Immeuble de Rapport Locatif Mixte (commerce et logement) Emplacement N°1 (Place République
Ref. 409533B-FROD
PERPIGNAN (66000)
162 000 €
952 €/m²
170 m²
Rez de chaussée
Atouts
Autres
Informations complémentaires
Classe énérgétique
Emissions GES
Description
Francisco RODRIGUEZ vous propose cet Immeuble de Rapport Locatif libre avec emprise au sol de 60 m² environ , sur 4 niveaux ( RDC, 1 ér étage, 2 ème étage , 3 ème étage ) .Chaque niveau représente une superficie de 45 M² .L'accès aux étages supérieurs se fait par la boutique avec vitrine en rez de chaussée : une cage d'escalier est à recréer autour de la trémie existante et permettant l'accès aux 3 appartements de type T2 en 1 ér, 2 -ème et 3 -ème étage .Les 3 appartements sont à rénover intégralement : coût des travaux de rénovation estimés de 35 000 euros par appartement; le coût du rétablissement de la cage d'escalier est de 10 000 euros environ .Soit un budget total de travaux de 115 000 euros .La valeur locative de l'immeuble est de 362 000 euros : 3 appartements pour une valeur locative totale de 262 000 euros avec un loyer mensuel de 470 euros + provision mensuelle de charges locatives de 20 euros avec un taux de rentabilité nette de TF de 6% + 1 local commercial pour une valeur locative totale de 100 000 euros avec un loyer mensuel de 700 euros + provision mensuelle de charges locatives de 20 euros avec un taux de rentabilité nette de TF de 8 %.La valeur locative nette de travaux garantissant un taux de rentabilité de 8% pour le local et de 6% pour les appartements s'élève à 247 000 euros . L'immeuble est proposé à la vente à 182 000 euros, honoraires vendeur, pour tenir compte du coût de rénovation de la toiture ( devis estimatif déjà élaboré).Une partie des travaux est donc financée par l'Etat grâce à l'économie d'Impôts liée au report sur 10 ans des déficits fonciers générés par les travaux de rénovation .Surfaces locatives par niveau :RDC : surface au sol à usage de magasin de 45 M2 environ avec vitrine de 5/6 mètresR+1: appartement de 45M² à rénover avec 1 chambreR+2: appartement de 45M² à rénover avec 1 chambreR+3: appartement de 45M² à rénover avec 1 chambreImmeuble situé sur un très bon emplacement ( Place de la République / 66 000 PERPIGNAN )Ce bien est réservé à des investisseurs initiés et avec un financement bancaire validé .DPE C- GES BMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard 1218 euros indexées sur l'année 2021.Pour visiter ce bien et vous accompagner dans votre projet, contactez Francisco RODRIGUEZ, , Conseiller Immobilier et Expert Immobilier Agréé , au 06 18 38 07 34 ou par courriel à f.rodriguez@proprietes-privees.com.Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Francisco RODRIGUEZ agissant sous le statut d'agent commercial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.JMandat réf : 409533- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.Prix de vente FAI : 182 000 euros charge vendeur Francisco RODRIGUEZ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Perpignan 483658381 - .
Ce bien vous est présenté par
Francisco RODRIGUEZ
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Local commercial
Ref. 452782B-BUSINESS
PERPIGNAN (66000)210 000 €
2 500 €/m²
Sur la commune de Perpignan, au sud de la ville sur une avenue passante et visible, Rachid CHOUAIB, au 0610813576 vous propose cette magnifique opportunité d'investissement, avec les murs de ce local loués à une enseigne de bonne réputation.Bail 3/6/9.Loyer annuel hors charges de 18.000 euros.Situé en rez-de-chaussée d'une petite résidence ce local mesure 84 m² CARREZ.Il se compose:Une pièce principale de 42 m², une salle cuisine de 24 m², un WC indépendant et un bureau de 10 m².Le local est actuellement loué a un restaurant en place depuis des années et au fonctionnement serein, cette opportunité d'investissement sur l'achat de murs est sécurisée et rentable.Le bail de location sera donné aux clients sérieux.Rentabilité directe !!!Budget 210 000 EUROS Honoraires charges vendeursPour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Rachid CHOUAIB, au 0610813576 ou, par courriel à r.chouaib@proprietes-privees.com.Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Rachid CHOUAIB agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 835208059 PERPIGNAN auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.JMandat réf : 452782 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.NON SOUMIS AU DPE (absence de facture) Eric PITOY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .
84 m²
Local commercial
Ref. 452135B-NJUR
PERPIGNAN (66000)125 000 €
1 016 €/m²
Le Boulou, coeur de ville, Nathalie JURANVILLE vous propose à la vente ces murs commerciaux, actuellement loués 850 euros/mois avec un bail de 9 ans récent, tous commerces, taxe foncière à la charge du preneur.Le local entièrement rénové et lumineux, bénéficie d'un passage important, et dispose de 2 salles, d'une grande cuisine ouverte et aménagée, de sanitaires, et d'une pièce annexe.Prix des murs 125.000 Euros , honoraires vendeur.Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Nathalie JURANVILLE, au 0768673640 ou par courriel à n.juranville@proprietes-privees.comSelon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. frCette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Nathalie JURANVILLE agissant sous le statut de portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405Mandat réf : 452135 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.Copropriété de 3 lots. Nathalie JURANVILLE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : PERPIGNAN 793664145 - .
123 m²