À ne pas confondre avec l’estimation, l’avis de valeur est un document rédigé par un professionnel de l’immobilier pour vous informer du prix de votre maison ou de votre appartement. Pour vous aider à mieux comprendre l’importance de ce document, notre article revient sur les informations essentielles qui entourent l’avis de valeur.
Avis de valeur : de quoi parle-t-on exactement ?
L’avis de valeur est un rapport détaillé rédigé par un professionnel de l’estimation immobilière servant à indiquer le prix d’un bien immobilier à l’instant T. Cette évaluation est déterminante dans une transaction immobilière, que ce soit du côté des acquéreurs potentiels ou du côté des propriétaires. Pour établir l’avis de valeur, le professionnel de l’estimation se base sur de nombreux critères tels que :
- la valeur au m² des derniers biens vendus ou mis en vente dans le secteur géographique ;
- le nombre de pièces que comporte le bien ;
- la surface habitable du logement ;
- la consommation énergétique ;
- l’état général du bâtiment et de l’habitation elle-même ;
- la superficie du terrain ;
- l’orientation du bien à vendre ;
- les services de proximité (transports, commerces, écoles, etc.).
D’autres critères peuvent influencer le résultat de l’avis de valeur, permettant de le rendre plus réaliste et pertinent au regard du marché à l’instant donné. Notez cependant que l’avis de valeur n’a aucun poids juridique. Totalement gratuit, il est réalisé à titre purement informatif au moment de mettre un bien en vente pour que le montant de votre transaction corresponde aux prix du marché.
Les critères qui augmentent la valeur de votre bien
Chaque bien immobilier est unique. Ainsi, deux logements de taille similaire dans un même immeuble peuvent donner lieu à des résultats complètement différents.
L’emplacement du bien et son exposition
Si vous vous apprêtez à faire réaliser un avis de valeur pour un appartement, sachez que l’étage auquel il se situe aura une influence sur le résultat ! Les appartements situés entre le 3e et le 6e étage sont généralement vendus plus chers, car ils bénéficient d’une meilleure luminosité tout en étant isolés du bruit de la rue. À condition que l’immeuble comporte un ascenseur ! L’exposition aura également une influence : les acquéreurs recherchent plutôt des logements exposés plein sud, est ou ouest afin de profiter de la luminosité. Enfin, l’absence de vis-à-vis est un argument de poids dans la vente immobilière, surtout en plein centre-ville, où ces biens se font rares !
Les équipements qui augmentent la valeur de votre bien
Il existe une liste insoupçonnée de détails qui permettent d’augmenter la valeur d’un bien. Ainsi, un appartement équipé d’un parquet massif, de moulures ou encore de poutres apparentes sera avantagé. Depuis le confinement, les balcons et les terrasses comptent parmi les détails qui n’en sont plus : chacun rêve d’avoir son espace extérieur pour prendre l’air ! Une maison avec un jardin sera, bien évidemment, vendue à un meilleur prix qu’un bien équivalent qui n’en bénéficie pas. Pour finir, la climatisation et le raccordement à la fibre seront des atouts pour votre bien.
La répartition des pièces
Si le nombre de pièces dans votre logement est important, sa répartition l’est tout autant ! Des chambres en enfilade, par exemple, font malheureusement baisser la valeur de votre bien. C’est aussi le cas des pièces mal proportionnées ou encore d’un passage obligé par la salle de bains pour accéder à la chambre.
La consommation d’énergie
Les acquéreurs sont de plus en plus attentifs à la performance énergétique des biens immobiliers. Si votre DPE (Diagnostic de performance énergétique) annonce un A ou un B, vous bénéficierez d’un avantage considérable.
Différencier l’avis de valeur, l’estimation et l’expertise immobilière
L’avis de valeur est souvent confondu avec d’autres méthodes d’évaluation des biens tels que l’estimation et l’expertise immobilière. On vous explique les différences !
L’estimation en ligne
Il est possible, dans un premier temps, d’obtenir une estimation gratuite en ligne pour connaître rapidement le prix approximatif d’un bien. Les critères de ces estimations sont très généraux et permettent d’avoir un ordre d’idée. Cette estimation n’aura cependant aucune valeur juridique.
L’expertise immobilière
L’estimation immobilière, ou expertise immobilière, correspond à un autre rapport détaillé sur la valeur d’un bien. Cette méthodologie se différencie de l’avis de valeur parce qu’elle est plus complète et réalisée par un professionnel agréé par la Chambre des Experts Immobiliers. Cette démarche payante est généralement entreprise pour régler un litige découlant d’une succession, d’un divorce ou d’une mise en hypothèque. Le coût d’une expertise immobilière se situe quelque part entre 1 000 et 2 500 € en fonction du bien à étudier.
Pourquoi opter pour l’avis de valeur ?
L’avis de valeur est un excellent compromis pour avoir une estimation précise de votre bien sans engager de frais. Si aucun conflit n’entoure votre projet immobilier, l’absence de valeur juridique de cette méthode n’aura aucun impact sur votre transaction. La méthodologie reste fiable et les critères assez poussés pour que l’estimation soit pertinente et réaliste. Ainsi, vous avez l’assurance de vendre votre bien au bon prix !
La durée de validité d’un avis de valeur
Parce qu’il informe de la valeur d’un bien immobilier à un moment précis, la durée de validité de l’avis de valeur est forcément limitée. En effet, les fluctuations du marché rendront votre estimation obsolète au bout de quelques mois seulement ! L’avis de valeur n’ayant pas de poids juridique, il n’y a pas à proprement parler de loi concernant sa validité. Il est cependant recommandé de procéder à une nouvelle estimation tous les 3 à 6 mois afin de réajuster le prix de votre bien. Toutefois, si votre bien correspond aux prix du marché et que votre annonce est rédigée avec soin, vous ne devriez pas avoir besoin de mettre à jour votre avis de valeur : il sera rapidement vendu !
Vous l’aurez compris, l’avis de valeur est une étape essentielle pour vendre votre bien au juste prix. Entièrement gratuit, il est réalisé par un professionnel qui suit une méthodologie rigoureuse. Pour en savoir plus sur les démarches qui permettent d’obtenir un avis de valeur, n’hésitez pas à contacter nos conseillers immobiliers indépendants. Ils sauront vous accompagner pas à pas dans la concrétisation de votre projet !