Vendre ou mettre en location : que faire ?


Vendre son bien immobilier ou le mettre en location ?

Vous êtes propriétaires et vous n’avez toujours pas vendu ? Vous êtes soucieux de pouvoir financer votre prochaine acquisition et vous ne savez que faire entre mettre votre bien en location ou le vendre ? Que savez-vous de la loi sur les plus-values immobilières ? Voici quelques informations pour vous aider à prendre votre décision.

Pour commencer il vous faut connaitre :  
– Le prix d’acquisition de votre bien (voir votre titre de propriété)
– Le prix de mise en vente estimé par votre conseiller Proprietes-privees.com
– La date d’acquisition de votre bien
– Votre bien est-il une résidence secondaire ? Va-t-il le devenir ? (bien locatif, résidence de vacances etc.)

Faites la différence entre le prix d’acquisition et le prix de vente estimé et calculez le nombre d’années de possession, en tenant compte du capital restant dû indiqué dans votre échéancier (ajoutez + 3 mois après la promesse de vente !)

Exemple : pour un bien en résidence secondaire acheté en 2010 à 400 000 €, le propriétaire souhaite le vendre 450 000 € en 2018 ; soit une plus-value de 50 000 €. En tant que propriétaire vous serez donc taxé sur le montant de 50 000 € en tenant compte du nombre d’années de possession. Le montant de la taxe est dégressif en fonction du nombre d’années de possession.

En clair, plus vous attendez avant de revendre votre résidence secondaire moins la taxe sera élevée. Il est possible de réduire le montant de la taxe en investissant dans des travaux (soit forfait, soit coût réel des travaux).

Pour bien comprendre les principaux cas d’exonération, nous vous proposons ce lien : cliquez ici.

Nous vous adressons également, ci-après, un lien vous orientant vers un outil de calcul très bien fait : cliquez ici.

Revenons à notre sujet, à savoir : Comment cette règle pourrait-elle vous servir ?

Sachez que si vous mettez votre résidence principale en location, vous serez taxé en cas de revente, car vous perdrez l’avantage d’exonération pour résidence principale et votre bien loué sera considéré comme résidence secondaire. La question est donc la suivante : « Êtes-vous certain de vouloir immobiliser votre capital aussi longtemps ? Avez-vous bien compris que lorsque vous souhaiterez le revendre, vous serez lourdement taxé ? » (à moins de ne pas dégager de plus-value ou d’attendre plus de 20 ans avant de vendre…)

N’hésitez pas à contacter votre notaire ou votre conseiller Proprietes-privees.com si vous avez des doutes sur le montant dû. Ne prenez pas le risque de procéder à un calcul erroné…

Vous l’aurez compris, si vous souhaitez financer un nouveau projet, vous n’avez guère d’intérêt à mettre votre résidence principale en location, à moins de ne disposer d’une épargne substantielle et que vous pourrez utiliser immédiatement sans en perdre les avantages. Comprenez également qu’une baisse de prix sera bien moins « douloureuse » qu’une lourde taxation ! Souvenez surtout que si vous vendez votre résidence principale, vous ne serez pas taxé, quelle que soit la plus-value.

Si vous n’en n’êtes qu’à l’étape de simple réflexion, votre conseiller Proprietes-privees.com  est l’interlocuteur idéal pour une prise de décision judicieuse. Pensez-y et contactez le près de chez vous en cliquant ici.