parties :

- Une partie clôturée d'environ 3600 m2 pour l'habitation et
- Une seconde partie d'environ 1,4 ha avec puits sécurisé et télécommandé (pompe immergée, débit environ 480m3/heure). Le puits distribue 5 points d'arrosages.

Le terrain est suffisamment grand pour penser qu'un CHEVAL, des poneys, des moutons y auraient leurs places.

La propriété dispose également de 2 terrasses carrelées, dont une en partie couverte, qui ont une vue directe sur la PISCINE sécurisée , elle aussi largement ensoleillée.
Système de filtration SEL, volet roulant.

Présence d'une BORNE DE RECHARGE pour VOITURE ELECTRIQUE triphasée LEGRAND 11kW.

Connecté à la fibre optique.

22 PANNEAUX PHOTOVOLTAÏQUES de 9,6 kW ; il reste 19 ans d'ABONNEMENT !
Les panneaux sont garantis.

Candélabres et appliques d'extérieur pour l'éclairage télécommandés.

- Le cadre est privilégié, les prestations de qualité -

Nichée dans un environnement campagne, les premières commodités et le coeur du village de SALVAGNAC sont accessibles à pied ou à vélo (800m).

La propriété est reliée à l'assainissement collectif (Tout à l'égout).

Si vous souhaitez tout de même un peu de bricolage, un espace de 68 m2 (isolation déroulée au sol) se trouve au-dessus du salon.

DPE : A : 60 kWh/m2/an
GES : A : 2 kg CO2/m2/an

Prix moyens des énergies estimés pour un usage standard indexés sur les années 2021, 2022, 2023 abonnements compris entre 960 euros et 1560 euros par an.

COÛT DE L'ÉLECTRICITÉ 2024 : 1400 EUROS/AN

Consommation Bois : 7 à 8 stères/an

Taxes foncières 2024 : 2382 euros.

PRIX de VENTE : 525000 euros, honoraires à la charge vendeur.

PHOTOS supplémentaires sur demande. Vidéo de présentation sur demande.

POUR VISITER et vous accompagner dans votre projet :

Lionel CAUJOLLE - 06 72 45 81 24 - English speaking
l.caujolle@proprietes-privees.com

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lionel CAUJOLLE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC ALBI 482 068 772 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 28137.J
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Mandat réf : 405319- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Lionel CAUJOLLE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ALBI 482 068 772 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 395080FREM

 BRIGNOLES (83170)

Sur Brignoles Villa de 165 M² terrain plein sud 1200M² en exclusivité

Découvrez cette superbe villa de plain-pied, construite en 2020, offrant de grands volumes et des prestations modernes.

Elle se compose d'un magnifique séjour lumineux, intégrant un espace salle à manger et une cuisine ouverte exposée plein sud.

Côté nuit, vous retrouverez cinq chambres spacieuses, dont une suite parentale, ainsi que trois salles d'eau, idéales pour le confort de toute la famille.

A l'extérieur, une belle terrasse avec piscine vous invite à profiter d'un cadre de vie privilégié. Un garage complète ce bien.
Des panneaux solaire en autoconsommation facture dérisoire .
Système de récupération d'eau de pluie .

Les atouts du bien :

Construction récente (2020)
Grand salon avec salle à manger et cuisine ouverte
Exposition plein sud
5 chambres, dont une suite parentale
3 salles d'eau
Terrasse et piscine
Garage
Panneaux solaire
Récupérateur d'eau de pluie
Design et prestations de qualité

Un bien rare à découvrir sans tarder !

.DPE
(B) 75 kwh
(A) 2 kg Co²
coût énergétique annuel entre 920 euros et 1330euros
Prix 525000 euros honoraires charge vendeur
Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi. 07.69.28.40.13

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Frédéric MARTINS, au 0769284013 ou, par courriel à fr.martins@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Frédéric MARTINS agissant sous le statut d'agent commercial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES. Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Frédéric MARTINS agissant sous le statut d'agent commercial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES , au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 395080. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Frédéric MARTINS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 396410APIE

 LOS MASOS (66500)

Cette demeure est proposé au prix de 525 000 euros FAI
A quelques kilomètres de Prades, entre mer et montagne, une propriété d'exception dans un cadre idyllique
Nichée dans un environnement naturel préservé, offrant à la fois confort, espace et un fort potentiel d'aménagement.

Une villa spacieuse et lumineuse avec vue sur le Canigou
Édifiée sur un terrain paysager de 5000m², cette villa 4 faces de 167m² habitables est répartie sur deux niveaux :
Rez-de-chaussée :
Un hall d'entrée desservant les différentes pièces.
Un vaste séjour avec cheminée, baigné de lumière grâce à de larges ouvertures donnant sur une superbe terrasse offrant une vue dégagée sur le Canigou.
Une cuisine dinatoire indépendante, idéale pour des moments de convivialité en famille.
Une chambre lumineuse.
Un toilette indépendant.
Une grande buanderie de 25m², pouvant servir également d'espace de rangement.

A l'étage :
Une mezzanine aménagée en bureau ou coin détente.
Trois grandes chambres, toutes avec accès direct à un grand balcon qui fait le tour de la maison, offrant une vue panoramique sur le jardin et les montagnes.
Une salle d'eau moderne et fonctionnelle.
Un toilette séparé pour plus de confort.
Un extérieur aménagé pour la détente et les loisirs

Côté jardin (devant la maison) :
Un bel espace paysager idéal pour profiter des journées ensoleillées.
Un terrain de pétanque pour des moments conviviaux en famille ou entre amis.
Une dépendance de 50m², comprenant :
Un abri voiture
Un garage fermé
Un atelier pour les bricoleurs

A l'arrière de la maison :
Un espace piscine ( 6x10 ) entièrement clôturé, avec une plage détente aménagée.
Un local technique attenant.
Une cuisine d'été entièrement équipée avec une salle d'eau, permettant de prolonger les soirées estivales en toute sérénité.
Un potentiel exceptionnel avec terrain constructible et terres agricoles

Sur le côté de la maison :
Environ 2000m² de terrain constructible, offrant la possibilité de bâtir une seconde villa, parfaite pour un projet familial ou locatif.

Une propriété unique à découvrir sans tarder !
Idéale pour les amoureux de la nature, cette propriété offre un cadre de vie paisible tout en restant à proximité des commodités de Prades.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Anais PIESSET, au 0637447492 ou, par courriel à a.piesset@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Anais PIESSET agissant sous le statut d'agent commercial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES. Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Anais PIESSET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Perpignan 895 070 324 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES , au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 396410 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Anais PIESSET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Perpignan 895 070 324 - .

Appartement

Ref. 393029GIN

 SAINT-JORIOZ (74410)

Vous recherchez un appartement récent, lumineux et idéalement situé en plein centre de St Jorioz, à proximité immédiate des écoles et commerces, tout en étant à l'écart des axes principaux.

Venez découvrir ce T3 de 68 m², situé au sein de la Résidence L'Évidence (construction 2018). Exposé ouest, il bénéficie d'une grande terrasse de 20 m², d'un garage et d'une cave.

Un emplacement idéal
- A deux pas de l'école primaire
- A deux minutes des commerces et des crèches

Description du bien
- Hall d'entrée avec placard intégré
- Pièce de vie spacieuse de 30 m², avec cuisine ouverte
- 2 chambres confortables avec placard intégré.
- Salle de bain et WC séparé
- Grande terrasse de 21 m², idéale pour profiter des belles journées
- Garage de 16 m² + cave + Cellier

Les + de cet appartement
- Exposition ouest, garantissant une belle luminosité tout l'après-midi
- Cuisine d'été sur la terrasse
- Résidence calme à taille humaine (52 logements)
- Cellier pour plus de rangement
- Grand parking de copropriété fermé.

Informations pratiques
- DPE : C : La consommation annuelle est estimée entre 510 euros et 740 euros par an.
- Chauffage et eau chaude : collectifs
- Copropriété de 56 lots, sans procédure en cours
- Charges mensuelles (chauffage + eau chaude inclus) : 130 euros/mois

Prix de vente : 525 000 euros (Honoraires à la charge du vendeur)

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Sébastien Gianadda par courriel à s.gianadda@proprietes-privees.com. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sébastien Gianadda agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC ANNECY 824 000 897 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 allées des cinq continents 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 497 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n°CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN -89 rue de la Boétie, 75008 paris. Mandat 393029GIN

Copropriété de 52 lots ().

Charges annuelles : 1600 euros.
Sébastien GIANADDA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ANNECY 824 000 897 - .

Maison

Ref. 398515DEKE

 SAINT-NAZAIRE (44600)

SOUS PROMESSE
Propriétés-privées vous présente en exclusivité cette maison de 156 m2 (178 m2 au sol) dans le secteur très prisé de Saint-Nazaire Ouest profitant d'une rue peu passante à proximité de la plage, des commerces et des écoles à pieds. Cette maison des années 60, type Nantaise, a été entièrement rénovée intérieurement et bénéficie d'un charmant jardin sur l'arrière avec une agréable terrasse en béton. Cette maison permet une grande capacité d'accueil puisque l'on peut avoir jusqu'à 6 chambres selon ses besoins. Vous arrivez à l'étage par l'escalier extérieur sur une très belle pièce de vie lumineuse et traversante. Dans la cuisine aménagée et équipée récente vous disposez d'un un espace repas pour déjeuner en toute tranquillité. L'espace nuit est constitué d'une belle chambre avec un placard aménagée et d'une sde. A l'étage on retrouve trois grandes chambres dont deux avec un espace bureau et placard. Vous disposez aussi d'une grande sde, sdb avec toilettes. Le rdc permet de disposer d'un appartement totalement indépendant après avoir aménagé une seconde cuisine. Vous bénéficiez de deux chambres avec une sde et un toilette. Une buanderie et un grand garage complètent ce niveau. Pour les travaux un ravalement extérieur est à prévoir.

DPE: C GES : C , Estimation du coût annuel des énergies entre 1 590 euros et 2 200 euros.

Prix 525 000 euros HAI dont 2,94 % d'honoraires charge acquéreur, soit 510 000 euros net vendeur.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Arnault de KERANGAL, au 0698533329 ou par courriel à a.dekerangal@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Arnault de KERANGAL agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 398515 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (2.94 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Local commercial

Ref. 365244B-VKT

 DIJON (21000)

Thierry Valcke vous propose ce café brasserie idéalement situé dans un secteur dynamique du centre de Dijon.
Cet établissement dispose d'une belle terrasse de 40 places .

Prix du fonds de commerce : 525 000 euros Honoraires vendeur.
Notre avis: très beau dossier pour professionnel confirmé.
les informations de l'affaire ne seront communiquées uniquement sur rdv .
pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Thierry Valcke au 06 77 42 86 90 ou par émail t.valcke@proprietes-privees.com agissant sous le statut de chargé d'affaires auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES -44 allée des 5 Continents, ZAC Le Chêne Ferré, bat C . 44120 VERTOU Carte Prof 4401 CCI 44 .

Thierry VALCKE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Maison

Ref. 373528HOR

 MUSSIDAN (24400)

MUSSIDAN (24400) - EN EXCLUSIVITÉ - Ancienne gare du 19ème siècle complètement rénovée avec maison d'amis et piscine sur 3 hectares de terrain. Prix euros 525.000 FAI à la charge du vendeur.
Dans un cadre vert et paisible, se trouve ce bel ensemble sur un terrain de 28976m2. La propriété se compose de plusieurs bâtiments : une maison principale (160m2), une maison d'amis (70m2), une piscine avec pool house, une dépendance avec buanderie et une grange spacieuse (ancien hangar à marchandises).
L'ancien bâtiment de la gare a été rénové avec goût et est actuellement utilisé comme maison d'habitation. Au rez-de-chaussée, l'entrée se fait par la cuisine qui est entièrement équipée de meubles en chêne et de plans de travail en pierre naturelle. La cuisine donne accès au spacieux séjour (52m2) avec poêle à bois et parquet en chêne avec chauffage au sol. Grâce aux portes-fenêtres, cette pièce est lumineuse et donne un accès direct à la terrasse extérieure et au joli jardin. Au premier étage se trouve une salle de bain spacieuse (12,5m2) avec baignoire et douche à l'italienne, ainsi que des toilettes séparées. Il y a trois chambres, une spacieuse (26m2) et deux plus petites (8m2 et 13m2). Au-dessus du premier étage il y a un grenier et il y a une cave (à vin) au sous-sol. Chauffage central au fioul avec chauffage au sol au rez-de-chaussée et double vitrage. La maison est raccordée au tout-à-l'égout.
La maison d'amis, indépendante de la maison avec jardin privé, se compose d'un espace de vie (36,5m2), d'une cuisine ouverte (9,5m2) et d'une salle d'eau. Elle est chauffée par un poêle à bois et par une climatisation réversible. Les hauts plafonds donnent une sensation d'espace. Accès direct au jardin par des portes-fenêtres. La maison d'amis est également raccordée au tout-à-l'égout.
Il y a une dépendance dans le jardin, actuellement utilisée comme buanderie et pièce de stockage. La piscine au sel (8x4), avec pompe à chaleur, contrôle automatique du pH, liner récent et pool house, complète le charmant ensemble. A l'extérieur des portes se trouve un ancien hangar de 9x12 mètres avec une hauteur de plafond de 7 mètres (jusqu'au toit). L'eau et l'électricité sont disponibles. Une petite rivière coule le long de la maison (hors zone inondable).
Toutes les commodités sont à 10 minutes et l'aéroport international de Bergerac est à moins de 30 minutes en voiture. La signature de l'acte de vente de cette propriété sera prévu après le 1er juillet 2025.
DPE : Classe E 258kWhEP/m².an GES : classe E 57 kg CO2/m².an. Estimation des coûts annuels : entre 3790 et 5190 euros. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023.
Pour visiter, vous accompagner dans votre projet ou estimer et vendre votre propriété: Contactez-moi au 06 47 76 87 39 ou de l'étranger au 0033 6 47 76 87 39 ou par mail r.hoven@proprietes-privees.com I speak English, ik spreek Nederlands. Roelien HOVEN agissant sous le statut agent commercial secteur Beynac et Cazenac auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris.
Mandat réf : 373528HOR - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Roelien HOVEN Agent Commercial - Numéro RSAC : BERGERAC 531835791.
Roelien HOVEN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BERGERAC 531835791 - .

Maison

Ref. 388195BGR

 CHOLET (49300)

Cholet au coeur de ville: Belle maison bourgeoise rénovée de 1920 de 210 m² Hab. (276 m² au sol) sur une parcelle de 350 m² env.

L'entrée dessert d'un côté, un double salon sur parquet et de l'autre un séjour ouvert sur une cuisine aménagée. L'ensemble des pièces de vie sont tournées vers la véranda qui fait office de jardin d'hiver et une grande terrasse intimiste entourée de murs en pierre.
Une arrière cuisine et un WC complètent ce niveau.

L'étage se compose de 3 belles chambres sur parquet une salle d'eau ainsi qu'une salle de bains et une lingerie.
Le grenier a été aménagé en 2 chambres , un grand bureau ainsi que plusieurs pièces de rangement.
Une place de parking sur la propriété ainsi qu'une jolie cave à vins et chaufferie complètent ce bien rénové et très bien entretenu.
Belle hauteur sous plafond, parquet d'origine, prestations de qualité, emplacement au coeur de ville et au calme, caractère sont les maîtres mots de cette maison.

Honoraires 3.5 % de 507 000 EUR (prix de vente honoraires exclus)
Soit 524 745 EUR honoraires inclus. Honoraires à la charge de l'acquéreur.
'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr'.
Consommation conventionnelle : 205 kWh/m²/an (Classe D)
Estimation des émissions : 37 kg eqCO2/m².an (Classe D)

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2670 euros et 3700 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Brigitte GRZELINSKI, au 0637883691 ou par courriel à b.grzelinski@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Brigitte GRZELINSKI agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CHOLET 494377617 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf :388195- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(3.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Brigitte GRZELINSKI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CHOLET 494377617 - .

Local commercial

Ref. 380630B-GBOC

 LYON-1ER-ARRONDISSEMENT (69001)

Rhône - Lyon 1er
Guy BOCCARD vous propose à la vente un espace de bureaux moderne et lumineux, idéalement situé dans le très prisé quartier de l'Hôtel de Ville, au coeur de Lyon.
Bureaux de 163 m², divisés en plusieurs espaces de travail sur trois niveaux.
Quartier animé avec commerces, restaurants et services à proximité
Ces bureaux sont parfaits pour une entreprise, des professions libérales, ou des investisseurs cherchant un bien de qualité dans un secteur recherché.
Les + :
Emplacement central en plein coeur de Lyon
Bureaux modernes
Quartier dynamique et très bien desservi.

Prix de vente : 577 700 euros, honoraires vendeur.
Disponibilité immédiate
Ne manquez pas cette opportunité rare dans le quartier de l'Hôtel de Ville.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Guy BOCCARD, au 0627304182 ou par courriel à g.boccard@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Guy BOCCARD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LYON 4515145990 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 380630 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Guy BOCCARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LYON 4515145990 - .

Maison

Ref. 407796GAUB

 MOULES-ET-BAUCELS (34190)

Très belle maison contemporaine de 206 m², idéalement située au calme et bien exposée, sur un joli terrain de 1450m² avec piscine.
Elle se compose de la manière suivante :
- Au rez de chaussée : une grande pièce à vivre de 75 m² très lumineuse donnant sur une terrasse couverte de 35 m² exposée plein sud, une suite parentale avec dressing, salle d'eau et wc ainsi qu'une buanderie bien équipée.
- Au 1er étage : deux belles chambres de 15 m² chacune avec placard, une salle de bain (douche et baignoire), un wc, une salle de jeux donnant sur une seconde terrasse de 35 m² exposée plein sud également.
Système de chauffage : pompe à chaleur.
Panneaux photovoltaïques (autoconsommation ainsi que revente à EDF).
Piscine sécurisée avec filtration automatisée par électrolyse pour une qualité d'eau exceptionnelle.
A proximité : commerces, écoles, collège, clinique, de belles randonnées ainsi que la voie verte à 5 minutes à pied.
45 minutes de Montpellier, Nîmes, Alès.
Prix de vente : 524000 euros (honoraires inclus à la charge du vendeur).
DPE : B consommation : 72
GES : A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1070 euros et 1500 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Guylan AUBOIROUX, au 0622783532 ou, par courriel à g.auboiroux@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Guylan AUBOIROUX agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 407796 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Maison

Ref. 387185TINF

 LAVALETTE (11290)

En Exclusivité, Villa d'architecte RT 2012 de plain-pied avec vue sur la Montagne Noire.

Découvrez cette superbe villa de plain-pied, construite selon les normes RT 2012, alliant confort moderne et cadre exceptionnel. D'une superficie d'environ 175 m², elle est implantée sur une parcelle de 856 m², entièrement aménagée et arborée.

La villa se compose d'un grand séjour lumineux avec cuisine ouverte, idéal pour recevoir. Elle offre quatre chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau privative. Une salle de bain avec baignoire et douche, deux WC complètent les espaces de vie. Vous bénéficierez également d'un dressing et d'une buanderie pour un confort optimal.

A l'extérieur, un jardin parfaitement entretenu entoure une piscine 3.20 X 8 au sel et son pool house, créant un espace de détente idéal. Un garage non attenant est également à votre disposition.

Cette maison profite d'un environnement calme et d'une magnifique vue panoramique sur la Montagne Noire, idéale pour les amoureux de nature.

Actuellement en cours de finition, cette villa sera prête à être habitée dans les plus brefs délais.

Visite virtuelle immersive disponible sur demande.
Je reste à votre disposition pour tout complément d'information.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Thomas INFANTOLINO, au 06.26.55.13.20 ou par courriel à t.infantolino@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Prix: 524 000 euros honoraire agence à charge vendeur

DPE : Classe A -GES A.
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 570 euros et 830 euros
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Thomas INFANTOLINO agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 90803595900018 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 387185 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Thomas INFANTOLINO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 90803595900018 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 403640FKA

 LE COUDRAY-MONTCEAUX (91830)

Coup de coeur assuré !
Je vous présente cette magnifique maison située en bord de Seine avec plus de 270m² d'espace de vie distribué sur deux niveaux et un garage de plus de 170m².
Avez-vous déjà envisagé de faire du paddle, du canoë ou une balade en bateau en fin de journée ? Admirer un magnifique couché de soleil sur votre ponton ou votre balcon surplombant la seine ? Une balade en famille en bord de Seine après le diner ?
C'est aujourd'hui possible à seulement à 35 km de Paris.
La découverte de cette maison se fait par une grande terrasse surplombant la Seine, avec une vue dégagée à 180°.
Celle-ci nous amène sur une grande entrée avec rangements encastré, une spacieuse et lumineuse cuisine aménagée, équipée avec double exposition et un accès direct à la terrasse.
Un double séjour en L très lumineux avec double exposition de plus de 50 m², on découvre un joli bar avec vue Seine, un accès direct à la terrasse, une grande partie salon et une magnifique cheminée monumentale en pierre de Bourgogne qui rend ce lieu unique et pleins de charme.
Au même niveau, on découvre deux grandes chambres avec dressing, une élégante salle de douche duo à l'italienne, avec colonnes à jets, et double vasque en pierre.
WC indépendant.
A l'étage nous découvrons une lumineuse pièce palière de plus de 13 m² au sol pouvant être un coin lecture ou jeux.
Trois spacieuses chambres, bénéficiant toutes d'une vue dégagée sur la Seine, dont une avec poutres apparentes et grande hauteur sous plafond, une salle de bains et un WC indépendant.
Une grande pièce équipée d'un Home cinéma et d'un vidéo projecteur ainsi qu'une mezzanine, complète ce niveau, idéal pour les soirées détente en famille. Un accès amène au grenier avec beaucoup d'espace pour du rangement.
Plus de 270m² d'espace de vie distribué sur deux niveaux.
Nous poursuivons la visite par la découverte du garage. Une surface de plus de 170 m² pouvant accueillir 4/5 véhicules, cette espace est composée de deux ateliers, d'une immense chaufferie/buanderie, d'un bel espace bureau au calme.
Si vous aimez bricoler, créer ou tout simplement que vous avez besoin d'espace de rangement, vous serez séduits par ce garage hors normes.
Côté extérieur, un joli jardin plat facile d'entretien au calme et sans vis à vis, accessible également par un grand portail vous permettant de rentrer votre bateau (treuil et rampes).
Un grand ponton privé en face de la maison permet de profiter des joies de la Seine et d'y amarrer un bateau jusqu'à 12 mètres de long.
Convention d'occupation signée avec les Voies Navigables de France (VNF)
En plus du garage, 4 véhicules peuvent être stationnés devant la maison ce qui est pratique quand on aime recevoir.
Vous l'aurais compris l'environnement, le cadre, les prestations, la décoration moderne, les volumes et la vue exceptionnelle font de ce bien, la maison idéale pour une vie de famille en pleine nature.
Le meilleur endroit pour profiter du lever et du coucher de soleil au Coudray Montceau avec une sensation de vacances permanentes !

Équipements :
- Fibre optique
- Visiophone
- Alarme avec détecteurs sur portes et fenêtres
- Double vitrage
- Chauffage gaz au sol (chaleur douce)
- Aspiration centrale avec réservoir
- Volets roulants électriques avec commande centralisée
- Porte de garage motorisée
- Treuil électrique dans le jardin

A noter :
- Maison très bien entretenu et aucuns travaux à prévoir
- Situation géographique privilégié en bord de Seine, idéal pour une vie de famille
- Golf du Coudray-Montceaux et son restaurant (UGOLF à 5min en voiture)
- Circuit de promenade à pied ou à vélo "chemin de halage"
- Proches de la Forêt du Rougeau
- Proches de toutes commodités
- Proches des transports en communs
- Gare RER D Le Coudray-Montceaux (5 min à pied)
- Gare RER D Le Plessis Chenet (11 min à pied)
- Gare RER D Moulin Galant (10 min en voiture)
- Accès aux axes routiers A6, A5, N104, N7
- Centre commercial "Les Terrasses" (6min à pied)
- Centre commercial Villabé (12min en voiture)
- Centre commercial Westfield Carré Sénart (17min en voiture)

Je vous propose une étude de capacité financière ainsi que la rédaction du compromis de vente en 72H et sans aucun frais supplémentaire.

Bien soumis au DPE - Diagnostic énergétique réalisé le 15/02/2022
DPE : Classe D indice 171kWh/m² par an - GES : Classe D indice 37kgCO2/m² /an.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2380 euros et 3250 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) .
Prix de vente 524 000 euros - Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez KALLOO Fawez au 0646375477 ou par courriel à f.kalloo@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de KALLOO Fawez

Fawez KALLOO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : evry 913165064 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 395684NOG

 CHATEAUBRIANT (44110)

CHÂTEAUBRIANT - A proximité de la gare, proche commerces et du centre ville - Maison de 200m² de surfaces habitables, avec entrée sur pièce de vie/véranda, salon/séjour avec cheminée type insert, cuisine aménagée et équipée, chambre, espace de détente, lingerie/rangement, dégagement, salle d'eau, wc, buanderie,
cave, dégagement/ accès étage. Au niveau supérieur, espace de vie, 2 chambres, salle d'eau/wc. Réserve, dépendance/bureau, garage/atelier, Boxs divers, abris bois, puits. Terrain d'une contenance totale de 4758m²
524 000 euros soit 4.8% TTC 24000 euros) d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit 500 000 euros Hors honoraires.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Georges-Henri NOMARI, au 0660223499 ou par courriel à gh.nomari@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Georges-Henri NOMARI agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 395684NOG (4.80 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)