Toutes nos annonces immobilières - Page 207

Maison

Ref. 437563ILD

 LES SABLES-D'OLONNE (85100)

Sous offre d'achat/Compromis en cours pour cette maison spacieuse d'environ 156 m2 avec un studio indépendant située proche des commerces et de Villaverdé à Olonne-sur-Mer le tout sur 800 m2 de terrain.
Elle se compose d'une belle pièce de vie avec insert, une cuisine indépendante, 3 chambres dont une suite parentale avec dressing et sa salle de bains+wc, 1 bureau, une salle d'eau avec wc,. Attenant, un grand studio de 32 m2 a été aménagé avec sa cuisine, salle d'eau et sa petite terrasse indépendante.
Buanderie, cave, terrasse, porche avec cuisine d'été et un grand garage avec fosse complètent l'ensemble.
Quelques travaux de rafraichissement sont à prévoir.
Budget : 390 000 euros dont 4% d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (375000 hors honoraires). Mandat réf.437563
DPE D (247Kwh/m2/an) -GES D (37kgCo2/m2/an.). « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ». Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2630et 3620 euros .
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Ilana DANEL, au 0603847489 ou, par courriel à i.danel@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Ilana DANEL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LA ROCHE SUR YON 823934450 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Ilana DANEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LA ROCHE SUR YON 823934450 - .

Maison

Ref. 440704LRL

 CESTAS (33610)

33610 - CESTAS GAZINET
Proche commodités, commerces, parc, écoles, collège, gare sncf à env 15 min à pied, jeux pour enfants... environnement résidentiel agréable.

MAISON RÉNOVÉE en 2025 !
Maison mitoyenne d'environ 100 m2, composée d'une entrée ouverte sur un salon/séjour /cuisine ouverte, de 4 chambres (dont 2 petites à l'étage), d'une salle de bains et d'un wc indépendant.

La maison bénéficie également d'un grand garage attenant, d'un coin buanderie avec accès à la terrasse extérieure avec une partie couverte (coin bbq). Une seconde terrasse en bois et un jardin d'accueil complètent le bien.

A VISITER SANS TARDER !

Prix: 390 000 euros HAI (Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur).
Pour organiser une visite, veuillez contacter localement votre conseiller immobilier, Loïs LAMIREAU au 07.83.36.41.18 ou l.lamireau@proprietes- privees .com , agissant sous le statut d'agent commercial RSAC 844968 / RCS BORDEAUX 844 968 107 auprès de la SAS PROPRIETES-PRIVEES, 44 allée des Cinq continents ZAC Le Chêne Ferré Bât C 44140 Vertou.
Le professionnel vous conseille, garantit et sécurise votre projet immobilier. Mandat n° 440704
***Estimation gratuite de votre bien (maison, appartement, immeuble, terrain, . . .)*** (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Loïs LAMIREAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BORDEAUX 844968107 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Local commercial

Ref. 425390B-FAO

 ANNECY (74000)

CLES EN MAINS , Fabrice BROUILLARD vous propose ce TABAC FDJ PRESSE situé sur une commune proche d'Annecy, sur un axe très passant .
Cet établissement dispose des derniers équipements de sécurité avec alarme et double sas d'entrée avec porte automatique à télécommande et grille métallique électrique, accès PMR.
Très facile à travailler avec son espace de vente Tabac , espace Jeux et tunnel de presse très visible pour un confort et une facilité de travail .
Magasin rénové avec matériel récent très fonctionnel.
LE PLUS : Parking gratuit devant la zone commerciale .

- Clientèle fidélisée d'habitués profitant de tous les commerces de proximité la zone.

OUVERT 7H A 12H30 ET 14 H A 19 H DIMANCHE 9H A 12H30
CONGES ANNUELS 4 SEMAINES
- Commissions Tabac FDJ Presse 180 000 euros/AN..EBE 120 000 euros
- Loyer 1.700 euros HT HC , bail 3/6/9.
Idéal couple ou 2 personnes.
Possibilité de développer Ouverture le midi ou PMU ou colis.
Acquisition des murs en SUS ...pour une tranquillité d'exploitation et de capitalisation ...une opportunité en OR !!
Prix de vente : 390 000 euros dont Honoraires agence à la charge de l'acquéreur 20 000 euros.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Fabrice BROUILLARD au 06 79 13 39 69 ou par courriel à f.brouillard@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Fabrice BROUILLARD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC ANNECY 444 701 452 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 425390 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.41 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Fabrice BROUILLARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ANNECY 444 701 452 - .

Appartement

Ref. 434051SPJ

 SAINT-CYR-SUR-MER (83270)

83270 Saint Cyr sur mer - 150 mètres du port des Lecques, depuis cet appartement vous ferrez tout à pied, plage, port et animations, restaurants, commerces.
Au 1er et dernier étage d'une petite résidence très calme, bénéficiant d'un bel ensoleillement, vous profiterez pleinement d'une belle terrasse de 15 m2 - au 07 60 01 14 86, je vous propose ce très bel appartement T3 comprenant 2 chambres, pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée et équipée, salle de bain, stationnement sécurisé. Cet appartement est équipé de climatiseurs réversibles.

DPE : B - GES : A - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix moyens de l'énergie pour les années 2021, 2022, 2023 : entre 580 euros et 790 euros

Mandat 434051 - Prix 390000 euros honoraires à charge vendeur. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jean Philippe SUSPLUGAS, au 07 60 01 14 86, par courriel : jp.susplugas@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jean Philippe SUSPLUGAS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC de Toulon sous le n° 901186908 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie séquestre 30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.géorisques.gouv.fr

Mandat 434051 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Jean Philippe SUSPLUGAS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : toulon 901186908 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 444989UND

 SAINTE-GENEVIEVE-DES-BOIS (91700)

Située à Sainte-Geneviève-des-Bois, dans une impasse très calme, cette maison indépendante avec 6 chambres est construite sur un terrain de plus de 550 m² et dans un cadre verdoyant

La propriété de 150 m² de surface habitable est composée ainsi :

Au RDC, une entrée, un séjour/salle à manger avec baie vitrée donnant sur la terrasse, une cuisine indépendante, aménagée et équipée, 2 chambres, une salle de bain, des toilettes séparés

A l'étage, la partie nuit comprend 4 chambres de respectivement 19.9 m², 19.6 m², 14 m² et 12.5 m², également une salle de bain et toilettes séparés

Pour compléter ce bien, vous disposez d'un sous-sol complet avec garage double et cave.

Proche toutes commodités
Arrêt de bus à proximité
Gare RER à 7 minutes en voiture ou 12 minutes en bus
Proximité N104
Ecoles à proximité

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jérémie JUND, au 0643758850 ou, par courriel à j.jund@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jérémie JUND agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NANTERRE 878 217 959 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 28137.J
Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.

Mandat réf : 397757- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Jérémie JUND (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NANTERRE 878 217 959 - .

Maison

Ref. 435519JRAC

 SALIES-DE-BEARN (64270)

VENTE A TERME LIBRE

Hôtel particulier d'exception à Salies-de-Béarn

Plongez dans un lieu unique où patrimoine historique et bien-être holistique se rencontrent.
Situé au coeur de Salies-de-Béarn, cet ancien presbytère du XIIe siècle, élégamment remanié au XVIIIe, offre un cadre exceptionnel pour des activités axées sur l'équilibre énergétique, la naturopathie ou le bien être.

Dès l'entrée, l'atmosphère vibrante et apaisante du lieu se fait sentir. Les volumes majestueux, les ouvertures en ogive et l'escalier remarquable participent à une circulation harmonieuse de l'énergie, propice à la détente et à l'harmonisation intérieure. L'âme historique du bâtiment, alliée à des aménagements modernes, crée une sensation de calme et de vitalité, idéale pour des retraites, des séminaires ou l'accueil de pèlerins du chemin de Saint Jacques..

Avec ses 15 pièces principales, dont 8 chambres ou appartements et 5 salles de bains, cette demeure d'environ 500 m² s'adapte parfaitement à des projets variés : gîtes haut de gamme, stages de naturopathie, consultations, ou encore séminaires et réceptions privées. Les deux grandes salles, dont l'une équipée d'une cuisine, sont idéales pour des ateliers de santé naturelle ou des formations. Un atelier d'artiste lumineux sous les combles complète ce cadre inspirant, parfait pour la créativité et le développement personnel.

A deux pas du centre-ville, la localisation offre un accès immédiat aux thermes, au casino, aux restaurants et commerces, tout en bénéficiant d'un environnement calme et authentique. Un parc charmant en face de la propriété et une vue imprenable sur la ville invitent à la contemplation et au ressourcement.

Ce lieu d'exception, où histoire et modernité s'entrelacent, est une véritable invitation à cultiver bien-être, équilibre et vitalité.

Une possibilité de crédit vendeur est envisageable pour concrétiser votre projet dans ce cadre unique.

Pensée pour séduire les esthètes autant que les investisseurs avisés, cette demeure se prête à une multitude de possibilités.

L'ensemble des ouvertures en ogive confère à la bâtisse une élégance singulière et une atmosphère patrimoniale incomparable.

Situé à deux pas du coeur de Salies-de-Béarn, sur le chemin de Saint Jacques de Compostelle, la demeure bénéficie d'une localisation enviable.

A proximité immédiate : fronton ouvert, fronton couvert, et une église typiquement béarnaise, autant d'éléments qui renforcent l'authenticité du lieu.

Confort et distribution intérieure,
Le bâtiment combine charme historique et fonctionnalité moderne :
15 pièces principales, aux volumes généreux, dont 8 chambres ou appartements;
5 salles de bains;
Douche et cabinet de toilette dans chaque chambre, un atout majeur pour l'accueil touristique;
Double vitrage sur le rez-de-chaussée et le premier étage;
Atelier d'artiste sous combles, spacieux et lumineux;
Toutes les ouvertures en ogive, signature esthétique rare;
Surface totale estimée : env. 500 m² (actuellement 473 M² habitables)

Possibilité de 50 M² supplémentaire + bâtiment supplémentaire pour parkings.

VENTE A TERME LIBRE
Valeur vénale : 799 000 euros BOUQUET INITIAL : 350 000 euros MENSUALITÉS : 2994 euros

HONORAIRES 5% AGENCE A LA CHARGE DE L'ACQUÉREUR soit prix total 389 950 euros

Bien actuellement sous statut de SCI.

DPE D 218 GES B 8
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 6440 euros et 8770 euros euros indexées janvier 2021,

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jean-Marc RACOUSSOT, au 0631832940 ou, par courriel à jm.racoussot@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jean-Marc RACOUSSOT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 377953989 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 435519 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
(5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Jean-Marc RACOUSSOT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 377953989 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 427051COS

 MARMAGNE (18500)

18500 - MARMAGNE - Située au calme belle propriété constituée d' une maison de 332.6m² environ 10 pièces 6 chambres et d' un appartement indépendant de 77.3 m² environ 3 pièces 2 chambres . La maison comprend en rez-de-chaussée : Entrée, vaste Salon séjour de 55m² environ, Cuisine, Salle à manger de 35.5m² environ, Buanderie, Atelier - Au premier niveau : Palier distribuant : 1 Bureau, 2 Chambres dont 1 suite parentale de 40m² environ avec Dressing et Salle de douche, dégagement desservant wc, 4 Chambres, Salle de jeu, 2 salle de douche - L' appartement indépendant de 77.3 m² environ comprend de plain-pied : Entrée avec placard, Cuisine, Salon séjour, Dégagement distribuant 2 Chambres, Salle de bain, Cagibi, wc - Jardin clos et arboré avec terrasses - BIEN RARE SUR SECTEUR RECHERCHÉ, POSSIBILITÉ PROFESSION LIBÉRALE, ARTISAN, LOCATIF - Budget : 389900 euros honoraires d' agence à la charge du vendeur - Pour visiter et obtenir plus de renseignements contactez Sylvain COLLOT au 06.15.09.63.11 . RCS 487 624 777 Mandat n° : 427051
DPE maison : Classe D, GES : C - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix moyens des énergies indexés au 01 Janvier 2021 : entre 3936 euros et 5326 euros .
DPE appartement : Classe D, GES : B - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix moyens des énergies indexés au 01 Janvier 2021 : entre 1074 euros et 1454 euros
Achat, vente, estimation, valorisation immobilière, pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Sylvain COLLOT au 0615096311 votre conseiller immobilier indépendant agréé FNAIM à Bourges . Consultant portage salarial . Réf. annonce : 427051COS Mr Collot Sylvain.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sylvain COLLOT agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIÉTÉS PRIVÉES au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RNE Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 427051COS - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 430004FLSE

 NARBONNE (11100)

A vendre ? Maison contemporaine de plain-pied ? Secteur très recherché de Crabit (Narbonne)

Découvrez cette belle maison de 2018, construite sous la norme RT2012, idéalement située dans l'un des quartiers les plus prisés de Narbonne.
Entièrement de plain-pied et bénéficiant d'un DPE A, elle offre un confort optimal, une excellente performance énergétique et une qualité de vie particulièrement appréciable.

La maison propose de très belles surfaces et une distribution moderne qui rend chaque espace agréable et fonctionnel.
Elle se compose de deux grandes chambres, dont une avec dressing. La cuisine, aménagée et entièrement équipée, s'ouvre sur une pièce de vie lumineuse et conviviale, parfaite pour recevoir ou profiter du quotidien.
Une buanderie vient compléter l'espace intérieur, ainsi qu'un garage qui apporte confort et praticité. La propriété permet également de stationner plusieurs véhicules en toute aisance.

A l'extérieur, vous serez séduit par un terrain joliment aménagé, bien exposé et piscinable, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.

Le jardin dispose d'un boulodrome, de récupérateurs d'eau qui facilitent l'entretien des espaces verts, ainsi que de plusieurs arbres fruitiers qui apportent charme et gourmandise à l'ensemble.
L'environnement est calme, agréable et parfaitement adapté à une vie familiale ou à une résidence secondaire confortable.
Cette maison récente, soigneusement entretenue et idéalement située, représente une opportunité rare dans le secteur très recherché de Crabit.

Prix ? 389 900 euros Honoraires à la charge du vendeur
DPE A GES A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 606 et 820 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Florian SERVOLES, au 0630737549 ou, par courriel à fl.servoles@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Florian SERVOLES agissant sous le statut d'agent commercial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 430004FLSE - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Florian SERVOLES (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NARBONE 911527778 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Local commercial

Ref. 437068B-EVY

 MORZINE (74110)

MORZINE 74110 AVORIAZ RÉSIDENCE LES CROZATS ELECTRA
APPARTEMENT 3 PIÈCES MEUBLÉ, 6/7 PERSONNES, ÉTAGE R+13
EMPLACEMENT D'EXCEPTION AU PIED DES PISTES

La Résidence des Crozats est idéalement située dans la station de ski d'Avoriaz, une des stations les plus prisées des Alpes françaises. Nichée à 1 800 mètres d'altitude, elle offre un accès direct aux pistes de ski, permettant aux résidents de partir et revenir skis aux pieds. La station est accessible via des navettes depuis la gare de Thonon-les-Bains et l'aéroport de Genève, facilitant l'arrivée des vacanciers. Avoriaz est une station sans voiture, ce qui garantit un environnement calme et sain, tout en étant proche des commodités et des animations de la station.

La résidence est gérée par un leader reconnu dans le domaine de la gestion de résidences de tourisme. Fort de plus de 55 ans d'expérience, Pierre et Vacances offre une gestion professionnelle et de haute qualité. Leur modèle de gestion inclut des services complets tels que l'accueil, la maintenance, et des animations pour les résidents. Les références de Pierre et Vacances en matière de satisfaction client et de gestion de propriétés touristiques sont excellentes, assurant une exploitation optimale de la résidence.

Les baux commerciaux proposés pour la Résidence des Crozats sont de longue durée, 9 ans renouvelables.
Ici, le bail vient tout juste d'être renouvelé. Ces baux incluent une clause d'indexation annuelle des loyers, basée sur l'IRL, ce qui permet de sécuriser les revenus locatifs.
Les charges d'exploitation sont principalement à la charge du gestionnaire, ce qui réduit le coût pour les propriétaires.
Les propriétaires restent responsables des charges non récupérables (environ 300 euros / an) ou de gros travaux.

La rentabilité de la Résidence des Crozats est attractive, avec un rendement NET moyen se situant autour des 4%. Les propriétaires peuvent bénéficier du statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP), qui offre des avantages fiscaux significatifs. Ce régime permet notamment de déduire les charges et les amortissements du revenu locatif, réduisant ainsi la base imposable et optimisant la rentabilité nette.

La Résidence des Crozats se distingue par son intégration harmonieuse dans le paysage montagnard d'Avoriaz. La station étant piétonne, la résidence bénéficie d'un cadre calme et sûr, idéal pour les familles. De plus, elle propose une variété d'activités et de services, comme des clubs pour enfants, des espaces bien-être et des animations en soirée, enrichissant l'expérience des résidents. Son architecture moderne et écologique est également un atout, reflétant un engagement envers le développement durable.

La Résidence des Crozats à Avoriaz représente un investissement de qualité, avec une gestion professionnelle assurée par Pierre et Vacances, une bonne rentabilité grâce au régime LMNP, et un emplacement privilégié dans une station de ski renommée. Les perspectives de rentabilité et de valorisation du bien sont très positives, faisant de cette résidence un choix judicieux pour les investisseurs et les amateurs de montagne.

Prestations incluses : cuisine aménagée et équipée
Autre prestation : livraison de repas, parking

PRIX DE VENTE MEUBLÉ : 389 856,00 euros FAI
(Honoraires de vente à la charge des vendeurs)

Pour réserver un logement au pied des pistes contactez Jimmy EVANGELISTA au 07.67.51.27.67
D'autres logements PMR,T2,T3,T4 et T5 sont disponibles sur demande

Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. www.georisques.gouv.fr

Selon l'article L.561.5 du Code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée

Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jimmy EVANGELISTA Conseiller immobilier indépendant agissant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle (T) et (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137J Mandat 437068

Jimmy EVANGELISTA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Local commercial

Ref. 422191B-BCHR

 AUXERRE (89000)

AUXERRE - Christophe BERTHELON vous propose ce fonds de commerce d'un bar -brasserie d'une capacité de 155 places en intérieur et 80 places en extérieur.

Etablissement doté d'une belle réputation dont les vendeurs ont su tenir pendant 15 ans

Basserie ouverte uniquement les midis ou en privatisation les week-end.

Chiffres d'Affaires 522 121 euros / Loyer 36 000 euros Annuel sous bail 3/6/9 .

Prix de 389 800 euros- Honoraires Agence vendeur.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christophe BERTHELON, au 0661958233 ou, par courriel à c.berthelon@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christophe BERTHELON agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 430081786 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 422191. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Christophe BERTHELON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 430081786 - .

Maison

Ref. 428745PGV

 SAINT-FIACRE-SUR-MAINE (44690)

En exclusivité, Vincent Pogu vous présente cette maison familiale de 168 m², idéalement située entre les bourgs de Saint-Fiacre-sur-Maine et La Haie-Fouassière, sur une parcelle arborée de 1 200 m².
Construite en 1984, cette maison offre un cadre de vie paisible et lumineux, parfait pour une famille à la recherche d'espace et de confort.

Au rez-de-chaussée :

Une entrée avec placard et dégagement avec WC indépendant
Une chambre ainsi qu'une suite parentale avec sa salle de bain privative
Un garage aménagé en salle d'été, idéal pour recevoir, avec cheminée et WC
Une cuisine fonctionnelle
Un séjour spacieux et lumineux de plus de 40 m², ouvert sur le jardin

A l'étage :

Un espace mezzanine pouvant faire office de bureau ou de coin détente
Deux chambres supplémentaires, confortables et lumineuses

Les extérieurs :

Le jardin, entièrement clos et baigné de lumière, offre un bel espace de détente avec terrasse, store banne et végétation généreuse.

Sur l'arrière, une zone plus dégagée permet de créer aisément un potager ou un espace de jeux pour les enfants.

DPE? GES?
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre ... et ... euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Vincent POGU, au 0687762343 ou, par courriel à v.pogu@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Vincent POGU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Nantes 912 304 441 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 428745 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Vincent POGU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Nantes 912 304 441 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Immeuble

Ref. 403102HAMR

 PERENCHIES (59840)

Immeuble de rapport à rénover - Pérenchies (secteur résidentiel)

Prix de vente : 389 000 euros FAI
Mono-propriété - 6 logements à redistribuer
Adresse communiquée après prise de contact

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Haris AMRANI, au O7 67 17 62 95 ou par courriel à h.amrani@proprietes-privees.com

Situé dans un quartier résidentiel calme de Pérenchies, cet immeuble de rapport constitue une opportunité rare pour investisseur ou marchand de biens en quête de création de valeur.

Travaux lourds à prévoir : structure, réseaux, second oeuvre
Compteurs individuels déjà en place
6 logements à rénover intégralement, dont 1 avec extérieur privatif
2 garages fermés
Possibilité de création de places de stationnement extérieures
Une locataire en place (loyer actuel : 580 euros HC + 30 euros de charges)

Potentiel locatif estimé après rénovation

AppartementsLoyer mensuel estimé
1 lot800 euros
2 lots700 euros chacun
3 lots650 euros chacun
Total estimé4 150 euros/mois ? 49 800 euros/an

- Rentabilité brute estimée : 12,8 %

- Atouts pour investisseur
-Produit rare sur le secteur de Pérenchies
-Forte valorisation possible après travaux
-Stratégies possibles : LMNP, colocation, location meublée ou nue
-Faible vacance locative, quartier recherché

- Informations techniques
-Statut : mono propriété
-Chauffage : à installer
-Taxe foncière : à confirmer
-Revenus locatifs actuels : 610 euros/mois CC

Performances énergétiques :
DPE : G
GES : C

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 3760 et 5150 euros

- Contact
- Visites uniquement sur rendez-vous

- Haris Amrani - Conseiller immobilier
- O7 67 17 62 95
- h.amrani.pro@gmail.com
- proprietes-privees.com/négociateur/haris.amrani

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Haris AMRANI agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LILLE 890 639 933 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire.
Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP Entreprise n° de police RCP_01_28137J

Mandat réf : 403 102 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Haris AMRANI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LILLE 890 639 933 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 441811MHA

 AVRANCHES (50300)

Proche AVRANCHES 50300, Magali HAUTBOIS vous propose en Exclusivité un ENSEMBLE IMMOBILIER D'EXCEPTION, CHARME DE L'ANCIEN avec POTENTIEL GÎTES
Un lieu rare, chargé d'histoire, à découvrir absolument !
Cet ensemble immobilier unique réunit caractère, volumes, nature et potentiel incroyable. Un véritable coup de coeur pour les amoureux de l'ancien et du patrimoine !

- L'ANCIENNE HABITATION DE MEUNIER de 155 m² de charme intemporel, cette maison en pierre, chaleureuse et pleine d'âme, offre des espaces lumineux et de superbes volumes :
Rez-de-chaussée : entrée accueillante, chambre lumineuse avec placard, cuisine rétro meublée, vaste salon -séjour de 52 m² baigné de lumière naturelle, exposé plein sud : ambiance chaleureuse garantie
Chaufferie, W-C indépendant
A l'étage : grand palier avec placard, pièce pouvant être aménagée en bureau ou dressing, 3 chambres pleines de charme, chacune avec sa salle d'eau ou salle de bain et WC
Grenier isolé (laine de verre) offrant un magnifique potentiel d'aménagement supplémentaire (gîte, suite parentale, dortoir)
- L'ANCIEN MOULIN de 200 m², de pure authenticité
Un bâtiment en pierre absolument superbe, témoin d'un passé riche.
Sur 4 niveaux, il offre un potentiel exceptionnel pour :
- Loft atypique, création de gîtes ou chambres d'hôtes, atelier d'artiste, salle de réception, projet touristique ou patrimonial
Le tout est bordé par la rivière « La Braise », avec une écluse gérée par vannes automatiques pour une sécurité optimale. Un véritable cadre bucolique, rare et apaisant.
- L'ANCIENNE BOULANGERIE de 30 m² en pierre sur 2 niveaux
Charmante bâtisse en pierre, couverte en tuiles
- ANCIENNE GRANGE EN PIERRE ? 60 m² AU C?UR DU VERGER
Charmante dépendance entourée d'arbres fruitiers.
- UNE PARCELLE DE PLUS DE 2 HECTARES ? NATURE et SÉRÉNITÉ
Un véritable havre de paix composé d'un bois, verger, un espace détente avec vue apaisante sur la rivière.

Un cadre incroyable, à l'abri des regards, parfait pour un projet touristique ou une vie au calme.
Son authenticité et son charme en font un véritable bijou à exploiter.
UN LIEU UNIQUE POUR UN PROJET UNIQUE
Ensemble idéal pour création de gîtes, chambres d'hôtes ou projet touristique. Vous êtes amateurs de vieilles pierres et de patrimoine, un projet familial ambitieux, une activité artisanale ou artistique
Un ensemble rarement disponible sur le marché, où chaque pierre raconte une histoire.

Contactez votre conseillère locale MAGALI HAUTBOIS au 06.69.51.33.83 ou par mail à m.hautbois@proprietes-privees.com pour visiter ou avoir de plus amples informations.

- Prix : 389 500 euros Charge vendeur
Consommation énergétique DPE: F : 268 kwh/m²/an
Emission de gaz à effet de serre F : 83 kg CO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5230 euros et 7130 euros par an estimatif Etabli 28/11/2025

Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité peut vous être demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Magali HAUTBOIS agissant sous le statut de porté salarié indépendant, auprès de l'agence proprietes-privees.com Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes- Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris
Mandat réf : 441811 MHA Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier

Maison

Ref. 406562MZO

 ROCHEMAURE (07400)

Maison atypique avec piscine et terrasses - Idéal grande famille ou projet locatif / investisseur
Prix de vente : 389 500 euros honoraires charge vendeur.
Maison atypique avec piscine et terrasses Idéal grande famille ou projet locatif / investisseur
Découvrez à Rochemaure (07400), magnifique village de caractère ardéchois, une bâtisse unique en son genre, à seulement quelques pas du centre historique. Surplombée par son château féodal et bordée par la ViaRhôna, Rochemaure bénéficie d'un cadre naturel exceptionnel, entre montagnes, sentiers de randonnée, gorges, vignobles, et patrimoine remarquable. Côté pratique, le village dispose d'un dynamisme rare : écoles, boulangeries, pharmacie, kinésithérapeutes, commerces de proximité, restaurants, cafés, salons de thé, marché local, mais aussi associations sportives et culturelles très actives. A moins de 10 minutes de Montélimar et proche des axes autoroutiers, cette commune est idéale pour une vie familiale paisible ou un projet touristique et locatif ambitieux.

Au coeur d'un terrain de 2400 m², cette ancienne filature transformée en habitation déploie environ 510 m² de surface utile sur trois niveaux, avec multiples accès indépendants. Le rez-de-chaussée offre une série de volumes impressionnants : quatre garages, plusieurs caves, une salle de sport, un espace vidéo, un sauna-hammam, ainsi que de vastes pièces annexes, idéales pour rangements, ateliers ou espaces loisirs.

Au premier étage, l'espace se divise aujourd'hui en un seul et même logement, mais il est facilement scindable en deux logements distincts.
Le premier logement d'environ 120 m² propose une entrée privative, un grand salon, une salle à manger, une cuisine indépendante équipée, deux chambres, une spacieuse salle d'eau avec douche, baignoire et double vasque, ainsi qu'une magnifique véranda couverte donnant sur la cour.
Dans son prolongement, le second espace, d'environ 50 m², comprend une cuisine ouverte avec coin repas, une chambre, une salle d'eau, une terrasse, et une véranda privative. Ces deux unités réunissent confort, beaux planchers bois, hauteur sous plafond et cachet ancien rénové.
Le deuxième étage présente un potentiel extraordinaire. On y trouve déjà une chambre privative rénovée avec salle d'eau et un bureau, mais surtout de très grands volumes à exploiter, avec poutres apparentes, pierres anciennes, belle luminosité. Il est tout à fait possible d'y créer plusieurs logements supplémentaires (T2, T3 ou chambres d'hôtes), notamment en réponse à la forte demande touristique, ou encore à la clientèle professionnelle liée au CNPE de Cruas-Meysse. Ce bien peut ainsi générer, une fois réaménagé, un rendement particulièrement recherché, très attractif sur le marché local.

Côté extérieur, la propriété séduit aussi : piscine 10 x 4 m avec local technique, espaces verts, cour intérieure, faible vis-à-vis, parfait pour accueillir famille ou voyageurs. Pour le confort, le bien dispose du double vitrage, d'un chauffage central par pompe à chaleur, et bénéficie d'une installation de panneaux photovoltaïques au sol, permettant une économie énergétique estimée à environ 40 % par an.

Un bien atypique et rare, réunissant authenticité, volumes, potentiel locatif, et cadre de vie d'exception? A visiter sans tarder !

DPE D : 241 kWh / m² / an
GES D : 17 KgCO2 / m² / an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1476 et 2000 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Yohan MANZANERO, au 0686753119 ou, par courriel à y.manzanero@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Yohan MANZANERO agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Aubenas 504 581 414 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 406562 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 1 lots.

Charges annuelles : 40 euros.
Yohan MANZANERO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Aubenas 504 581 414 - .

Appartement

Ref. 438066MRH

 FREJUS (83600)

Votre conseiller Propriétés Privées vous invite à découvrir, à Frejus 83600:

Appartement type 3 pièces de 82m² situé résidence de la Closerie de l'Esterel, rue de l'Esterel. Proche des commodités .
Composé d'une entrée avec placards, cuisine séparée avec placard, salon séjour donnant sur terrasse orientée sud 2 chambres avec balcon , salle d'eau et wc indépendant.

L'appartement est au dernier étage avec ascenseur , il dispose de 2 garages indépendants en, rez de chaussée.

Très bonne situation et très bon état général

Prix 389500 euros honoraire d'agence inclus , dont 19500 euros , soit 370 000 euros net vendeur

Copropriété de 20 lots , euros de charge par an .

DPE C GES C
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 670 et 1000 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement)
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Hakim MOURADI, au 0666348289 ou, par courriel à h.mouradi@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Hakim MOURADI agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 521646984 Draguignan auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 438066 MRH Le professionnel sécurise votre projet immobilier.
(5.27 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Hakim MOURADI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 521646984 Draguignan - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 430351IMA

 SAINT-BREVIN-LES-PINS (44250)

Située en impasse, au calme et à proximité des commerces, cette maison neuve de 2025 présente une belle surface habitable, à personnaliser selon vos envie.
Ce bien vous est proposé par Isabelle Maheo Propriétés Privées au 06 48 89 70 46.
Au rez-de-chaussée, la pièce de vie, lumineuse grâce à deux grandes baies vitrées, s'ouvre sur un jardin exposé plein sud. Un espace complémentaire permet d'aménager un bureau ou une chambre selon vos besoins.
A l'étage, le palier dessert trois chambres, une salle de bains ainsi qu'une pièce attenante à l'une des chambres, pouvant servir de bureau ou de dressing.
La maison est équipée d'une pompe à chaleur réversible, assurant chauffage l'hiver et climatisation l'été, complétée par un ballon d'eau chaude thermodynamique.
Un garage attenant d'environ 15 m² complète l'ensemble.
Prix net 389 000 euros. dont 3.73 % d'honoraires charge acquéreur, soit 375 000 Hors honoraires
Mention sur la performance énergétique A46 et A1

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 460 et 660 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Isabelle MAHEO, au 0648897046 ou, par courriel à i.maheo@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Isabelle MAHEO agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 430351- Charges acquéreur Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.73 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Maison

Ref. 438151JSS

 PINSAGUEL (31120)

[Exclusivité] Maison individuelle avec fort potentiel aux portes de Toulouse

Située au fond d'une impasse, dans un environnement calme et verdoyant, cette maison individuelle de plain-pied des années 1970 développe 130 m² habitables sur une magnifique parcelle arborée de 3 928 m².

Un bien rare sur le secteur, offrant espace, tranquillité et potentiel d'évolution, à seulement 20 minutes de Toulouse.

Les atouts du bien :
* Maison de plain-pied
* 130 m² habitables
* Terrain de 3 928 m² arboré
* Combles aménageables (80 à 90 m² supplémentaires)
* Garage double d'environ 38 m²
* Maison située au fond d'une impasse
* Environnement calme et verdoyant
* Puits, terrasse couverte et barbecue
* Proximité immédiate des commerces, écoles et services

La maison se compose de : Une entrée avec placard, Un salon-séjour lumineux avec cheminée, Une cuisine indépendante aménagée et équipée (à moderniser), Une buanderie / chaufferie avec accès au jardin et aux combles, 3 chambres avec placards, dont une pouvant servir de bureau, Une salle de bain, Un WC indépendant, Un garage double attenant d'environ 38 m²

Fort potentiel d'agrandissement grâce aux combles qui sont aménageables et permettent d'envisager 80 à 90 m² supplémentaires (chambres supplémentaires, suite parentale, salle d'eau, salle de jeux ou bureau). Un véritable atout pour adapter la maison à l'évolution d'une famille.

Extérieurs : La propriété est implantée sur une parcelle d'environ 3 928 m² (non divisible et non constructible). Vous y trouverez un terrain spacieux et arboré, une terrasse couverte avec barbecue, un puits, dans un cadre naturel particulièrement agréable

La maison est raccordée au tout-à-l'égout.

Localisation : Pinsaguel, commune recherchée du sud toulousain, à seulement 20 minutes de Toulouse, la commune offre un cadre de vie apprécié avec : écoles maternelle et élémentaire, commerces de proximité et supermarché, professionnels de santé, restaurants et accès rapide aux axes routiers vers Toulouse

Un environnement pratique au quotidien, tout en conservant une vraie qualité de vie.

Informations techniques : Chauffage gaz, Ballon électrique remplacé en 2025, Maison saine, quelques travaux de rafraîchissement à prévoir

Diagnostics énergétiques (Février 2026)
* DPE : Classe E
* Consommation énergie primaire : 284 kWh/m²/an
* Consommation énergie finale : 260 kWh/m²/an
* Émissions GES : 54 kg CO?/m²/an
* Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 3 347 euros et 4 529 euros (référence 2021-2023)
* Audit énergétique : en cours de réalisation

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Prix : 389 000 euros honoraires inclus (Honoraires 4,5 % à la charge de l'acquéreur), Soit 372 248 euros net vendeur

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Yann JESSIN, au 06 60 88 76 36 ou, par courriel à y.jessin@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Yann JESSIN agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 438151JSS- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Maison

Ref. 438262LIH

 MONS (30340)

Située dans un quartier résidentiel calme, à seulement 10 minutes d'Alès, Lionel Hernandez vous présente cette superbe villa contemporaine de plain-pied, aux lignes architecturales originales, édifiée sur un terrain clos et plat de 1385 m², avec garage double de 64 m².

Une architecture moderne et fonctionnelle :
Construite en 2014 et conforme à la RT 2012, cette maison développe environ 139 m² habitables, organisée autour de 4 blocs distincts reliés par des toits-terrasses, formant une habitation unique et harmonieuse.

Espaces de vie :
- Grande pièce de vie d'environ 60 m², lumineuse et conviviale
- Cuisine entièrement équipée, avec îlot central en quartz, réalisé par un tailleur de pierre alésien
- Baie vitrée à galandage, ouvrant sur une terrasse plein Sud de 72 m²
- Un cellier-buanderie de 14 m² complète l'espace jour, avec accès direct au garage double carrelé, équipé de portes motorisées, d'une mezzanine et implanté sur vide sanitaire.

Côté nuit :
- Suite parentale avec salle d'eau, WC et grand dressing
- Deux chambres de 12 m² et 11 m² avec placards
- Coin bureau avec accès terrasse
- Grande salle de bains avec douche à l'italienne et baignoire balnéo d'angle
- WC indépendant avec lave-mains

Extérieurs :
- Terrain entièrement clôturé avec portail électrique
- Stationnements à l'avant, jardin à l'arrière, parfaitement exploitable
- Cuve enterrée de 8 m³ pour récupération des eaux de pluie

Les + qui font la différence :
- Panneaux photovoltaïques avec revente générant environ 850 euros /an
- Climatisation réversible gainable
- Volets roulants électriques centralisés
- Menuiseries double vitrage PVC et aluminium
- DPE A : excellente performance énergétique
- Domotique + système d'alarme
- Adoucisseur d'eau
- Fibre optique
- Construction en briques, charpente fermette
- Grand vide sanitaire sous maison et garage
- Assainissement individuel

Informations complémentaires :
- Exposition : Sud
- Taxe foncière : 1.700 euros / an

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Mandat numéro 438262. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Prix de vente : 389.000 euros (honoraires charge vendeur).

Performance énergétique :
DPE : A / GES : A - Pour un confort optimal !
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 530 euros et 760 euros indexées à l'années 2021.

Les informations sur les risques potentiels auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lionel HERNANDEZ agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NIMES 525 033 015 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Lionel HERNANDEZ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NIMES 525 033 015 - .

Appartement

Ref. 434111JNAD

 SAINT-RAPHAEL (83700)

Appartement 3 pièces à Boulouris, Grande terrasse sans vis-à-vis, piscine, garage et parking
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Appartement 3 pièces récent avec terrasse, piscine et stationnements à Boulouris (Saint-Raphaël)
Situé un secteur recherché au sein d'une résidence récente de 2019, sécurisée, avec piscine et local à vélos, cet appartement 3 pièces de 69,60 m² habitables offre un cadre de vie idéal entre confort moderne et proximité des commodités.
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Emplacement particulièrement apprécié :
A 2 minutes à pied du CRAPA de Boulouris (sentier sportif et balades nature)
A 2 minutes en voiture du centre commercial Leclerc, à 6 minutes des plages
Quartier résidentiel calme, recherché et bien desservi
Son exposition Sud-Est, sa grande terrasse sans vis-à-vis, ses volumes et ses équipements en font un bien parfaitement adapté à une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement patrimonial de qualité.
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Caractéristiques principales :
Appartement 3 pièces
Surface habitable : 69,60 m²
Surface total au sol avec terrasse : 84,01m²
Terrasse principale : 14,41 m², dallée sur plots, sans vis-à-vis
Dimensions terrasse : 2,40 m x 6 m
Exposition principale : Sud-Est
2 chambres
1 salle de bain
WC indépendant suspendu
Garage aux normes handicapé (PMR) + place de parking extérieure privative
Résidence avec piscine
Local vélo
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Agencement intérieur :
Entrée de 9,23 m² avec nombreux rangements et placards
Séjour avec cuisine ouverte de 30,11 m², lumineux et fonctionnel
Cuisine équipée SOCOOC
Four et micro-ondes BEKO
Plaque de cuisson et hotte BEKO
Chambre 1 : 12,19 m²
Chambre 2 : 11,88 m², avec placard et accès direct à la terrasse
Salle de bain
Douche avec bac extra-plat
WC indépendants
WC suspendus Grohe
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Extérieurs :
Grande terrasse de 14,41 m², idéale pour repas et détente
Terrasse sans vis-à-vis, offrant intimité et tranquillité
Accès terrasse depuis le séjour et une chambre
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Confort et équipements :
-Climatisation Mitsubishi (split)
-Chauffage gaz collectif
-Menuiseries double vitrage oscillo-battant
-Volets roulants électriques Somfy, centralisés avec domotique
-Électricité avec télérupteur
-Fibre optique
-Visiophone / parlophone
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Copropriété et charges :
Charges de copropriété : 151 euros/mois
Taxe foncière : 1 267 euros
Résidence entretenue avec piscine et local vélo
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Performances énergétiques estimées, diagnostic en cours
DPE : B , 48 kWh/m2/an
GES : B, 6 kgCO2/m2/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 400 et 620 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')
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Réglementation et diagnostics :
Location type Airbnb : pas d'interdiction mentionnée à ce stade
Diagnostics immobiliers en cours
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Prix : 389 000 euros (Honoraires à la charge du vendeur)
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Pour organiser une visite et vous accompagner dans votre projet, contactez :
- Jean Marc NADAUD 06.11.77.48.99
jm.nadaud@proprietes-privees.com
ou
- Fabien DURAND 06.52.53.71.67
contact@fabien-durand.fr
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MENTIONS LÉGALES :
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Jean-Marc NADAUD agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf :
Copropriété de 62 lots.

Charges annuelles : 1812 euros.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 409196BVAZ

 RIANS (83560)

Rians, à 35 minutes d'Aix-en-Provence, 20 minutes de Saint-Maximin, et à proximité du pôle Cadarache-ITER, cette superbe villa vous offre le meilleur de la campagne provençale à pied du village. Érigée sur un terrain clos de 1200 m², cette propriété se compose d'une villa principale T4 et d'un appartement T2 indépendant, parfait pour accueillir famille, amis ou pour générer un rendement locatif. La villa s'ouvre sur une entrée accueillante, grand salon-séjour lumineux avec placard et une cuisine américaine entièrement équipée. Cet espace de vie s'ouvre harmonieusement sur une terrasse dotée d'une cuisine d'été et d'un four à pizza. La partie nuit se compose de trois chambres avec placard, d'une salle de bain moderne avec douche à l'italienne, et d'un WC séparé. un T2 duplex indépendant de 35 m². Bénéficiant de sa propre terrasse privative de 25 m² avec jacuzzi et barbecue, il offre une totale intimité. Côté extérieur, profitez d'un grand parking, d'une piscine hors-sol et d'un garage. Les prestations sont à la hauteur : panneaux solaires pour l'autoconsommation, climatisation, chauffage au sol, double vitrage et portails automatiques. Une visite s'impose pour apprécier pleinement le potentiel de ce bien rare sur le secteur ! Prix de vente : 389000 euros Honoraires TTC charge vendeur. VISITE 360° https://tour.previsite.com/84F457DC-E020-20E8-4544-BA232D55C277. DPE : Classe B GES A: -Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 557 et 753 euros. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez BERNARD VALZ, au 0632661248 ou, par courriel à b.valz@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de BERNARD VALZ agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC DRAGUIGNAN 499478717 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 409196- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr