ÉDITO – BAROMÈTRE DES PRIX T3 2025
Par Michel Le Bras, Président de Proprietes-privees.com
« Un marché sélectif, mais toujours dynamique »
Le troisième trimestre 2025 confirme que l’immobilier français poursuit sa réorganisation. Les prix se stabilisent après les ajustements des trimestres précédents, tandis que les délais de vente demeurent raisonnables et que les transactions se maintiennent à un rythme soutenu. Pour les vendeurs comme pour les acheteurs, la sélection devient plus exigeante — et le rôle de conseil et d’accompagnement prend plus que jamais tout son sens.
Des indicateurs globalement stables
Ce trimestre, le prix net vendeur moyen s’établit à 185 465 € pour les appartements et 236 697 € pour les maisons, avec des surfaces moyennes quasi inchangées, respectivement 64 m² et 117 m².
Les biens se vendent en moyenne en 104 jours pour les appartements et 98 jours pour les maisons — des chiffres qui traduisent un marché actif, mais plus réfléchi.
Les acheteurs restent présents, attentifs à la qualité et au juste prix, et les transactions s’effectuent de manière plus ciblée.
Des disparités régionales toujours marquées
La carte des prix au m² reflète une France contrastée.
L’Île-de-France (4 445 €/m²) et la Provence-Alpes-Côte d’Azur (3 888 €/m²) demeurent les zones les plus prisées, tandis que certaines régions comme l’Auvergne-Rhône-Alpes (2 549 €/m²), la Normandie (2 063 €/m²) ou l’Occitanie (2 428 €/m²) connaissent un réalignement nécessaire avec la demande réelle.
Ces disparités confirment que la connaissance fine du marché local reste essentielle pour accompagner efficacement chaque projet.
La confiance revient, les projets gagnent en maturité
Acheteurs comme vendeurs abordent désormais leurs projets avec davantage de préparation et de discernement.
Après plusieurs trimestres d’adaptation aux nouvelles conditions de crédit et aux réalités du marché, la confiance revient progressivement.
Les transactions sont plus réfléchies, mais aussi plus sereines. Cette maturité nouvelle illustre un marché plus sain, où les décisions d’achat reposent sur des fondamentaux solides : emplacement, qualité du bien et cohérence du prix.
Un réseau mobilisé face à un marché en transition
Chez Propriétés Privées, nous continuons de mobiliser nos conseillers sur tout le territoire pour accompagner chaque vendeur et chaque acheteur avec rigueur, proximité et transparence.
Ce troisième trimestre montre un marché qui se réajuste sans ralentir, où les projets avancent et où les opportunités demeurent bien réelles pour ceux qui savent les saisir.