ÉDITO – BAROMÈTRE DES PRIX T4 2025
Par Michel Le Bras, Président de Propriétés Privées
« Un marché plus lisible, des projets qui se concrétisent »
Le quatrième trimestre 2025 marque une étape importante pour le marché immobilier français. Après plusieurs trimestres d’ajustement, les indicateurs montrent un marché plus lisible, où vendeurs et acheteurs semblent avoir trouvé de nouveaux repères. Les transactions se poursuivent, les délais restent maîtrisés et certains signaux traduisent même un regain de confiance en cette fin d’année.
Des prix en progression, portés par des projets mieux positionnés
Au T4 2025, le prix net vendeur moyen progresse pour les deux typologies de biens. Il atteint 192 510 € pour les appartements et 250 234 € pour les maisons, confirmant un redressement après les ajustements observés aux trimestres précédents.
Les surfaces moyennes restent stables — 63 m² pour les appartements et 118 m² pour les maisons — traduisant un marché recentré sur des biens cohérents, bien dimensionnés et répondant à une demande plus rationnelle.
Les délais de vente, quant à eux, demeurent contenus : 102 jours en moyenne pour les appartements et 100 jours pour les maisons. Ces chiffres confirment un marché actif, où les biens correctement positionnés continuent de trouver preneur dans des délais raisonnables.
Une dynamique de prix qui se renforce en fin d’année
L’évolution des prix au m² confirme cette tendance positive. Au niveau national, le prix moyen atteint 3 073 €/m² pour les appartements et 2 117 €/m² pour les maisons, marquant une progression nette par rapport au trimestre précédent.
Ce mouvement de fin d’année traduit une demande plus affirmée sur des biens de qualité, bien situés, et une capacité accrue des porteurs de projets à se positionner lorsque les fondamentaux sont réunis.
Des territoires à plusieurs vitesses, mais une attractivité toujours forte
La carte des prix au m² illustre une France toujours contrastée. Certaines régions enregistrent des hausses significatives au T4, notamment la Provence-Alpes-Côte d’Azur (+13,95 %), la Nouvelle-Aquitaine (+11,18 %) ou encore la Bourgogne-Franche-Comté (+7,04 %).
D’autres territoires connaissent des ajustements plus modérés, voire des replis ponctuels, comme la Bretagne ou la Normandie, rappelant que la dynamique immobilière reste profondément locale.
Ces écarts confirment une réalité essentielle : la valeur d’un bien se construit d’abord à l’échelle du terrain, et la connaissance fine des marchés locaux demeure un atout déterminant.
Le temps reste un facteur clé dans la réussite des ventes
L’analyse des prix selon les délais de vente rappelle que le facteur temps conserve un impact fort sur la valeur finale.
Les biens vendus en moins de 90 jours enregistrent une décote limitée (–10,84 %), tandis que celle-ci s’accentue lorsque les délais s’allongent (–13,35 % entre 90 et 180 jours, –14,58 % au-delà de 180 jours).
Dans ce contexte, l’accompagnement et la justesse du positionnement initial restent essentiels pour sécuriser une transaction dans les meilleures conditions.
Une fin d’année placée sous le signe de la maturité et de la confiance
Chez Propriétés Privées, nous observons un marché qui a gagné en maturité tout au long de l’année 2025. Les projets sont mieux préparés, les décisions plus réfléchies et les attentes plus réalistes.
Ce quatrième trimestre confirme que, malgré un environnement exigeant, les opportunités restent bien présentes pour les vendeurs et les acheteurs accompagnés avec rigueur, proximité et transparence.
En cette fin d’année, le marché immobilier ne se contente plus de s’ajuster : il se structure, se clarifie et se projette avec davantage de sérénité vers l’avenir.