Le diagnostic de performance énergétique, dit DPE, est obligatoire pour vendre un bien immobilier. Véritable document de référence en matière de consommation énergétique, il est de plus en plus étudié par les acquéreurs. Une mauvaise note rend le logement moins attractif. Améliorer son DPE avant la vente peut alors se révéler intéressant. Cette rénovation permet de valoriser le bien, de le vendre plus rapidement. Il est pour cela nécessaire d’entreprendre des travaux. Voici un aperçu des coûts à prévoir selon la nature des rénovations.
Mauvais DPE : pourquoi l’améliorer ?
En amont de la vente immobilière, il est obligatoire de faire réaliser un diagnostic de performance énergétique. Établi par un professionnel spécialisé, ce DPE dresse un état des lieux des installations du logement : système de chauffage, électricité, isolation, etc. Lorsque le bien est ancien, peu ou pas rénové, la note attribuée par le diagnostiqueur est souvent mauvaise (F ou G). Aussitôt considéré comme une passoire thermique, le logement perd de sa valeur (jusqu’à 15 %1).
Bon à savoir : Depuis le 1er janvier 2021, le DPE n’est pas seulement obligatoire, il est aussi opposable.
En cas d’erreur ou d’irrégularité dans ce diagnostic, l’acheteur est en droit d’engager la responsabilité du vendeur s’il prouve que cela lui cause un préjudice.
Améliorer la note du DPE a plusieurs avantages :
- Le bien immobilier est valorisé : confort thermique, économies d’énergie.
- Le futur acheteur sait qu’il lui sera possible de le louer facilement.
- Les réglementations sont respectées : électricité, normes environnementales.
Quels sont les travaux à envisager pour améliorer son DPE ?
Plusieurs types de travaux de rénovation peuvent être envisagés avant la vente du bien. Certains sont importants, coûteux. D’autres sont plus accessibles. Il est en moyenne nécessaire de réaliser 2 à 32 gestes de rénovation pour gagner deux classes de DPE, avec un budget moyen de 10 000 € (avec environ 3 000 € d’aides).
Une meilleure isolation thermique du logement
L’isolation est l’un des points importants pour améliorer la performance énergétique d’un logement. Elle concerne plusieurs aspects :
- L’isolation des combles avec un budget moyen compris entre 20 et 60 €/m² (jusqu’à 30 % d’économie sur les factures de chauffage).
- L’isolation des murs par l’extérieur ou l’intérieur s’accompagne d’un coût moyen de 80 à 150 €/m² pour l’extérieur, de 40 à 100 €/m² pour l’intérieur. Le gain énergétique est de 20 à 25 %.
Le remplacement des menuiseries et des vitrages
Changer les fenêtres et les portes peut également améliorer la note DPE :
- Le coût d’installation de fenêtres double ou triple vitrage est de 300 à 900 € par fenêtre.
- Celui de portes plus performantes est de 1 000 à 3 000 €.
Dans les deux cas, les gains énergétiques peuvent atteindre jusqu’à 15 %.
Le remplacement du système de chauffage
Parmi les autres postes de travaux, celui du chauffage permet de gagner de 20 à 40 % d’efficacité énergétique. Comptez entre 3 000 et 7 000 € pour une nouvelle chaudière à condensation, entre 8 000 et 15 000 € pour une pompe à chaleur (PAC).
Il est également possible d’améliorer le DPE grâce à l’installation d’un poêle à bois ou à granulés. Le prix d’un tel équipement varie entre 2 000 et 6 000 €.
Les aides disponibles pour financer cette rénovation
Afin d’accompagner les propriétaires lors de la rénovation de leur logement, l’État propose plusieurs aides financières :
- MaPrimeRénov’ finance les travaux jusqu’à 15 000 €. Son montant dépend des revenus du foyer, de la nature des travaux.
- L’Éco-prêt à taux zéro (PTZ) : jusqu’à 50 000 €
- Les certificats d’économie d’énergie (CEE) sont des aides versées par les fournisseurs d’énergie.
- Des aides locales et régionales sont disponibles. Elles varient selon la commune.
Améliorer son DPE représente un investissement financier. Il peut néanmoins être rapidement rentabilisé lors de la vente. Quelques travaux de rénovation permettent souvent de valoriser le logement. Ce dernier bénéficie alors de plus d’arguments pour séduire les acheteurs. Il se vend mieux, plus rapidement.