AUDENGE. Propriété de 177m² habitable sur plus de 3 600m² donnant sur espace naturel
Ref. 352374CGS
AUDENGE (33980)
570 000 €
3 202 €/m²
178 m²
7 pièces
5 chambres
Terrain de 3635m²
2 WC
1 salle de bain
Atouts
Jardin privatif
Garage
Piscine
Terrasse
Autres
Informations complémentaires
Classe énérgétique
Emissions GES
Description
Située à Audenge,En plus d'être une maison des années 80, cette propriété bénéficie d'un classement A en DPE, ce qui signifie qu'elle est très économe en énergie. De plus, elle est équipée de panneaux photovoltaïques pour l'autoconsommation, ce qui vous permettra de réduire vos factures d'électricité.La maison offre une surface habitable de 175m2, avec un grand séjour de 60m2 qui est idéal pour recevoir vos proches ou passer du temps en famille. La cuisine indépendante est entièrement équipée, vous permettant de préparer de délicieux repas sans aucun souci.Il y a 3 chambres dans la maison, dont une dispose d'une salle de bains privée avec WC. De plus, il y a un espace de plus de 20m2 qui peut être aménagé selon vos besoins, que ce soit en une chambre parentale spacieuse ou même en un studio indépendant.Un garage indépendant est également inclus, offrant un espace de stationnement pratique pour votre voiture et servant également de rangement supplémentaire.Enfin, le terrain boisé de plus de 3500m2 est un véritable atout pour les amoureux de la nature. Vous pourrez profiter d'un cadre paisible et verdoyant, avec une vue imprenable sur la forêt voisine.Ne ratez pas cette opportunité d'acquérir cette maison pleine de charme, avec des caractéristiques énergétiques et environnementales exceptionnelles. Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.frPrix de vente honoraires d'agence inclus : 570 000 eurosPrix de vente hors honoraires d'agence : 550 000 eurosHonoraires : 3,64 % TTC de la valeur du bien hors honorairesHonoraires charge acquéreurCLASSEMENT DPE A.GAZ A EFFET DE SERRE AConsommation d'énergie estimée entre 610 et 880 euros/an, prix de l'énergie référence 2021Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Gilles CALLEN, au 0659076614 ou par courriel à g.callen@proprietes-privees.comSelon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette vente est garantie 12 mois.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Gilles CALLEN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BORDEAUX 851 253 120 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405Mandat réf : 344400 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.64 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Gilles CALLEN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BORDEAUX 851 253 120 - .
Ce bien vous est présenté par
Gilles CALLEN
AUDENGELes biens à proximité
Maison
Ref. 339898CGS
AUDENGE (33980)441 000 €
4 546 €/m²
Vous recherchez un cadre de vie exceptionnel ?Idéalement installé, à seulement 5 minutes à pied du centre-ville et à 2 minutes à pied d'une école maternelle et d'un collège, vous offre une proximité immédiate avec les services publics et toutes les commodités au coeur de la ville d'Audenge, cette maison mitoyenne installée dans une résidence de 8 logements.Cette villa duplex T4 composée d'un grand espace de vie au rdc avec salle d'eau avec WC et un cellier.A l'étage vous pourrez vous reposer dans l'une des 3 chambres dont une est équipée d'une salle d'eau privative.A l'extérieur une belle terrasse en bois et un jardin privatif.Côté équipements, vous bénéficiez de places de parking aériennes, ainsi que d'un local à vélo. Parfaitement sécurisée, la résidence est équipée d'un portail électrique, et l'entrée dispose d'un système vigik pour l'accès piétons.Vous pourrez accéder à votre logement en toute intimité grâce à un chemin piétonnier.Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Gilles CALLEN, au 0659076614 ou par courriel à g.callen@proprietes-privees.comCette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Gilles CALLEN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BORDEAUX 851 253 120 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 ParisMandat réf : 339898 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.Copropriété de 8 lots (). Gilles CALLEN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BORDEAUX 851 253 120 - .
97 m²
4 p
3 ch
Maison
Ref. 360536CGS
AUDENGE (33980)1 295 000 €
2 858 €/m²
Baisse de prix de cette magnifique propriété située dans un emplacement privilégié, à deux pas des commerces et en plein coeur centre-ville.Cette offre rare sur le marché comprend :- Une Maison Principale de 230m² habitable, spacieuse et très lumineuse, idéale pour une famille ou comme résidence secondaire de luxe.- Piscine Élégante : Profitez d'une détente absolue dans une très belle et immense piscine, parfaite pour les journées ensoleillées.- Quatre Logements Indépendants : Générant des revenus attractifs, ces logements sont loués meublés pendant la saison estivale.- Double Garage : Un espace supplémentaire pour vos véhicules ou pour du stockage.- Jardin Arboré : Un espace extérieur privé et paisible, idéal pour se ressourcer ou pour des réceptions en plein air sans vis à vis.Cette propriété représente une opportunité exceptionnelle pour les investisseurs cherchant à allier qualité de vie et rentabilité. Ne manquez pas cette chance de posséder un petit coin de paradis !Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, veuillez nous contacter 0659076614Dossier et revenu locatif sur demande.Budget : 1 295 000 euros HAI dont 3.6% d'honoraire charge acquéreur soit 1 250 000 euros net vendeur.Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Gilles CALLEN, au 0659076614 ou par courriel à g.callen@proprietes-privees.comCette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Gilles CALLEN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BORDEAUX 851 253 120 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 ParisMandat réf :277040 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.Estimation du cout annuel en énergie pour un usage standard de 1 493 euros au 15/08/2015 (3.60 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Gilles CALLEN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BORDEAUX 851 253 120 - .
453 m²
11 p
7 ch