Local commercial à louer 475 m² , Zone commerciale de Haudainville / Verdun Sud (55)

Description

Local commercial à louer 475 m² , Zone commerciale de Haudainville / Verdun Sud (55).
Adresse : Axe Verdun, Metz (secteur Route de Metz), ZAC du Dragon . 55100 Haudainville.
Loyer : 80 euros HT / m² / an
Surface : 475 m² .

Emplacement et environnement

Au coeur de la principale zone commerciale du Grand Verdun, sur un axe à fort trafic automobile.
Accès direct depuis l'échangeur de l'A4 ; desserte simple pour la clientèle et les livraisons.
Zone de chalandise étendue (? 25?30 min en voiture) couvrant un bassin rural et périurbain large.

Environnement composé d'enseignes nationales (équipement de la maison, sport/loisirs, bricolage, alimentaire, restauration), générant un trafic mutualisé et une fréquence d'achat élevée.

Description du local

475 m² de plain-pied au sein d'un bâtiment commercial récent.
Façade vitrée offrant visibilité et luminosité.
Accès livraison indépendant à l'arrière.
Hauteur sous plafond adaptée à la vente + réserve (mezzanine possible selon projet).
Parkings de surface mutualisés en façade immédiate.

Usage idéal : déco, équipement de la maison, loisirs/sport, beauté/santé, services au grand public, ou toute activité sans nuisances (sous réserve d'accord au bail et règlement de zone).

Conditions financières et juridiques

Loyer annuel : 80 euros HT / m², soit ? 38 000 euros HT / an
Honoraires de location : 30% ht du loyer annuel
Bail commercial 3/6/9

Disponibilité : immédiate

Charges et taxe foncière : à préciser selon usage et répartition courante en retail park

Atouts clés

- Zone leader du secteur, trafic auto élevé
- Chalandise large (25?30 min)
- Bâtiment récent, prêt à aménager
- Accès A4 + parkings en façade
- Visibilité directe sur l'axe Verdun?Metz

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Philippe LEVY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Metz 495043572 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris

Mandat réf 428 234 : Le professionnel vous conseille et sécurise votre projet d'installation.

Philippe LEVY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : metz 495043572 - .
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