Vous êtes à la recherche d’un terrain pour faire construire la maison de vos rêves ? Si les travaux de construction s’apparentent à la partie la plus laborieuse, l’étape de l’achat du terrain ne doit pourtant pas être prise à la légère ! Afin de vous aider à faire le bon choix, notre article vous dit tout ce qu’il faut savoir pour acheter un terrain.
S’assurer que le terrain est constructible
La première information essentielle à obtenir avant d’investir dans un terrain, c’est sa constructibilité. En effet, tous les terrains ne sont pas constructibles ! Certains terrains peuvent autoriser la construction de bâtiments agricoles ou industriels, mais interdire l’existence d’une maison. Pour être certain que le terrain que vous envisagez d’acheter est constructible, n’hésitez pas à demander un relevé cadastral à la mairie de la commune sur laquelle il est situé.
Vous pouvez également demander le Plan local d’urbanisme (PLU) et le Plan d’occupation des sols (POS). Ce sont ces deux documents qui fixent les règles d’aménagement et d’utilisation des sols sur la commune en question. Enfin, certaines zones imposent des normes architecturales. En fonction du projet que vous souhaitez réaliser, il est important de connaître ces réglementations en amont, car vous ne disposerez pas d’une entière liberté quant au choix, notamment, des matériaux.
Le terrain est-il viabilisé ?
Avant d’acheter votre terrain, il est important de savoir si ce dernier est viabilisé ou non. Un terrain viabilisé est un terrain qui a déjà fait l’objet de travaux de viabilisation : il est prêt à être habité. On peut parler de viabilisation d’un terrain lorsqu’il dispose :
- d’un accès à l’eau potable ;
- d’un raccordement au réseau téléphonique et au réseau électrique ;
- d’un raccordement au réseau d’assainissement public ;
- d’une voie d’accès publique ou d’une voie d’accès privée reliée à la voie publique.
Différence entre terrain viabilisé et terrain constructible
Attention, un terrain viabilisé n’est pas toujours constructible ! En effet, une mise à jour du Plan local d’urbanisme (PLU) peut modifier le statut d’un terrain. Pour des raisons de sécurité ou de salubrité, un terrain constructible viabilisé peut être ultérieurement étiqueté non constructible.
Viabiliser un terrain : combien ça coûte ?
Si le terrain en vente n’est pas viabilisé, vous vous demandez peut-être s’il est pertinent d’investir. Et vous avez raison ! Sans parler du retard que cet achat implique dans vos travaux, notez que le coût d’une viabilisation de terrain se situe entre 5 000 et 15 000 €. Il est important de tenir compte de cette donnée pour obtenir un coût total réaliste de votre projet de construction de maison !
Connaître les risques du terrain
Acheter un terrain constructible ne signifie pas que vous investissez dans un terrain exempt de risques naturels et technologiques. Pour être certain que votre terrain à bâtir soit un investissement sûr, contactez le service urbanisme de la mairie.
Les risques naturels
L’évaluation des risques naturels de votre terrain à bâtir est une étape essentielle pour construire une maison en toute sérénité. En vous renseignant sur l’existence d’un plan de prévention des risques naturels (PPRN), vous pourrez savoir s’il existe des risques :
- de feux de forêts ;
- sismiques et volcaniques,
- de mouvements de terrain.
Le PPRN vous permet également de prendre connaissance des cavités souterraines, des retraits et gonflements des argiles ou encore des rayonnements au radon. Enfin, il est primordial de savoir si votre terrain à bâtir est situé dans une zone inondable. C’est le plan de prévention des risques naturels d’inondation (PPRi ou PPRNi) qui vous permettra d’obtenir cette information.
Les risques technologiques
Les risques technologiques sont liés à l’activité industrielle qui peut exister ou avoir eu lieu auparavant aux abords de votre terrain. Un État des Risques et Pollutions (ERP), qui fait partie intégrante du dossier de diagnostic technique (DDT), doit être fourni par le propriétaire qui souhaite vendre son terrain. Ce document fait état à la fois des risques naturels, miniers et technologiques liés au terrain à bâtir. Enfin, le site Géorisques mis en place par l’État vous permet de connaître facilement tous les risques technologiques auxquels s’expose votre terrain.
S’informer sur l’environnement du terrain
Le terrain lui-même ne doit pas être le seul élément à analyser pour faire un bon investissement. L’environnement est un facteur non négligeable ! Si vous envisagez de construire la maison de vos rêves sur ce terrain, vous voulez vous assurer qu’elle se situe dans une zone où il fait bon vivre. Il est important, par exemple, de savoir s’il existe des commerces, des écoles ou des transports à proximité.
Étendez votre étude de l’environnement
Les services et le voisinage constituent un élément essentiel pour faire un choix judicieux, mais n’hésitez pas à étendre votre étude de l’environnement au-delà du quartier. En utilisant la vue satellite, vous pourrez vous assurer qu’aucune source de nuisance ne viendra troubler votre confort. La présence d’une usine, d’une voie ferrée, d’une déchetterie ou encore d’une autoroute à proximité risque de vous faire vite déchanter !
Renseignez-vous sur l’évolution future du quartier
Investir dans un terrain au milieu de nulle part ne signifie pas que vous serez tranquille jusqu’à la fin de vos jours. Pour anticiper une éventuelle mauvaise surprise dans les mois ou les années qui suivent, informez-vous sur les projets de construction à venir. Le PLU (plan local d’urbanisme) est une bonne source d’informations pour cela.
Anticiper les frais annexes
L’achat d’un terrain implique des frais annexes qu’il est important de connaître pour avoir une idée précise du coût global de votre projet. Ainsi, votre calcul devra tenir compte, en plus du prix du terrain :
- des frais de notaire ;
- des différentes taxes locales (taxe foncière, taxe d’habitation et taxe d’aménagement) ;
- des éventuelles études supplémentaires à réaliser avant de pouvoir entamer les travaux de construction.
L’achat de votre terrain est la première étape vers la réalisation de votre rêve ! En prenant toutes les précautions nécessaires, vous réduisez considérablement les risques de faire face à des déceptions. Votre notaire pourra, à ce titre, vous être d’un précieux secours pour éviter les déconvenues. Au-delà de la partie juridique, il a effectivement un devoir de conseil et d’information.