Maison charentaise 327 m² ! Crist390793

Maison

Ref. 411863ISI

 JARNAC-CHAMPAGNE (17520)

Charentaise traversante en partie rénovée avec combles aménageables . Grand potentiel de vie - A seulement 350?m des commerces, cette authentique charentaise traversante séduit par ses volumes généreux, son environnement paisible et ses nombreuses possibilités d'aménagement. Une belle opportunité pour façonner un lieu chaleureux, confortable et adapté à une vie familiale.

***Caractéristiques principales***
- Rez-de-chaussée à rafraîchir
- Une chambre existante au rez-de-chaussée
- Environ 200?m² de combles aménageables pour agrandissement
- Maison traversante : belle luminosité naturelle et circulation fluide
- Grande pièce de vie de 42?m² ouverte sur un salon de 24?m²
- Pièce de 11m² avec baie vitrée, idéale pour un bureau
- Buanderie, dressing
- Salle de bain à finaliser
- WC séparé
- Terrain entièrement constructible

***Extérieur***
- Terrain de 2 000m² entièrement clôturé
- Puits fonctionnel
- Dépendances attenantes : garage ou possibilité d'agrandissement du rez-de-chaussée

***Les points forts***
- Charme de l'ancien avec murs en pierre, beaux volumes et charpente traditionnelle
- Maison traversante avec fort potentiel d'agrandissement
- Chauffage par chaudière à granulés, économique et écologique
- Électricité sera terminée pour les visites
- DPE C indice 115. GES A indice 3
- Matériaux à disposition
- Commerces accessibles à pied (à 350m)
- Environnement paisible, tout en étant proche des commodités

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Isabelle Sauvaget au 06 66 38 25 17. Un professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Vente interactive, prix de départ des offres 134 900 euros, frais d'agence inclus.
Honoraires charge acquéreurs soit 9 300 euros.
TOUTES LES OFFRES POURRONT ETRE ACCEPTEES A L'ISSUE DE LA VISITE.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr

DPE C indice 1158kwh GES A indice '? Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1487 euros et 2011 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Isabelle SAUVAGET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC saintes 433 884 434 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 411863
(6.25 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Isabelle SAUVAGET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : saintes 433 884 434 - .

Maison

Ref. 426747JSA

 JARNAC-CHAMPAGNE (17520)

Maison de maître charentaise - grandes surfaces de 273 m² - centre bourg de Jarnac - Surf terrain 1 200 m² - Prix : 198 000 euros - honoraires à taux réduit à 4% inclus et à charge acquéreur, soit 190 000 euros net vendeur.
Située dans le centre bourg de Jarnac-Champagne - 17520 - donc à proximité de toutes les commodités commerciales, santé et administratives, et à moins d'une heure de la mer. Avec un beau terrain clôturé, arboré et avec un puits, ayant une surface totale de près de 1 200 m², et majoritairement situé en façade principale de la maison, orientée Est.
Cette ancienne maison de maître, méritera un vrai rafraichissement, qui vous permettra de bénéficier pleinement de ses grandes surfaces, SH de 273 m² -11 pièces principales - 7 chambres, d'une belle hauteur sous plafond de 3.15 m , y compris au 1er étage.
Le chauffage central est équipé d'une chaudière fuel. Le DPE et GES sont en G , ayant une consommation énergétique annuelle excessive et estimée entre 12 830 euros et 17 380 euros indexée sur les 3 dernières années. Remarque : l'audit énergétique également disponible, vous informera des dépenses envisageables pour améliorer sensiblement les performances énergétiques de cette maison et qui sont éligibles aux subventions ANAH et autres.
Visite et questions : contactez James ALLIN, au 06 03 15 82 41 ou mail : j.allin@proprietes-privees.com.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de James ALLIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SAINTES 843 815 705 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137. Mandat réf : 426747
N.B : Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.21 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

James ALLIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINTES 843 815 705 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr