Immeuble de rapport avec deux maisons -

Immeuble

Ref. 367075GSK

 ANGOULEME (16000)

ANGOULEME (16000) : Idéal investisseurs. A deux pas de la place Victor Hugo et de ses commerces, bâtiment de 294m2.

Située dans un quartier bien desservi et recherché, bâtiment commercial de 8 pièces pouvant être habilité en plusieurs logements, possibilité de réaliser 4 appartements indépendants.
Celui ci comporte un hall d'accueil de 68m2 avec WC, réserve de 27m2, une première salle de 27m2, 2 salles de 25 et 26m2, un SAS de sécurité, une seconde réserve avec WC et douche à l'italienne de 24m2. A l'étage une pièce de 28m2 avec trois autres petites pièces dont une de 9m2.

Pour visiter ce bien et vous accompagner dans votre projet, contactez KEVIN GASNIER au 06 68 42 95 73 ou par mail k.gasnier@proprietes-privees.com.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de KEVIN GASNIER, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC d'ANGOULÊME sous le numéro 850574666 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES ZAC du chêne ferré, 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU. Carte professionnelle CPI 44012016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. RCS NANTES 487 624 777.
Diagnostic de performance énergétique : Non soumis au DPE
MANDAT n° 367075
PRIX DE VENTE : 259 975euros HAI
dont 3.99% honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. (3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Kévin GASNIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ANGOULEME 850574666 - .

Immeuble

Ref. 384163EMB

 ANGOULEME (16000)

***EXCLUSIVITÉ***
Bienvenue dans cet immeuble entièrement rénové situé dans le quartier très prisé de Victor Hugo, c'est le produit d'investissement dont vous rêviez.
Il est configuré de la façon suivante :
Entrée avec placard technique, en rez-de-chaussée un premier appartement de 28,5 m² avec pièce de vie, cuisine ouverte, coin nuit avec salle d'eau.
En R+1 un deuxième appartement de 33 m² composé d'une pièce de vie avec cuisine ouverte, terrasse de 15m2. Coin nuit en mezzanine avec salle d'eau.
Et au R-1 un troisième un appartement de 35 m² composé d'une pièce de vie avec cuisine ouverte, grande terrasse de 40 m², coin nuit en demi-jour avec salle d'eau.
Tous les appartements sont équipés de lave-vaisselle, plaque, hotte, micro-onde, réfrigérateur et lave-linge.
Il est actuellement loué en RBNB, le taux de remplissage est de 45% location 60 euros/65 euros/65 euros la nuitée.
Toutes les portes sont équipées de boites à clef.
Laissez-vous charmer par cette sublime rénovation qui dispose de nombreux rangements et meubles sur mesure réalisés avec les matériaux inspirés des plus beaux magazines de décoration.
A quelques minutes à pied de la place du marché de Victor Hugo et de la gare.

L'immeuble est vendu dans son entièreté, pas de copropriété.
Possibilité d'acheter les parts de la société (informations sur demande).

Pour visiter ce bien et vous accompagner dans votre projet, contactez EMMANUELLE CHASSAIN agent commercial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES ZAC du chêne ferré, 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU. Carte professionnelle CPI 44012016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. RCS NANTES 487 624 777.
Cette présente annonce a été rédigée sous sa responsabilité éditoriale.
DPE : 168 classe C - GES : 5 classe A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022 et 2023 entre 510 euros et 730 euros en moyenne par appartement.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr
MANDAT n° 384163
PRIX DE VENTE : 355 000 euros HAI (4.41 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Emmanuelle CHASSAIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ANGOULEME 439356502 - .