Maison récente, à Cauneille près de Peyrehorade, niveau gamme supérieur

Maison

Ref. 411345BRUL

 PEYREHORADE (40300)

Cette maison avec jardin, par sa position en centre ville de Peyrehorade, non inondable, est idéale pour une grande famille !

Particularité intéressante : le jardin se trouve au niveau du premier étage sur l'arrière de la maison, et il est aussi accessible par le garage rez-de-chaussée

Elle peut aussi être parfaite pour une petite entreprise, avec son rez-de-chaussée en parking et stockage couvert sur plus de 150 m2.

Ce bien peut aussi être idéal pour des investisseurs, car il serait possible de créer 2 à 3 appartements, avec 4 à 6 places de parking couvert.

Réellement située en centre ville de Peyrehorade, à proximité de tous les commerces, cafés, restaurants, crèche, garderie, maternelle, école, collège, lycée, cinéma, piscine, médecins, nombreuses professions médicales, et paramédicales, pharmacies, gare SNCF...

Tout peut être fait à pied, et avec de petites distances !
Trois grandes surfaces généralistes sont aussi à disposition, plus d'autres, de bricolage, de jardinage...

La maison dispose d'un jardin sympathique, au calme, avec des vues agréables sur le coteau, et d'une grande véranda qui voisine la cuisine.

Actuellement, un étage est équipé d'une pompe à chaleur. Et les fenêtres sont en double vitrage.

Proche de Bayonne et de la mer, Peyrehorade est une ville en pleine rénovation et développement.

Par l'autoroute Bayonne est à 35 minutes, et par le train en 25 minutes.

La ligne de train fait l'axe Bayonne / Toulouse. Et l'autoroute pour ces deux directions aussi, est à 5 minutes.

Prix : 214 000 euros, honoraires inclus à charge acquéreur, soit 200 000 euros hors honoraires.

DPE : D
GES : B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4020 et 5510 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Bruno LEGRAND, au 0682458150 ou, par courriel à b.legrand@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Bruno LEGRAND agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 411345 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (7.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Maison

Ref. 443814MARV

 PEYREHORADE (40300)

Entre Mer et Montagne, à 40 minute de l'Océan, 20' de Bayonne ou de Pau.

A l'entrée de la ville, à proximité immédiate des commerces et commodités, découvrez cette maison d'architecte spacieuse et lumineuse offrant 6 chambres ainsi qu'un appartement indépendant d'environ 60 m².
Un bien rare sur le secteur, idéal pour grande famille ou projet d'investissement locatif.

LA MAISON PRINCIPALE :
-6 chambres
-Beaux volumes lumineux
-Pièce de vie conviviale
-Grande terrasse
-Spa(s) pour un confort premium
-Distribution fonctionnelle
Le tout dans un environnement verdoyant avec parc paysagé.

APPARTEMENT INDEPENDANT :
-Environ 60 m²
-Entrée indépendante
-Possibilité 1 à 2 chambres pour :
location meublée ou non
location saisonnière
logement familial
activité indépendante

- IDEAL INVESTISSEURS
Configuration parfaite pour :
LMNP / location meublée / Location courte durée / Colocation / co-living
Résidence principale + revenu locatif
Forte capacité d'accueil et excellent potentiel de rentabilité.

- LES + DU BIEN :
Emplacement stratégique à l'entrée de la ville/
Proximité commerces et services
Appartement indépendant
Grande terrasse avec Spa(s)
Parc paysagé
Matériaux de qualités offrant un DPE D.

-Dossier complet et étude locative disponibles sur demande.

Bien atypique et rare sur le secteur avec une configuration difficile à trouver.

Ce bien offre de nombreuses possibilités d'aménagement selon votre projet de vie.
L'Appartement indépendant permet de générer un revenu locatif complémentaire.

Un bien atypique qui mérite d'être découvert lors d'une visite.
Contactez-nous pour plus d'informations ou organiser une visite.

Prix de vente : 579 975 euros HAI (honoraires inclus de 4,5% TTC à charge acquéreur) soit 555 000 euros hors honoraires.

DPE D GES D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3900 euros et 5360 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.

Pour visiter et vous accompagner dans votre recherche contactez Marie VIVES 06 45 21 65 63
Mail : ma.vives@proprietes-privees.com.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marie VIVES agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC DAX 391972205 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour
2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 443814

Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Marie VIVES (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : DAX 391972205 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr